https://www.vibebien.com https://www.vibebien.com/inversion-inmobiliaria <div data-rss-type="text"> <h3> <span> Inversión inmobiliaria </span> </h3> </div> <div> <img src="https://irp.cdn-website.com/63379e37/dms3rep/multi/Define+tu+presupuesto+%281%29.png"/> </div> <div data-rss-type="text"> <h3> <span> Cómo comprar casa como inversión y hacer crecer tu dinero </span> </h3> <h3> <span> Introducción </span> </h3> <p> <span> <span> Invertir en bienes raíces es una de las formas más seguras y estables de hacer crecer tu dinero. Comprar una casa no solo es para vivir, también puede convertirse en una </span> </span> <strong> fuente de ingresos y patrimonio a largo plazo </strong> <span> . En este artículo te explicamos cómo iniciar en la inversión inmobiliaria en México. </span> </p> <p> <br/> </p> <h2> <span> ¿Por qué invertir en bienes raíces? </span> </h2> <p> <span> Los bienes raíces son considerados una inversión sólida porque combinan seguridad, crecimiento y estabilidad. </span> </p> <h3> <br/> </h3> <h3> <span> Ventajas principales </span> </h3> <ul> <li> <span> Incremento del valor con el tiempo (plusvalía) </span> </li> <li> <span> Generación de ingresos por renta </span> </li> <li> <span> Protección contra la inflación </span> </li> <li> <span> Activo tangible (no desaparece como otros) </span> </li> </ul> <p> <span> &#55357;&#56393; Invertir en vivienda es apostar por algo que siempre tendrá demanda. </span> </p> <h2> <br/> </h2> <h2> <span> Tipos de inversión inmobiliaria </span> </h2> <p> <span> Existen diferentes formas de invertir en propiedades, dependiendo de tu presupuesto y objetivos. </span> </p> <h3> <br/> </h3> <h3> <span> Compra para rentar </span> </h3> <ul> <li> <span> Generas ingresos mensuales </span> </li> <li> <span> Ideal para flujo constante de dinero </span> </li> </ul> <h3> <br/> </h3> <h3> <span> Compra para vender </span> </h3> <ul> <li> <span> Compras a menor precio y vendes después </span> </li> <li> <span> Ganas por la plusvalía </span> </li> </ul> <h3> <br/> </h3> <h3> <span> Compra para patrimonio </span> </h3> <ul> <li> <span> No buscas vender de inmediato </span> </li> <li> <span> Construyes seguridad financiera a largo plazo </span> </li> </ul> <p> <span> &#55357;&#56393; Cada estrategia tiene beneficios, lo importante es elegir la correcta para ti. </span> </p> <h2> <br/> </h2> <h2> <span> ¿Cuánto dinero necesito para invertir? </span> </h2> <p> <span> Una de las mayores dudas es cuánto capital se requiere para comenzar. </span> </p> <h3> <br/> </h3> <h3> <span> Buenas noticias </span> </h3> <ul> <li> <span> Puedes invertir con crédito hipotecario </span> </li> <li> <span> No siempre necesitas pagar de contado </span> </li> <li> <span> Existen opciones accesibles en zonas en crecimiento </span> </li> </ul> <p> <span> &#55357;&#56393; No necesitas ser millonario para invertir en bienes raíces. </span> </p> <h2> <br/> </h2> <h2> <span> Claves para elegir una buena inversión </span> </h2> <p> <span> No todas las propiedades son buenas inversiones. Debes analizar ciertos factores clave. </span> </p> <h3> <br/> </h3> <h3> <span> Qué debes revisar </span> </h3> <ul> <li> <span> Ubicación con potencial de crecimiento </span> </li> <li> <span> Desarrollo urbano cercano </span> </li> <li> <span> Demanda de vivienda en la zona </span> </li> <li> <span> Precio competitivo </span> </li> <li> <span> Accesibilidad y servicios </span> </li> </ul> <p> <span> &#55357;&#56393; Una buena ubicación es la base de una inversión exitosa. </span> </p> <h2> <br/> </h2> <h2> <span> Errores comunes al invertir en vivienda </span> </h2> <p> <span> Evitar estos errores puede marcar la diferencia entre ganar o perder dinero. </span> </p> <ul> <li> <span> Comprar sin investigar la zona </span> </li> <li> <span> Elegir solo por precio bajo </span> </li> <li> <span> No considerar gastos adicionales </span> </li> <li> <span> No analizar la plusvalía </span> </li> <li> <span> Falta de asesoría profesional </span> </li> </ul> <p> <span> &#55357;&#56393; Invertir sin información es arriesgar tu dinero innecesariamente. </span> </p> <h2> <br/> </h2> <h2> <span> ¿Es buen momento para invertir en vivienda? </span> </h2> <p> <span> Sí. La demanda de vivienda en México sigue creciendo, lo que mantiene el mercado activo y con oportunidades. </span> </p> <p> <span> Además: </span> </p> <ul> <li> <span> Los precios tienden a subir con el tiempo </span> </li> <li> <span> Las zonas en desarrollo ofrecen grandes oportunidades </span> </li> <li> <span> Rentar vivienda siempre será una necesidad </span> </li> </ul> <p> <span> &#55357;&#56393; Entre antes inviertas, mayor será el crecimiento de tu patrimonio. </span> </p> <h2> <br/> </h2> <h2> <span> Beneficios a largo plazo </span> </h2> <p> <span> Invertir en bienes raíces no es solo una decisión financiera, también es una estrategia de vida. </span> </p> <ul> <li> <span> Seguridad económica </span> </li> <li> <span> Ingresos adicionales </span> </li> <li> <span> Libertad financiera futura </span> </li> <li> <span> Patrimonio familiar </span> </li> </ul> <p> <span> &#55357;&#56393; Tu inversión de hoy puede convertirse en tu tranquilidad mañana. </span> </p> <h2> <br/> </h2> <h2> <span> <span>  </span> Conclusión </span> </h2> <p> <span> La inversión inmobiliaria es una de las decisiones más inteligentes que puedes tomar si buscas crecimiento y estabilidad. Con la información correcta y una buena elección, puedes convertir una propiedad en una fuente constante de ingresos y patrimonio. </span> </p> <p> <span> &#55357;&#56393; Invertir en vivienda es construir riqueza paso a paso. </span> </p> </div> Wed, 18 Mar 2026 21:37:18 GMT https://www.vibebien.com/inversion-inmobiliaria thumbnail main image https://www.vibebien.com/proceso-para-comprar-una-casa <div data-rss-type="text"> <h3> <span> Proceso para comprar una casa </span> </h3> </div> <div> <img src="https://irp.cdn-website.com/63379e37/dms3rep/multi/Define+tu+presupuesto.webp"/> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> <span> Guía completa para entender el </span> </span> <strong> proceso de compra de una casa en México </strong> <span> , desde la búsqueda de vivienda hasta la entrega de llaves. Ideal para compradores primerizos que desean seguridad y claridad en cada paso. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <br/> </p> <h2> <span> ¿Cómo es el proceso para comprar casa? </span> </h2> <p> <span> Comprar una vivienda puede parecer complicado, pero cuando conoces cada etapa, todo se vuelve más sencillo. Seguir un proceso ordenado te ayuda a evitar errores y tomar mejores decisiones. </span> </p> <p> <span> &#55357;&#56393; La preparación es la clave para una compra exitosa. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <br/> </p> <h2> <span> Paso 1: Define tu presupuesto real </span> </h2> <p> <span> Antes de comenzar a buscar casa, necesitas saber cuánto puedes pagar sin afectar tu estabilidad financiera. </span> </p> <h3> <span> Recomendaciones </span> </h3> <ul> <li> <span> <span> Tu mensualidad no debería superar el </span> </span> <strong> 30% de tu ingreso </strong> </li> <li> <span> Considera gastos adicionales </span> </li> <li> <span> Evita comprometer todo tu dinero </span> </li> </ul> <p> <span> &#55357;&#56393; Comprar con tranquilidad es más importante que comprar rápido. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <br/> </p> <h2> <span> Paso 2: Revisa tu crédito hipotecario </span> </h2> <p> <span> Conocer tu capacidad de crédito te permitirá enfocarte únicamente en viviendas que sí puedes comprar. </span> </p> <h3> <span> Qué debes revisar </span> </h3> <ul> <li> <span> Monto autorizado </span> </li> <li> <span> Nivel de endeudamiento </span> </li> <li> <span> Historial crediticio </span> </li> <li> <span> Tipo de crédito disponible </span> </li> </ul> <p> <span> &#55357;&#56393; Saber cuánto te prestan evita perder tiempo y reduce frustraciones. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <br/> </p> <h2> <span> Paso 3: Elige la vivienda correcta </span> </h2> <p> <span> No se trata solo de encontrar una casa bonita, sino una propiedad que se adapte a tu estilo de vida y tenga potencial de crecimiento. </span> </p> <h3> <span> Factores clave </span> </h3> <ul> <li> <span> Ubicación </span> </li> <li> <span> Seguridad </span> </li> <li> <span> Accesos y transporte </span> </li> <li> <span> Servicios cercanos </span> </li> <li> <span> Potencial de plusvalía </span> </li> </ul> <p> <span> &#55357;&#56393; La mejor casa es la que mejora tu calidad de vida. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <br/> </p> <h2> <span> Paso 4: Aparta la vivienda </span> </h2> <p> <span> Cuando encuentres la casa ideal, normalmente deberás realizar un apartado para asegurarla mientras se completa el proceso. </span> </p> <h3> <span> Ventajas de apartar </span> </h3> <ul> <li> <span> Evitas que alguien más la compre </span> </li> <li> <span> Congelas el precio </span> </li> <li> <span> Ganas tiempo para integrar tu expediente </span> </li> </ul> <p> <span> &#55357;&#56393; Las mejores oportunidades se mueven rápido. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <br/> </p> <h2> <span> Paso 5: Integra tu expediente </span> </h2> <p> <span> Este paso consiste en entregar la documentación necesaria para formalizar la compra. </span> </p> <h3> <span> Documentos comunes </span> </h3> <ul> <li> <span> Identificación oficial </span> </li> <li> <span> Comprobantes de ingresos </span> </li> <li> <span> Acta de nacimiento </span> </li> <li> <span> CURP </span> </li> <li> <span> Comprobante de domicilio </span> </li> </ul> <p> <span> &#55357;&#56393; Tener tus documentos listos acelera todo el proceso. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <br/> </p> <h2> <span> Paso 6: Avalúo y autorización del crédito </span> </h2> <p> <span> La institución financiera realizará un avalúo para confirmar el valor de la vivienda y posteriormente autorizar el crédito. </span> </p> <p> <span> Esto garantiza que estás pagando un precio justo por la propiedad. </span> </p> <p> <span> &#55357;&#56393; El avalúo protege tu inversión. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <br/> </p> <h2> <span> Paso 7: Firma de escrituras </span> </h2> <p> <span> La firma se realiza ante notario y es el momento en el que la vivienda pasa legalmente a tu nombre. </span> </p> <h3> <span> Qué revisar antes de firmar </span> </h3> <ul> <li> <span> Datos correctos </span> </li> <li> <span> Costos finales (gastos de escritura) </span> </li> <li> <span> Condiciones del crédito </span> </li> </ul> <p> <span> &#55357;&#56393; Leer antes de firmar te da total certeza jurídica. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <br/> </p> <h2> <span> Paso 8: Entrega de tu casa </span> </h2> <p> <span> ¡El momento más esperado! Una vez firmado todo, recibirás las llaves de tu nueva vivienda. </span> </p> <h3> <span> Antes de mudarte </span> </h3> <ul> <li> <span> Revisa instalaciones </span> </li> <li> <span> Verifica acabados </span> </li> <li> <span> Confirma servicios </span> </li> </ul> <p> <span> &#55357;&#56393; Estás comenzando una nueva etapa en tu vida. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <br/> </p> <h2> <span> Errores que debes evitar durante el proceso </span> </h2> <ul> <li> <span> No comparar opciones </span> </li> <li> <span> Tomar decisiones apresuradas </span> </li> <li> <span> No leer contratos </span> </li> <li> <span> Comprar fuera de tu presupuesto </span> </li> <li> <span> No pedir asesoría </span> </li> </ul> <p> <span> &#55357;&#56393; Una compra informada es una compra segura. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <br/> </p> <h2> <span> Conclusión </span> </h2> <p> <span> El proceso para comprar casa es mucho más sencillo cuando sabes qué esperar en cada etapa. Prepararte, informarte y dejarte guiar por expertos hará que tu experiencia sea positiva y sin estrés. </span> </p> <p> <span> &#55357;&#56393; Tu casa propia está más cerca de lo que imaginas. </span> </p> </div> Fri, 13 Feb 2026 03:18:52 GMT https://www.vibebien.com/proceso-para-comprar-una-casa thumbnail main image https://www.vibebien.com/deja-de-rentar-y-compra-tu-casa <div data-rss-type="text"> <h3> <span> Deja de rentar y compra tu casa </span> </h3> </div> <div> <img src="https://irp.cdn-website.com/63379e37/dms3rep/multi/Renta+vs+Compra.webp"/> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> <span> Guía práctica para entender </span> </span> <strong> por qué dejar de rentar y comprar casa </strong> <span> <span> es una de las mejores decisiones financieras y patrimoniales que puedes tomar en México. </span> </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <br/> </p> <h2> <span> ¿Por qué muchas personas siguen rentando? </span> </h2> <p> <span> Rentar suele parecer la opción más sencilla: no hay compromisos a largo plazo y el gasto inicial es menor. Sin embargo, a largo plazo, la renta representa un gasto constante que no genera ningún beneficio patrimonial. </span> </p> <p> <span> Las razones más comunes para seguir rentando son: </span> </p> <ul> <li> <span> Miedo a endeudarse </span> </li> <li> <span> Falta de información sobre créditos </span> </li> <li> <span> Pensar que comprar casa es inalcanzable </span> </li> <li> <span> Creer que se necesita mucho dinero </span> </li> </ul> <p> <span> &#55357;&#56393; La mayoría de estas razones se basan en mitos, no en realidades. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <br/> </p> <h2> <span> Rentar vs comprar casa: diferencias clave </span> </h2> <h3> <span> Rentar </span> </h3> <ul> <li> <span> El dinero no regresa </span> </li> <li> <span> No genera patrimonio </span> </li> <li> <span> La renta puede subir cada año </span> </li> <li> <span> No puedes modificar el espacio libremente </span> </li> </ul> <h3> <span> Comprar casa </span> </h3> <ul> <li> <span> Construyes patrimonio propio </span> </li> <li> <span> La mensualidad puede ser similar a una renta </span> </li> <li> <span> La propiedad aumenta su valor con el tiempo </span> </li> <li> <span> Puedes adaptar la vivienda a tu estilo de vida </span> </li> </ul> <p> <span> &#55357;&#56393; Pagar tu casa es invertir en tu futuro, no solo cubrir un gasto mensual. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <br/> </p> <h2> <span> ¿Es más caro comprar casa que rentar? </span> </h2> <p> <span> <span> En muchos casos, </span> </span> <strong> la mensualidad de una casa es similar o incluso menor que una renta </strong> <span> <span> en la misma zona. La diferencia es que al comprar, ese dinero se convierte en inversión. </span> </span> </p> <p> <span> Además, existen créditos accesibles que permiten comprar casa sin enganche o con pagos ajustados a tu ingreso. </span> </p> <p> <span> &#55357;&#56393; Comprar casa no siempre es más caro, solo requiere planeación. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <br/> </p> <h2> <span> Beneficios reales de dejar de rentar </span> </h2> <p> <span> Dejar de rentar trae beneficios que van más allá del dinero: </span> </p> <ul> <li> <span> Estabilidad y seguridad </span> </li> <li> <span> Tranquilidad a largo plazo </span> </li> <li> <span> Libertad para remodelar </span> </li> <li> <span> Protección ante aumentos de renta </span> </li> <li> <span> Construcción de patrimonio familiar </span> </li> </ul> <p> <span> &#55357;&#56393; Tu casa es una base sólida para tu futuro y el de tu familia. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <br/> </p> <h2> <span> ¿Cuándo es buen momento para dejar de rentar? </span> </h2> <p> <span> El mejor momento para dejar de rentar es cuando: </span> </p> <ul> <li> <span> Tienes ingresos estables </span> </li> <li> <span> Puedes pagar una mensualidad cómoda </span> </li> <li> <span> Planeas quedarte varios años en la misma zona </span> </li> <li> <span> Quieres invertir en tu patrimonio </span> </li> </ul> <p> <span> No existe un momento perfecto, pero sí decisiones bien informadas. </span> </p> <p> <span> &#55357;&#56393; Mientras sigas rentando, el patrimonio sigue siendo de alguien más. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <br/> </p> <h2> <span> Mitos comunes sobre comprar casa </span> </h2> <p> <strong> “Comprar casa es solo para personas con mucho dinero” </strong> <span> <br/> Falso. Existen opciones para distintos niveles de ingreso. </span> </p> <p> <strong> “Es mejor esperar a ganar más” </strong> <span> <br/> Esperar puede significar pagar más en el futuro. </span> </p> <p> <strong> “El crédito es demasiado largo” </strong> <span> <br/> Un plazo largo hace más ligera la mensualidad. </span> </p> <p> <span> &#55357;&#56393; Informarte rompe los mitos y te acerca a tu casa propia. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <br/> </p> <h2> <span> Conclusión </span> </h2> <p> <span> Dejar de rentar y comprar casa es una decisión que transforma tu economía y tu estabilidad. Cada pago que haces por tu vivienda es un paso más hacia un patrimonio propio y un futuro más seguro. </span> </p> <p> <span> &#55357;&#56393; Convierte tu renta en inversión y comienza a construir tu hogar hoy. <span>  </span> </span> </p> </div> Mon, 02 Feb 2026 04:06:29 GMT https://www.vibebien.com/deja-de-rentar-y-compra-tu-casa thumbnail main image https://www.vibebien.com/como-elegir-una-vivienda-que-aumente-su-valor-con-el-tiempo <div data-rss-type="text"> <h3> <span> Cómo elegir una vivienda que aumente su valor con el tiempo </span> <span> <span>  </span> </span> </h3> </div> <div> <img src="https://irp.cdn-website.com/63379e37/dms3rep/multi/ChatGPT+Image+21+ene+2026-+07_29_58+p.m..webp"/> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> <span> Elegir una vivienda no solo implica fijarse en el precio o el diseño. La </span> </span> <strong> ubicación </strong> <span> <span> , la </span> </span> <strong> plusvalía </strong> <span> <span> y el </span> </span> <strong> entorno </strong> <span> <span> son factores clave que determinan si tu inversión crecerá con el paso de los años. En este artículo te explicamos cómo identificar una zona con alto potencial y tomar una decisión inteligente al comprar tu casa. </span> </span> </p> <h3> <br/> </h3> <h3> <span> La importancia de la ubicación </span> </h3> <p> <span> La ubicación es uno de los factores más determinantes en el valor de una vivienda. Una buena zona ofrece: </span> </p> <ul> <li> <span> Cercanía a vialidades principales </span> </li> <li> <span> Acceso a transporte público </span> </li> <li> <span> Servicios básicos cercanos (escuelas, hospitales, supermercados) </span> </li> <li> <span> Zonas comerciales y de empleo </span> </li> </ul> <p> <span> Una vivienda bien ubicada no solo es más cómoda para vivir, también es más fácil de vender o rentar en el futuro. </span> </p> <h3> <br/> </h3> <h3> <span> ¿Qué es la plusvalía y por qué es tan importante? </span> </h3> <p> <span> <span> La </span> </span> <strong> plusvalía </strong> <span> <span> es el aumento del valor de una propiedad con el paso del tiempo. Comprar en una zona con alta plusvalía significa que tu casa valdrá más en algunos años. </span> </span> </p> <p> <span> Factores que impulsan la plusvalía: </span> </p> <ul> <li> <span> Desarrollo urbano en crecimiento </span> </li> <li> <span> Nuevas vialidades y transporte </span> </li> <li> <span> Inversión pública y privada </span> </li> <li> <span> Llegada de centros comerciales y servicios </span> </li> </ul> <p> <span> Invertir en una zona en desarrollo suele ser más accesible y ofrece mayores beneficios a mediano y largo plazo. </span> </p> <h3> <br/> </h3> <h3> <span> El entorno también importa </span> </h3> <p> <span> El entorno influye directamente en tu calidad de vida. Antes de decidirte por una vivienda, revisa: </span> </p> <ul> <li> <span> Seguridad de la zona </span> </li> <li> <span> Áreas verdes y espacios recreativos </span> </li> <li> <span> Ambiente familiar y tranquilidad </span> </li> <li> <span> Mantenimiento de calles y servicios </span> </li> </ul> <p> <span> Un entorno agradable incrementa el valor percibido de la vivienda y mejora la experiencia diaria de quienes la habitan. </span> </p> <h3> <br/> </h3> <h3> <span> Desarrollos nuevos vs zonas consolidadas </span> </h3> <p> <strong> Zonas consolidadas </strong> </p> <ul> <li> <span> Mayor precio inicial </span> </li> <li> <span> Servicios y comercio establecidos </span> </li> <li> <span> Plusvalía más estable </span> </li> </ul> <p> <strong> Zonas en desarrollo </strong> </p> <ul> <li> <span> Precios más accesibles </span> </li> <li> <span> Mayor crecimiento a futuro </span> </li> <li> <span> Ideal para inversión patrimonial </span> </li> </ul> <p> <span> Ambas opciones son buenas, la elección dependerá de tu presupuesto y objetivos. </span> </p> <h3> <br/> </h3> <h3> <span> Recomendaciones finales para elegir bien </span> </h3> <p> <span> ✔ Investiga el crecimiento de la zona <br/> ✔ Revisa planes de desarrollo urbano <br/> ✔ Consulta precios históricos <br/> ✔ Visita el área en distintos horarios <br/> ✔ Asesórate con un experto inmobiliario </span> </p> <h3> <br/> </h3> <h3> <span> Conclusión </span> </h3> <p> <span> <span> Comprar una vivienda es una decisión importante, y elegir bien la </span> </span> <strong> ubicación </strong> <span> <span> , la </span> </span> <strong> plusvalía </strong> <span> <span> y el </span> </span> <strong> entorno </strong> <span> <span> puede marcar la diferencia entre un gasto y una excelente inversión. Analiza cada factor con calma y piensa a futuro: tu patrimonio lo agradecerá. </span> </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> </div> Thu, 22 Jan 2026 01:38:41 GMT https://www.vibebien.com/como-elegir-una-vivienda-que-aumente-su-valor-con-el-tiempo thumbnail main image https://www.vibebien.com/credito-hipotecario-en-mexico <div data-rss-type="text"> <h3> <span> Crédito Hipotecario en México. </span> </h3> </div> <div> <img src="https://irp.cdn-website.com/63379e37/dms3rep/multi/ChatGPT+Image+14+ene+2026-+03_04_58+p.m..png"/> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> <span> Guía clara y práctica para entender los </span> </span> <strong> créditos hipotecarios en México </strong> <span> , conocer las opciones disponibles y elegir el crédito ideal para comprar tu casa. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <br/> </p> <h2> <span> ¿Qué es un crédito hipotecario y cómo funciona? </span> </h2> <p> <span> Un crédito hipotecario es un préstamo a largo plazo que te otorga una institución (Infonavit, banco o entidad pública) para comprar una vivienda. Tú pagas una mensualidad y la casa queda como garantía hasta terminar de pagar. </span> </p> <h3> <br/> </h3> <h3> <span> Puntos clave de un crédito hipotecario </span> </h3> <ul> <li> <span> Plazo de pago de 5 a 30 años </span> </li> <li> <span> Tasa de interés fija o variable </span> </li> <li> <span> Mensualidades definidas según tu ingreso </span> </li> <li> <span> La vivienda queda a tu nombre </span> </li> </ul> <p> <span> &#55357;&#56393; Un crédito hipotecario te permite comprar casa sin pagar todo de contado. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <br/> </p> <h2> <span> Tipos de créditos hipotecarios en México </span> </h2> <p> <span> En México existen distintas opciones de crédito. Elegir el correcto depende de tu situación laboral y financiera. </span> </p> <h3> <br/> </h3> <h3> <span> Crédito Infonavit </span> </h3> <ul> <li> <span> Para trabajadores afiliados al IMSS </span> </li> <li> <span> Descuento vía nómina </span> </li> <li> <span> Tasas accesibles </span> </li> <li> <span> Ideal para compradores primerizos </span> </li> </ul> <h3> <span> Crédito Fovissste </span> </h3> <ul> <li> <span> Para trabajadores del gobierno </span> </li> <li> <span> Buenas condiciones de pago </span> </li> <li> <span> Opción de sorteos o crédito tradicional </span> </li> </ul> <h3> <span> Crédito bancario </span> </h3> <ul> <li> <span> Mayor monto de financiamiento </span> </li> <li> <span> Requiere buen historial crediticio </span> </li> <li> <span> Tasa fija durante el plazo </span> </li> </ul> <h3> <span> Crédito cofinavit </span> </h3> <ul> <li> <span> Combina Infonavit + banco </span> </li> <li> <span> Permite comprar viviendas de mayor valor </span> </li> </ul> <p> <span> &#55357;&#56393; Existen créditos para casi cualquier perfil, solo hay que saber elegir. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <br/> </p> <h2> <span> ¿Cuál es el mejor crédito hipotecario? </span> </h2> <p> <span> No existe un crédito perfecto para todos, sino el que mejor se adapta a tu ingreso y estabilidad laboral. </span> </p> <h3> <br/> </h3> <h3> <span> Para elegir el mejor crédito considera: </span> </h3> <ul> <li> <span> Tu ingreso mensual </span> </li> <li> <span> Tu tipo de empleo </span> </li> <li> <span> La tasa de interés </span> </li> <li> <span> El plazo del crédito </span> </li> <li> <span> La mensualidad final </span> </li> </ul> <p> <span> &#55357;&#56393; El mejor crédito es el que puedes pagar cómodamente durante todo el plazo. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <br/> </p> <h2> <span> Requisitos para obtener un crédito hipotecario </span> </h2> <p> <span> Aunque varían según la institución, la mayoría de los créditos hipotecarios piden: </span> </p> <ul> <li> <span> Identificación oficial vigente </span> </li> <li> <span> Comprobantes de ingresos </span> </li> <li> <span> Buen historial crediticio </span> </li> <li> <span> Edad mínima y máxima </span> </li> <li> <span> Precalificación aprobada </span> </li> </ul> <p> <span> &#55357;&#56393; Cumplir los requisitos te acerca mucho más a estrenar casa. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <br/> </p> <h2> <span> ¿Qué es la tasa de interés y cómo te afecta? </span> </h2> <p> <span> La tasa de interés es el costo del dinero que te prestan. Entre más baja sea, menos pagarás al final del crédito. </span> </p> <h3> <br/> </h3> <h3> <span> Tipos de tasa </span> </h3> <ul> <li> <strong> Tasa fija: </strong> <span> <span> la mensualidad no cambia </span> </span> </li> <li> <strong> Tasa variable: </strong> <span> <span> puede subir o bajar </span> </span> </li> </ul> <p> <span> &#55357;&#56393; Una tasa fija te da mayor tranquilidad a largo plazo. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <br/> </p> <h2> <span> Ahorro, enganche y gastos adicionales </span> </h2> <p> <span> Además del crédito, debes considerar algunos gastos iniciales. </span> </p> <h3> <br/> </h3> <h3> <span> Gastos comunes </span> </h3> <ul> <li> <span> Enganche (en algunos créditos) </span> </li> <li> <span> Avalúo </span> </li> <li> <span> Escrituración </span> </li> <li> <span> Gastos notariales </span> </li> </ul> <h3> <br/> </h3> <h3> <span> Buen consejo </span> </h3> <p> <span> Tener un pequeño ahorro facilita el proceso y reduce la presión financiera. </span> </p> <p> <span> &#55357;&#56393; Planear tus gastos evita sorpresas al comprar tu casa. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <br/> </p> <h2> <span> Errores comunes al tramitar un crédito hipotecario </span> </h2> <p> <span> Evitar estos errores te ahorrará tiempo y dinero. </span> </p> <ul> <li> <span> No revisar tu historial crediticio </span> </li> <li> <span> Elegir una mensualidad muy alta </span> </li> <li> <span> No comparar opciones de crédito </span> </li> <li> <span> No recibir asesoría </span> </li> </ul> <p> <span> &#55357;&#56393; Un buen crédito comienza con buena información. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <br/> </p> <h2> <span> ¿Puedo comprar casa aunque gane poco? </span> </h2> <p> <span> Sí. Existen créditos y viviendas diseñadas para ajustarse a distintos niveles de ingreso. </span> </p> <h3> <br/> </h3> <h3> <span> <span>  </span> Clave principal </span> </h3> <p> <span> <span> La mensualidad no debería superar el </span> </span> <strong> 30% de tu ingreso mensual </strong> <span> . </span> </p> <p> <span> &#55357;&#56393; Comprar casa es posible si eliges el crédito correcto. </span> </p> </div> Wed, 14 Jan 2026 21:08:35 GMT https://www.vibebien.com/credito-hipotecario-en-mexico thumbnail main image https://www.vibebien.com/comprar-casa-por-primera-vez <div data-rss-type="text"> <h3> <span> Comprar casa por primera vez. </span> </h3> </div> <div> <img src="https://irp.cdn-website.com/63379e37/dms3rep/multi/ChatGPT+Image+7+ene+2026-+10_41_23+a.m..png"/> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> <span> Guía completa para personas que desean </span> </span> <strong> comprar su primera casa en México </strong> <span> , resolver dudas, evitar errores y tomar una decisión informada. </span> </p> <p> <br/> </p> <h2> <span> ¿Qué necesito para comprar mi primera casa en México? </span> </h2> <p> <span> Comprar tu primera casa en México es uno de los pasos más importantes de tu vida. Aunque al inicio puede parecer complicado, el proceso es más sencillo cuando conoces los requisitos básicos y tus opciones de crédito. </span> </p> <h3> <span> Requisitos para comprar casa por primera vez </span> </h3> <ul> <li> <span> Identificación oficial vigente (INE o pasaporte) </span> </li> <li> <span> Comprobantes de ingresos (recibos de nómina o estados de cuenta) </span> </li> <li> <span> Historial crediticio saludable </span> </li> <li> <span> Precalificación de crédito (Infonavit, Fovissste o banco) </span> </li> </ul> <h3> <span> ¿Necesito mucho dinero ahorrado? </span> </h3> <p> <span> No necesariamente. Existen créditos hipotecarios que permiten comprar casa sin enganche o con un enganche mínimo, especialmente para quienes adquieren su primera vivienda. </span> </p> <p> <strong> Consejo: </strong> <span> <span> Antes de buscar casas en venta, revisa cuánto te presta tu crédito hipotecario. </span> </span> </p> <p> <span> &#55357;&#56393; Comprar tu primera casa es posible. Infórmate y da el primer paso hacia tu patrimonio. </span> </p> <p> <br/> </p> <h2> <span> Errores comunes al comprar casa por primera vez (y cómo evitarlos) </span> </h2> <p> <span> Al comprar casa por primera vez es común cometer errores por falta de información. Conocerlos te ayudará a evitarlos y a tomar mejores decisiones. </span> </p> <h3> <span> Errores más frecuentes </span> </h3> <p> <strong> No revisar tu crédito antes de buscar casa </strong> <span> <br/> Conocer tu capacidad de compra te ahorra tiempo y frustración. </span> </p> <p> <strong> Pensar que comprar casa es imposible </strong> <span> <br/> Existen opciones accesibles y apoyos que muchas personas desconocen. </span> </p> <p> <strong> Elegir solo por precio </strong> <span> <br/> La ubicación, los servicios y la plusvalía son tan importantes como el costo. </span> </p> <p> <strong> No pedir asesoría inmobiliaria </strong> <span> <br/> Un asesor profesional puede guiarte sin costo adicional y evitar problemas legales. </span> </p> <p> <span> &#55357;&#56393; Infórmate bien y compra tu casa con seguridad y confianza. </span> </p> <p> <br/> </p> <h2> <span> ¿Es mejor comprar casa o seguir rentando? </span> </h2> <p> <span> Si actualmente pagas renta, seguramente te has preguntado si conviene más comprar casa o seguir rentando. </span> </p> <h3> <span> Rentar </span> </h3> <ul> <li> <span> El dinero no regresa </span> </li> <li> <span> No genera patrimonio </span> </li> <li> <span> La renta suele aumentar con el tiempo </span> </li> </ul> <h3> <span> Comprar </span> </h3> <ul> <li> <span> Construyes patrimonio propio </span> </li> <li> <span> Pagas algo que será tuyo </span> </li> <li> <span> Proteges tu dinero a largo plazo </span> </li> </ul> <h3> <span> Conclusión </span> </h3> <p> <span> En muchos casos, la mensualidad de una casa puede ser similar a lo que hoy pagas de renta. </span> </p> <p> <span> &#55357;&#56393; Convierte tu renta en una inversión y empieza a pagar tu propia casa. </span> </p> <p> <br/> </p> <h2> <span> Pasos para comprar tu primera vivienda con crédito Infonavit </span> </h2> <p> <span> El crédito Infonavit es una de las formas más comunes de comprar casa en México, especialmente para quienes trabajan de manera formal. </span> </p> <h3> <span> Paso a paso </span> </h3> <ol> <li> <span> Consulta tu precalificación Infonavit </span> </li> <li> <span> Revisa tu puntuación </span> </li> <li> <span> Define el monto máximo de compra </span> </li> <li> <span> Elige una vivienda compatible con Infonavit </span> </li> <li> <span> Inicia el trámite de compra </span> </li> </ol> <h3> <span> Ventajas del crédito Infonavit </span> </h3> <ul> <li> <span> Descuento vía nómina </span> </li> <li> <span> Pagos accesibles </span> </li> <li> <span> Seguridad y respaldo </span> </li> </ul> <p> <span> &#55357;&#56393; Si cotizas al Infonavit, ya estás más cerca de estrenar casa. </span> </p> <p> <br/> </p> <h2> <span> ¿Cuánto debo ganar para comprar mi primera casa? </span> </h2> <p> <span> Una de las dudas más comunes es cuánto se necesita ganar para comprar una vivienda. </span> </p> <h3> <span> Regla básica </span> </h3> <p> <span> <span> Tu mensualidad hipotecaria no debería superar el </span> </span> <strong> 30% de tus ingresos mensuales </strong> <span> . </span> </p> <h3> <span> Ejemplo </span> </h3> <p> <span> Si ganas $12,000 al mes, una mensualidad saludable sería de hasta $3,600. </span> </p> <h3> <span> Buenas noticias </span> </h3> <p> <span> Existen viviendas diseñadas para ajustarse a diferentes niveles de ingreso. </span> </p> <p> <span> &#55357;&#56393; Conoce opciones de vivienda que se adapten a tu presupuesto. </span> </p> <p> <span> <span>  </span> </span> </p> <h2> <span> Miedos más comunes al comprar casa por primera vez </span> </h2> <p> <span> Sentir miedo al comprar casa por primera vez es completamente normal, especialmente cuando se trata de una decisión a largo plazo. </span> </p> <h3> <span> Miedos frecuentes </span> </h3> <ul> <li> <span> No me van a autorizar el crédito </span> </li> <li> <span> Es demasiada deuda </span> </li> <li> <span> No sé si es buen momento para comprar casa </span> </li> </ul> <p> <span> La información correcta transforma el miedo en seguridad. </span> </p> <p> <span> &#55357;&#56393; Comprar casa no es un riesgo cuando tomas una decisión informada. </span> </p> </div> Wed, 07 Jan 2026 16:52:06 GMT https://www.vibebien.com/comprar-casa-por-primera-vez thumbnail main image https://www.vibebien.com/consejos-inteligentes-para-tu-vivienda-ahorra-dinero-energia-y-tiempo <div data-rss-type="text"> <h3> <span> <span> &#55357;&#56615;&#55356;&#57313; </span> </span> <strong> Consejos inteligentes para tu vivienda: ahorra dinero, energía y tiempo </strong> </h3> </div> <div> <img src="https://irp.cdn-website.com/63379e37/dms3rep/multi/Ecotecnologias.webp"/> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> Si estás por equipar tu casa o quieres reducir tus gastos, estas ecotecnologías pueden hacer una GRAN diferencia en tu consumo de luz, agua y gas. Aquí te compartimos opciones prácticas y efectivas: </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> <span> &#55356;&#57118; </span> </span> <strong> 1. Calentadores solares </strong> </p> <ul> <li> <span> Usan energía gratuita del sol. </span> </li> <li> <span> <span> Ahorras hasta un </span> </span> <strong> 70% en gas </strong> <span> <span> cada mes. </span> </span> </li> <li> <span> Son ideales para familias y funcionan incluso en días nublados con apoyo de un boiler. </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <p> <span> <span> &#55357;&#56613; </span> </span> <strong> 2. Boilers de paso </strong> </p> <ul> <li> <span> Solo usan gas cuando abres la llave del agua. </span> </li> <li> <span> Se acabaron los tanques llenos desperdiciados. </span> </li> <li> <span> Son más rápidos y eficientes que los tradicionales. </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <p> <span> <span> &#55357;&#56481; </span> </span> <strong> 3. Focos LED </strong> </p> <ul> <li> <span> <span> Consumen hasta un </span> </span> <strong> 80% menos energía </strong> <span> <span> que los focos normales. </span> </span> </li> <li> <span> Duran muchísimo más y generan menos calor. </span> </li> <li> <span> Cambiar toda tu casa a LED es uno de los ahorros más rápidos. </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <p> <span> <span> &#55357;&#57023; </span> </span> <strong> 4. Regaderas y llaves ahorradoras </strong> </p> <ul> <li> <span> Regulan el flujo sin afectar la presión. </span> </li> <li> <span> <span> Puedes ahorrar </span> </span> <strong> hasta 50% en agua </strong> <span> <span> solo con este cambio. </span> </span> </li> <li> <span> Existen modelos muy económicos y fáciles de instalar. </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <p> <span> <span> &#55357;&#57021; </span> </span> <strong> 5. Inodoros de doble descarga </strong> </p> <ul> <li> <span> Utilizan la cantidad justa de agua según el tipo de descarga. </span> </li> <li> <span> <span> Ahorro aproximado de </span> </span> <strong> 30–40% de agua </strong> <span> <span> cada mes. </span> </span> </li> <li> <span> Son perfectos para viviendas nuevas o remodelaciones. </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <p> <span> <span> &#55357;&#56587; </span> </span> <strong> 6. Paneles solares </strong> </p> <ul> <li> <span> <span> Disminuyen tu recibo de luz hasta en un </span> </span> <strong> 95% </strong> <span> . </span> </li> <li> <span> Aunque requieren inversión inicial, se pagan solos con el ahorro. </span> </li> <li> <span> Ideal si usas aire acondicionado, electrodomésticos grandes o trabajas desde casa. </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <p> <span> <span> &#55356;&#57137; </span> </span> <strong> 7. Aislamiento térmico y ventanas de buena calidad </strong> </p> <ul> <li> <span> Mantienen tu casa fresca en calor y cálida en frío. </span> </li> <li> <span> Menos uso de ventiladores, aire acondicionado y calefacción. </span> </li> <li> <span> Reduce el consumo energético sin darte cuenta. </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <p> <span> <span> &#55357;&#56488; </span> </span> <strong> 8. Ventilación cruzada </strong> </p> <ul> <li> <span> Aprovecha las corrientes naturales de aire. </span> </li> <li> <span> Mantiene tu casa fresca sin gastar energía. </span> </li> <li> <span> Solo necesitas planear bien ventanas y puertas. </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <p> <span> <span> &#55357;&#56658; </span> </span> <strong> ¿Tiempo o ahorro? ¡Puedes tener los dos! </strong> </p> <ul> <li> <span> Las ecotecnologías reducen tu consumo desde el primer día. </span> </li> <li> <span> Algunas se instalan en minutos (focos LED, regaderas ahorradoras). </span> </li> <li> <span> Otras son inversión a largo plazo (paneles y calentadores solares), pero el ahorro mensual es enorme. </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <p> <span> <span> ✨ </span> </span> <strong> Tu hogar puede ser más eficiente, más cómodo y mucho más económico. </strong> <span> <br/> Verifica si en tu vivienda y/o desarrollo se pueden instalar calentadores solares o paneles solares, debido a que estas podrian no estar permitidas o necesiten una preparacion especial para su instalación. </span> </p> </div> Fri, 12 Dec 2025 01:34:13 GMT https://www.vibebien.com/consejos-inteligentes-para-tu-vivienda-ahorra-dinero-energia-y-tiempo thumbnail main image https://www.vibebien.com/por-que-es-mas-economico-adquirir-vivienda-en-el-estado-de-mexico-que-en-cdmx <div data-rss-type="text"> <h3> <span> ¿Por qué es más económico adquirir vivienda en el Estado de México que en CDMX? </span> </h3> </div> <div> <img src="https://irp.cdn-website.com/63379e37/dms3rep/multi/Decisiones.png"/> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> <span> La compra de una vivienda es, sin duda, una de las decisiones más importantes en la vida. En los últimos años, las familias y los inversionistas han volteado a ver cada vez más al </span> </span> <strong> Estado de México </strong> <span> <span> como una alternativa para adquirir patrimonio sin sacrificar calidad de vida. Pero ¿por qué comprar aquí puede ser más económico que en la Ciudad de México? Y, sobre todo, ¿qué hace que </span> </span> <strong> Vibe Acolman </strong> <span> <span> destaque entre tantas opciones? </span> </span> </p> <p> <span> <br/> Aquí te lo explicamos. </span> </p> <h2> <br/> </h2> <h2> <span> &#55357;&#56524; 1. Precios mucho más accesibles sin sacrificar espacio ni calidad </span> </h2> <p> <span> La CDMX es una de las ciudades más caras de Latinoamérica para adquirir vivienda. Los costos por metro cuadrado se han disparado debido a: </span> </p> <ul> <li> <span> Alta demanda </span> </li> <li> <span> Escasez de terreno disponible </span> </li> <li> <span> Costos elevados de construcción </span> </li> <li> <span> Zonas saturadas </span> </li> </ul> <p> <span> <span> En contraste, el </span> </span> <strong> Estado de México ofrece precios hasta 40% – 60% más bajos </strong> <span> <span> y, además, viviendas más amplias. </span> </span> </p> <p> <span> <span> En Vibe Acolman, por ejemplo, puedes encontrar </span> </span> <strong> casas y departamentos desde $1,080,000 </strong> <span> , un precio prácticamente imposible de encontrar en la capital por una propiedad nueva, dentro de un desarrollo planeado y con múltiples amenidades. </span> </p> <p> <br/> </p> <h2> <span> &#55357;&#56524; 2. Mayor espacio, privacidad y calidad de vida </span> </h2> <p> <span> Mientras que en CDMX los desarrollos suelen ofrecer espacios más reducidos por la alta densidad habitacional, en el Estado de México tienes: </span> </p> <ul> <li> <span> Viviendas más amplias </span> </li> <li> <span> Más metros cuadrados de áreas verdes </span> </li> <li> <span> Privadas más tranquilas </span> </li> <li> <span> Menos saturación </span> </li> <li> <span> Mejor convivencia comunitaria </span> </li> </ul> <p> <strong> Vibe Acolman </strong> <span> <span> , por ejemplo, cuenta con </span> </span> <strong> más de 20,000 m² de áreas verdes </strong> <span> , espacios deportivos, área de mascotas, juegos infantiles, asadores y mucho más. Es decir: aquí puedes disfrutar un estilo de vida que en CDMX sería inaccesible por el costo. </span> </p> <p> <br/> </p> <h2> <span> &#55357;&#56524; 3. Conectividad creciente e infraestructura en expansión </span> </h2> <p> <span> El Estado de México vive una etapa de crecimiento acelerado en infraestructura: </span> </p> <ul> <li> <span> Nuevas vialidades </span> </li> <li> <span> Mejor transporte público </span> </li> <li> <span> Cercanía con centros laborales </span> </li> <li> <span> Proximidad con el Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA) </span> </li> </ul> <p> <span> <span> Esto convierte zonas como </span> </span> <strong> Acolman </strong> <span> <span> en puntos estratégicos para quienes trabajan en CDMX pero buscan una vida más cómoda y tranquila, con tiempos de traslado cada vez más eficientes. </span> </span> </p> <p> <br/> </p> <h2> <span> &#55357;&#56524; 4. Mayor plusvalía a mediano y largo plazo </span> </h2> <p> <span> <span> Las zonas emergentes del Estado de México están ofreciendo </span> </span> <strong> mayor crecimiento de plusvalía </strong> <span> <span> que muchas alcaldías de CDMX, donde los precios ya alcanzaron un tope. </span> </span> </p> <p> <span> Vibe Acolman, al ser un desarrollo de gran escala con más de 1,300 viviendas planeadas entre todas sus etapas, genera: </span> </p> <ul> <li> <span> Incremento natural en el valor </span> </li> <li> <span> Mejora continua de servicios </span> </li> <li> <span> Desarrollo comercial alrededor </span> </li> <li> <span> Afluencia de nuevas familias y negocios </span> </li> </ul> <p> <span> Invertir hoy asegura una plusvalía sólida para los próximos años. </span> </p> <p> <br/> </p> <h2> <span> &#55357;&#56524; 5. Vibe Acolman: una opción inmobiliaria que combina precio, ubicación y amenidades </span> </h2> <p> <span> <span> Vibe Acolman destaca porque </span> </span> <strong> une todos los beneficios </strong> <span> : </span> </p> <h3> <span> ✔️ Precios accesibles </span> </h3> <p> <span> <span> Desde </span> </span> <strong> $1,080,000 </strong> <span> , ideales para créditos Infonavit, Fovissste, bancarios y más. </span> </p> <h3> <span> ✔️ Modelos para todas las necesidades </span> </h3> <p> <span> Departamentos y casas de 2 y 3 recámaras con 1 o 2 baños. </span> </p> <h3> <span> ✔️ Amenidades para toda la familia </span> </h3> <ul> <li> <span> Multicanchas </span> </li> <li> <span> Dog park </span> </li> <li> <span> Juegos infantiles </span> </li> <li> <span> Área de asadores </span> </li> <li> <span> Accesos controlados </span> </li> <li> <span> 20,000 m² de áreas verdes </span> </li> </ul> <h3> <span> ✔️ Una comunidad en crecimiento </span> </h3> <p> <span> Más de 500 viviendas ya entregadas en etapas anteriores, lo que garantiza un entorno consolidado y seguro. </span> </p> <h3> <span> ✔️ Excelente ubicación </span> </h3> <p> <span> A minutos de vías principales, centros comerciales, escuelas, transporte y del AIFA. </span> </p> <h1> <br/> </h1> <h1> <span> &#55356;&#57312; Conclusión: Comprar en el Estado de México es más inteligente… y Vibe Acolman es la opción ideal </span> </h1> <p> <span> <span> Si buscas </span> </span> <strong> mejor precio, mayor espacio, amenidades reales, crecimiento y plusvalía </strong> <span> , el Estado de México supera ampliamente a la CDMX. <br/> </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> <span> Y si buscas un desarrollo que combine todo esto con una excelente ubicación y un proyecto sólido, </span> </span> <strong> Vibe Acolman es una decisión inteligente hoy y una inversión sólida para el futuro </strong> <span> . </span> </p> </div> Wed, 26 Nov 2025 21:36:45 GMT https://www.vibebien.com/por-que-es-mas-economico-adquirir-vivienda-en-el-estado-de-mexico-que-en-cdmx thumbnail main image https://www.vibebien.com/por-que-adquirir-tu-vivienda-antes-de-que-termine-el-2025-beneficios-que-no-volveran <div data-rss-type="text"> <h1> <span> ¿Por qué adquirir tu vivienda antes de que termine el 2025? Beneficios que no volverán </span> </h1> </div> <div> <img src="https://irp.cdn-website.com/63379e37/dms3rep/multi/Dise%C3%B1o+sin+t%C3%ADtulo+%287%29.png"/> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> <span> El 2025 se ha convertido en un año clave para quienes buscan comprar vivienda en México. Entre incrementos proyectados en los costos de construcción, cambios en créditos hipotecarios y una creciente demanda por espacios mejor ubicados, adquirir tu casa </span> </span> <strong> antes de que acabe el año </strong> <span> <span> representa una oportunidad real para asegurar beneficios que difícilmente se repetirán. </span> </span> </p> <p> <span> A continuación, te compartimos las razones más importantes para no dejar pasar este momento. </span> </p> <p> <br/> </p> <h2> <strong> 1. Evitas los incrementos en el precio de las viviendas para 2026 </strong> </h2> <p> <span> <span> Los costos de materiales como acero, cemento, suministro eléctrico y mano de obra han mostrado una tendencia al alza en los últimos años. Muchos desarrolladores ya anticipan </span> </span> <strong> ajustes de precios entre 5% y 12% </strong> <span> <span> para 2026. </span> </span> </p> <p> <span> <span> Comprar en 2025 significa asegurar una vivienda a </span> </span> <strong> precio actual </strong> <span> , evitando los aumentos que se reflejarán en las nuevas etapas de construcción. </span> </p> <p> <br/> </p> <h2> <strong> 2. Aún puedes aprovechar promociones y apoyos de cierre de año </strong> </h2> <p> <span> <span> El último trimestre suele ser la temporada con </span> </span> <strong> mejores incentivos </strong> <span> : descuentos especiales, apoyos a enganche, gastos notariales, bonos de equipamiento o mensualidades interesadas con el desarrollador. </span> </p> <p> <span> <span> Estos beneficios son </span> </span> <strong> temporales </strong> <span> <span> y están diseñados para cerrar inventarios antes del año nuevo, por lo que esperar a 2026 puede significar pagar más por menos beneficios. </span> </span> </p> <p> <br/> </p> <h2> <strong> 3. Tasas hipotecarias todavía competitivas </strong> </h2> <p> <span> Aunque México ha manejado tasas hipotecarias relativamente estables, especialistas anticipan que podrían ajustarse en 2026 conforme cambie la política monetaria. </span> </p> <p> <span> Si adquieres tu vivienda ahora, aseguras: </span> </p> <ul> <li> <span> Tasas aún accesibles </span> </li> <li> <span> Pagos mensuales más cómodos </span> </li> <li> <span> Mayor capacidad de compra </span> </li> <li> <span> Menores costos totales del crédito a largo plazo </span> </li> </ul> <p> <span> <span> Un incremento de solo 1% en la tasa puede representar </span> </span> <strong> miles de pesos adicionales al año </strong> <span> . </span> </p> <p> <br/> </p> <h2> <strong> 4. Inversión segura ante un mercado en crecimiento </strong> </h2> <p> <span> La zona metropolitana continúa expandiéndose y la demanda de vivienda no ha disminuido. Adquirir tu casa en 2025 significa: </span> </p> <ul> <li> <span> Comprar antes de que suba la plusvalía </span> </li> <li> <span> Asegurar mejores ubicaciones </span> </li> <li> <span> Aprovechar proyectos en desarrollo que incrementarán tu valor patrimonial </span> </li> </ul> <p> <span> Es una excelente oportunidad para invertir con visión a mediano y largo plazo. </span> </p> <p> <br/> </p> <h2> <strong> 5. Cierras el año con estabilidad y planeación para 2026 </strong> </h2> <p> <span> Comprar vivienda antes de que termine el año te permite comenzar 2026 con: </span> </p> <ul> <li> <span> Un patrimonio asegurado </span> </li> <li> <span> Mayor certidumbre financiera </span> </li> <li> <span> Planeación clara de gastos </span> </li> <li> <span> Posibilidad de aprovechar mejor tus ingresos y prestaciones anuales </span> </li> </ul> <p> <span> <span> Además, si aplicas tu </span> </span> <strong> aguinaldo </strong> <span> , puedes disminuir tu enganche o cubrir gastos iniciales que de otra forma tendrías que financiar. </span> </p> <p> <br/> </p> <h2> <strong> 6. Menor competencia por las mejores opciones </strong> </h2> <p> <span> Conforme avanza el año, muchas tipologías se agotan: modelos específicos, ubicaciones internas, casas con mejores orientaciones, o departamentos con mayor valor. </span> </p> <p> <span> <span> Comprar antes de diciembre te garantiza </span> </span> <strong> mayor disponibilidad </strong> <span> <span> y acceso a las mejores opciones del desarrollo. </span> </span> </p> <p> <br/> </p> <h2> <strong> Conclusión: 2025 es el mejor momento para asegurar tu hogar </strong> </h2> <p> <span> Adquirir tu vivienda antes de que termine el 2025 te permite protegerte de incrementos, aprovechar promociones únicas, garantizar tasas hipotecarias más bajas y asegurar mejores ubicaciones dentro del desarrollo. </span> </p> <p> <span> Si estás evaluando dar el paso, este es el momento ideal para hacerlo. <br/> </span> </p> </div> Tue, 18 Nov 2025 22:29:37 GMT https://www.vibebien.com/por-que-adquirir-tu-vivienda-antes-de-que-termine-el-2025-beneficios-que-no-volveran thumbnail main image https://www.vibebien.com/mantenimiento-y-recomendaciones-de-pintura-y-amueblado-para-casas-y-departamentos <div data-rss-type="text"> <h3> <span> Mantenimiento y recomendaciones de pintura y amueblado para casas y departamentos </span> </h3> </div> <div> <img src="https://irp.cdn-website.com/63379e37/dms3rep/multi/Dise%C3%B1o+sin+t%C3%ADtulo+%286%29.png"/> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> Tener una casa o departamento nuevo es una gran satisfacción… pero también implica cuidar de él para mantenerlo siempre como nuevo. Con el paso del tiempo, los muros, muebles y acabados necesitan mantenimiento para conservar su belleza, funcionalidad y valor. </span> </p> <p> <span> <span> A continuación, te compartimos </span> </span> <strong> recomendaciones prácticas </strong> <span> <span> para mantener tu hogar en excelente estado, desde la pintura hasta el mobiliario. </span> </span> </p> <p> <br/> </p> <h3> <span> &#55356;&#57256; 1. Cuida la pintura: el toque que transforma cada espacio </span> </h3> <p> <span> <span> La pintura no solo decora, también </span> </span> <strong> protege tus muros </strong> <span> <span> contra la humedad, el polvo y el desgaste natural. </span> </span> </p> <p> <strong> Consejos clave: </strong> </p> <ul> <li> <strong> Limpieza periódica: </strong> <span> <span> pasa un trapo ligeramente húmedo por las paredes cada 3 o 4 meses para eliminar el polvo y evitar manchas. </span> </span> </li> <li> <strong> Evita la humedad: </strong> <span> <span> si notas moho o filtraciones, repara antes de volver a pintar. Esto prolongará la vida del recubrimiento. </span> </span> </li> <li> <strong> Usa pintura lavable o vinílica: </strong> <span> <span> ideal para cocinas, baños y áreas de alto tránsito. </span> </span> </li> <li> <strong> Repinta cada 2 a 3 años: </strong> <span> <span> mantendrás el color vivo y protegerás los muros del desgaste ambiental. </span> </span> </li> </ul> <p> <strong> Tip extra: </strong> <span> <span> los colores claros ayudan a ampliar visualmente los espacios pequeños, mientras que los tonos cálidos dan sensación de confort. </span> </span> </p> <p> <br/> </p> <h3> <span> &#55357;&#57035;️ 2. Muebles funcionales y duraderos </span> </h3> <p> <span> Amueblar tu hogar no solo es cuestión de estilo, también de funcionalidad y resistencia. </span> </p> <p> <strong> Recomendaciones: </strong> </p> <ul> <li> <strong> Invierte en muebles de buena calidad estructural. </strong> <span> <span> No siempre lo más barato resulta económico a largo plazo. </span> </span> </li> <li> <strong> Aprovecha el espacio vertical: </strong> <span> <span> en departamentos pequeños, los muebles flotantes o modulares son excelentes aliados. </span> </span> </li> <li> <strong> Mantén la ventilación: </strong> <span> <span> evita colocar los muebles pegados a las paredes para permitir que el aire circule y prevenir humedad. </span> </span> </li> <li> <strong> Limpieza regular: </strong> <span> <span> utiliza productos adecuados a cada material (madera, metal, tela o vidrio). </span> </span> </li> </ul> <p> <strong> Tip extra: </strong> <span> <span> menos es más. Opta por piezas que aporten funcionalidad y estilo sin saturar el ambiente. </span> </span> </p> <p> <br/> </p> <h3> <span> &#55356;&#57151; 3. Mantén un ambiente fresco y acogedor </span> </h3> <p> <span> El mantenimiento del hogar también incluye cuidar el ambiente interior. </span> </p> <ul> <li> <strong> Ventila todos los días: </strong> <span> <span> ayuda a eliminar humedad y mantener el aire limpio. </span> </span> </li> <li> <strong> Agrega plantas naturales: </strong> <span> <span> purifican el aire y dan vida a los espacios. </span> </span> </li> <li> <strong> Revisa tus cortinas y persianas: </strong> <span> <span> límpialas al menos cada 3 meses para evitar acumulación de polvo. </span> </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <h3> <span> &#55357;&#56615; 4. Mantenimiento general que no debes olvidar </span> </h3> <ul> <li> <strong> Revisa sellos de ventanas y puertas </strong> <span> <span> cada 6 meses para evitar filtraciones. </span> </span> </li> <li> <strong> Limpia rejillas de ventilación y extractores </strong> <span> <span> en baños y cocinas. </span> </span> </li> <li> <strong> Revisa conexiones eléctricas y plomería </strong> <span> <span> una vez al año. Una pequeña fuga puede causar daños mayores. </span> </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <h3> <span> &#55357;&#56481; Conclusión </span> </h3> <p> <span> <span> Un mantenimiento preventivo te ahorra tiempo, dinero y preocupaciones. Además, </span> </span> <strong> mantiene tu hogar como nuevo </strong> <span> <span> y aumenta su valor con el paso del tiempo. Ya sea que vivas en una casa o en un departamento, dedicar unas horas al cuidado de tu espacio hará la diferencia. </span> </span> </p> <p> <span> <span> Tu hogar es el reflejo de tu bienestar: </span> </span> <strong> cuídalo, renuévalo y disfrútalo cada día. </strong> </p> </div> Tue, 04 Nov 2025 23:26:44 GMT https://www.vibebien.com/mantenimiento-y-recomendaciones-de-pintura-y-amueblado-para-casas-y-departamentos thumbnail main image https://www.vibebien.com/por-que-no-debes-adquirir-tu-vivienda-con-un-traspaso <div data-rss-type="text"> <h3> <span> <span> Por qué </span> </span> <strong> no debes adquirir tu vivienda con un traspaso </strong> </h3> </div> <div> <img src="https://irp.cdn-website.com/63379e37/dms3rep/multi/ChatGPT+Image+16+oct+2025-+04_11_58+p.m..png"/> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> <span> Un </span> </span> <strong> traspaso de vivienda </strong> <span> <span> ocurre cuando una persona que todavía está pagando su crédito hipotecario (ya sea con Infonavit, Fovissste o un banco) </span> </span> <strong> cede sus derechos </strong> <span> <span> sobre el inmueble a otra persona. </span> </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> <span> El nuevo comprador comienza a pagar el crédito pendiente, pero </span> </span> <strong> no se convierte en el propietario legal </strong> <span> <span> del inmueble hasta que se liquide totalmente el préstamo y se haga una nueva escritura. </span> </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> <span> &#55357;&#56393; En pocas palabras: </span> </span> <strong> pagas por una casa que legalmente no es tuya. </strong> </p> <h2> <br/> </h2> <h2> <span> Riesgos de adquirir una vivienda por traspaso </span> </h2> <p> <span> <span> A continuación, te mostramos los principales </span> </span> <strong> riesgos de comprar vivienda por traspaso </strong> <span> <span> que debes considerar antes de tomar una decisión: </span> </span> </p> <p> <br/> </p> <h3> <span> 1. No eres el propietario legal </span> </h3> <p> <span> <span> Aunque pagues puntualmente cada mes, el crédito y la escritura </span> </span> <strong> siguen a nombre del titular original </strong> <span> <span> . <br/> Si esa persona muere, se muda o simplemente no coopera, </span> </span> <strong> puedes perder tu dinero </strong> <span> <span> y el inmueble. </span> </span> </p> <p> <br/> </p> <h3> <span> 2. Falta de validez legal </span> </h3> <p> <span> <span> En la mayoría de los casos, los traspasos se hacen con </span> </span> <strong> contratos privados sin validez oficial </strong> <span> <span> , es decir, no están registrados ante el </span> </span> <strong> Registro Público de la Propiedad </strong> <span> <span> . <br/> Esto significa que </span> </span> <strong> no puedes demostrar que eres el dueño </strong> <span> <span> ni reclamar el inmueble legalmente. </span> </span> </p> <p> <br/> </p> <h3> <span> 3. Deudas o embargos ocultos </span> </h3> <p> <span> <span> Es común que las viviendas en traspaso tengan </span> </span> <strong> deudas pendientes </strong> <span> <span> de predial, agua o mantenimiento. <br/> Incluso podría haber un </span> </span> <strong> embargo judicial </strong> <span> <span> y no lo sabrías hasta que sea demasiado tarde. </span> </span> </p> <p> <br/> </p> <h3> <span> 4. No puedes usar tu crédito Infonavit, Fovissste o bancario </span> </h3> <p> <span> <span> Como el crédito original sigue activo, </span> </span> <strong> no puedes utilizar tus puntos o beneficios </strong> <span> <span> de ningún instituto para financiar o mejorar las condiciones del crédito. </span> </span> </p> <p> <br/> </p> <h3> <span> 5. Dificultad para vender o heredar </span> </h3> <p> <span> <span> Como no tienes la propiedad legal, </span> </span> <strong> no puedes vender, hipotecar o heredar la vivienda </strong> <span> . <br/> Incluso si terminas de pagarla, dependes de que el titular original quiera escriturarla a tu nombre. </span> </p> <p> <br/> </p> <h2> <span> Alternativas seguras para adquirir tu vivienda </span> </h2> <p> <span> <span> Si estás buscando una opción </span> </span> <strong> segura y legal </strong> <span> , considera estas alternativas: </span> </p> <p> <br/> </p> <h3> <span> 1. Compra directa con crédito Infonavit, Fovissste o bancario </span> </h3> <p> <span> Estas instituciones verifican que la propiedad esté libre de gravamen y te protegen durante todo el proceso. </span> </p> <p> <br/> </p> <h3> <span> 2. Compra de vivienda nueva o usada escriturada </span> </h3> <p> <span> <span> Asegúrate de recibir </span> </span> <strong> título de propiedad, certificado de libertad de gravamen y pagos actualizados </strong> <span> <span> de servicios. </span> </span> </p> <p> <br/> </p> <h3> <span> 3. Asesoría inmobiliaria profesional </span> </h3> <p> <span> <span> Un asesor certificado puede ayudarte a validar documentos, gestionar tu crédito y garantizar una </span> </span> <strong> compra libre de riesgos </strong> <span> . </span> </p> <p> <br/> </p> <h2> <span> Conclusión: protege tu inversión </span> </h2> <p> <span> <span> Comprar por traspaso puede parecer una solución rápida, pero en realidad </span> </span> <strong> pone en peligro tu patrimonio </strong> <span> <span> . <br/> Opta siempre por un </span> </span> <strong> proceso legal, transparente y respaldado por instituciones oficiales </strong> <span> . </span> </p> <p> <span> <span> Recuerda: una vivienda segura no solo te da techo, sino también </span> </span> <strong> tranquilidad y certeza jurídica </strong> <span> . </span> </p> <p> <br/> </p> <h2> <span> Estrena tu hogar con seguridad y respaldo </span> </h2> <p> <span> <span> En </span> </span> <strong> VIVE Acolman </strong> <span> <span> , te ayudamos a adquirir tu casa </span> </span> <strong> de manera 100% legal y sin riesgos de traspasos </strong> <span> <span> . <br/> Contamos con viviendas desde </span> </span> <strong> $1,050,000 pesos </strong> <span> <span> , listas para escriturar, con </span> </span> <strong> 2 y 3 recámaras </strong> <span> , áreas verdes y amenidades familiares. </span> </p> <p> <br/> </p> <h3> <span> <span> Ubicado a solo </span> </span> <strong> 40 minutos de Indios Verdes </strong> <span> <span> , con acceso a créditos </span> </span> <strong> FOVISSSTE, INFONAVIT o bancarios </strong> <span> . <br/> ¡Estrena tu nuevo hogar con confianza y respaldo profesional! </span> </h3> </div> Thu, 16 Oct 2025 22:22:29 GMT https://www.vibebien.com/por-que-no-debes-adquirir-tu-vivienda-con-un-traspaso thumbnail main image https://www.vibebien.com/compra-y-financiamiento-de-vivienda-en-mexico-guia-completa-para-tomar-la-mejor-decision Wed, 14 May 2025 22:50:08 GMT https://www.vibebien.com/compra-y-financiamiento-de-vivienda-en-mexico-guia-completa-para-tomar-la-mejor-decision thumbnail main image https://www.vibebien.com/ventajas-de-vivir-en-desarrollos-habitacionales-con-acceso-controlado <div data-rss-type="text"> <h3> <span> &#55356;&#57313; Ventajas de Vivir en Desarrollos Habitacionales con Acceso Controlado </span> </h3> </div> <div> <img src="https://irp.cdn-website.com/63379e37/dms3rep/multi/ChatGPT-Image-22-abr-2025--02_37_52-p.m..png"/> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> <span> En los últimos años, una de las prioridades más importantes para quienes buscan una nueva vivienda en el Estado de México es la </span> </span> <strong> seguridad </strong> <span> . </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> No se trata solo de encontrar un hogar bonito y funcional, sino de poder disfrutarlo con tranquilidad. Es ahí donde los desarrollos con acceso controlado se han convertido en una opción ideal para muchas familias. </span> </p> <p> <br/> </p> <h4> <span> ¿Qué es un desarrollo con acceso controlado? </span> </h4> <p> <span> Es un conjunto habitacional cerrado, que cuenta con entradas y salidas vigiladas, generalmente por personal de seguridad. Esto limita el acceso únicamente a residentes y visitantes autorizados, brindando un entorno más seguro y controlado. </span> </p> <p> <br/> </p> <h4> <span> Beneficios principales: </span> </h4> <p> <span> <span> &#55357;&#56594; </span> </span> <strong> Mayor seguridad para tu familia </strong> <span> <br/> Al restringir el acceso, se reduce considerablemente el riesgo de robos o situaciones de riesgo. Las familias pueden sentirse protegidas, especialmente aquellas con niños pequeños o adultos mayores. </span> </p> <p> <span> <span> &#55357;&#57014;‍♀️ </span> </span> <strong> Más tranquilidad para salir a caminar o jugar </strong> <span> <br/> Al estar dentro de un entorno protegido, es común ver a los vecinos salir a caminar, pasear con sus mascotas o dejar que los niños jueguen al aire libre sin preocupaciones. </span> </p> <p> <span> <span> &#55357;&#56424;‍&#55357;&#56425;‍&#55357;&#56423;‍&#55357;&#56422; </span> </span> <strong> Ambiente comunitario más sano </strong> <span> <br/> Vivir en un entorno más seguro favorece la convivencia entre vecinos, creando comunidades unidas y solidarias. </span> </p> <p> <span> <span> &#55357;&#56496; </span> </span> <strong> Mejor plusvalía a largo plazo </strong> <span> <br/> Los desarrollos con acceso controlado tienden a conservar y aumentar su valor con el tiempo, gracias a su infraestructura y al tipo de residentes que atraen. </span> </p> <p> <span> <span> &#55356;&#57263; </span> </span> <strong> Ideal para quienes trabajan todo el día </strong> <span> <br/> Las familias en las que ambos padres trabajan suelen valorar mucho esta característica, ya que brinda la tranquilidad de que su hogar está protegido mientras no están. </span> </p> <p> <br/> </p> <h3> <span> ¿Estás buscando un hogar así en el Estado de México? </span> </h3> <p> <span> <span> En </span> </span> <strong> VIBE Acolman </strong> <span> <span> , contamos con viviendas dentro de un entorno seguro, con acceso controlado 24/7 y amenidades diseñadas para disfrutar en familia. Descubre cómo es posible </span> </span> <strong> vivir bien </strong> <span> <span> en un lugar que te da la paz y calidad de vida que mereces. </span> </span> </p> </div> Tue, 22 Apr 2025 20:51:40 GMT https://www.vibebien.com/ventajas-de-vivir-en-desarrollos-habitacionales-con-acceso-controlado thumbnail main image https://www.vibebien.com/sabes-los-riesgos-que-conlleva-un-traspaso <div data-rss-type="text"> <h1> <span> ¿Sabes los riesgos que conlleva un traspaso? </span> </h1> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> Un traspaso inmobiliario, también conocido como cesión de derechos, es un proceso mediante el cual una persona (el cedente) que tiene un contrato de compraventa u otro tipo de contrato sobre un bien inmueble, transfiere sus derechos y obligaciones a otra persona (el cesionario). </span> </p> <p> <span>   </span> </p> <p> <span> Los riesgos asociados con un traspaso inmobiliario pueden variar dependiendo del tipo de contrato y de las circunstancias específicas de la operación. </span> </p> <p> <span>   </span> </p> <p> <span> Algunos de los riesgos comunes incluyen: </span> </p> <p> <br/> </p> <ol> <li> <span> Responsabilidad legal: Si el contrato original contiene cláusulas que restringen o prohíben la cesión de derechos, el cedente podría enfrentar acciones legales por incumplimiento contractual. </span> </li> <li> <span> Solidez financiera del cesionario: Si el cesionario no tiene la capacidad financiera para asumir las obligaciones del contrato, como el pago de la hipoteca, el cedente podría ser responsable de los pagos pendientes. </span> </li> <li> <span> Problemas con el inmueble: El cesionario podría encontrarse con problemas relacionados con el estado del inmueble que no fueron revelados por el cedente, como problemas estructurales, litigios pendientes, o violaciones de normativas de construcción. </span> </li> <li> <span> Cambios en las condiciones del contrato: El propietario anterior podría cambiar las condiciones del contrato, como imponer nuevas restricciones, lo que podría afectar negativamente al cesionario. </span> </li> <li> <span> Complejidades administrativas y burocráticas: La transferencia de un contrato inmobiliario puede implicar una serie de trámites administrativos y legales que pueden resultar complicados y consumir tiempo y recursos. </span> </li> <li> <span> Pérdida de derechos: En algunos casos, el cesionario podría perder ciertos derechos o beneficios asociados con el contrato original al realizar el traspaso, lo que podría afectar su posición legal, financiera o incluso la perdida de la propiedad. </span> </li> </ol> <p> <span> <span>  </span> </span> </p> <p> <span> Es importante que tanto el cedente como el cesionario realicen una debida diligencia exhaustiva antes de llevar a cabo un traspaso inmobiliario, incluyendo la revisión detallada del contrato original, la evaluación de la solidez financiera de ambas partes y la obtención de asesoramiento legal y financiero adecuado. </span> </p> <p> <span>   </span> </p> <p> <span> Es por ello que se recomienda adquirir las viviendas nuevas y así obtener las garantías que cada desarrollador otorga. </span> </p> </div> Thu, 06 Mar 2025 23:31:01 GMT https://www.vibebien.com/sabes-los-riesgos-que-conlleva-un-traspaso thumbnail main image https://www.vibebien.com/my-post94537f88 <div data-rss-type="text"> <h4> <span> ¿Cuál es la edad mínima y máxima para que te aprueben un crédito hipotecario? </span> </h4> </div> <div> <img src="https://irp.cdn-website.com/63379e37/dms3rep/multi/Portadas+%285%29.jpg"/> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> La edad mínima y máxima para tramitar un crédito hipotecario en México puede variar según el prestamista y las políticas específicas de cada institución financiera. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Sin embargo, en general, la edad mínima suele ser de 18 años, ya que es la edad legal para celebrar contratos en México. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> En cuanto a la edad máxima, muchos bancos e instituciones financieras suelen establecer un límite de edad para el final del plazo del crédito hipotecario, que suele ser de 75 años o más. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Esto significa que si tienes más de 60 años, es posible que algunas instituciones te limiten en cuanto al plazo del crédito hipotecario que puedes solicitar. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Es importante tener en cuenta que las políticas pueden variar según la institución y las condiciones del mercado, así que siempre es recomendable consultar con varios bancos o entidades financieras para conocer las opciones y requisitos específicos. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Además, los aspectos como historial crediticio, ingresos, capacidad de pago y otros factores también pueden influir en la aprobación de un crédito hipotecario. <span>  </span> </span> </p> </div> Mon, 24 Feb 2025 16:11:57 GMT https://www.vibebien.com/my-post94537f88 thumbnail main image https://www.vibebien.com/my-post <div data-rss-type="text"> <h3> <span> Los beneficios de comprar tu casa con un crédito hipotecario en México </span> </h3> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> Comprar una casa es uno de los logros más importantes en la vida de una persona. En México, el acceso a una vivienda propia ha sido facilitado gracias a los créditos hipotecarios, una opción que ofrece múltiples beneficios. En este artículo, exploraremos las ventajas de adquirir una casa mediante un crédito hipotecario en México. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> Beneficios de un crédito hipotecario: </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <ol> <li> <span> Facilidades de pago: </span> <span> <span> Al adquirir una casa con un crédito hipotecario, no es necesario desembolsar la cantidad total de la vivienda de una sola vez. El banco o institución financiera te presta el dinero necesario para comprar la casa y tú devuelves el préstamo en cuotas mensuales, lo que facilita la adquisición de una vivienda. </span> </span> </li> <li> <span> Tasas de interés competitivas: </span> <span> <span> Los créditos hipotecarios suelen ofrecer tasas de interés más bajas que otros tipos de préstamos, lo que significa que pagarás menos por tu casa a largo plazo. </span> </span> </li> <li> <span> Plazos flexibles: </span> <span> <span> Los plazos para pagar un crédito hipotecario suelen ser flexibles, lo que te permite ajustar las cuotas mensuales según tus posibilidades financieras. </span> </span> </li> <li> <span> Acceso a una vivienda de mejor calidad: </span> <span> <span> Gracias al crédito hipotecario, puedes acceder a una vivienda de mejor calidad y ubicación de la que podrías comprar al contado. </span> </span> </li> <li> <span> Inversión a largo plazo: </span> <span> <span> Comprar una casa mediante un crédito hipotecario es una inversión a largo plazo, ya que estás invirtiendo en un bien que con el tiempo puede aumentar su valor. </span> </span> </li> </ol> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> Conclusión: </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Adquirir una vivienda con un crédito hipotecario en México ofrece múltiples beneficios, como facilidades de pago, tasas de interés competitivas, plazos flexibles, acceso a una vivienda de mejor calidad y una inversión a largo plazo. Si estás pensando en comprar una casa, considera todas las opciones que te ofrece un crédito hipotecario. </span> </p> </div> Mon, 24 Feb 2025 16:10:43 GMT https://www.vibebien.com/my-post thumbnail main image https://www.vibebien.com/la-importancia-de-impermeabilizar-protege-tu-hogar-y-evita-problemas-futuros <div data-rss-type="text"> <h3> <span> La importancia de impermeabilizar: protege tu hogar y evita problemas futuros </span> </h3> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> Impermeabilizar es una medida esencial para mantener la estructura de tu hogar en buen estado, especialmente en temporadas de lluvias o climas húmedos. Aunque muchas veces pasamos por alto la necesidad de proteger techos, paredes y superficies contra la filtración de agua, hacerlo puede evitar problemas costosos y asegurar la durabilidad de tu vivienda. </span> </p> <p> <br/> </p> <h3> <strong> ¿Por qué es importante impermeabilizar? </strong> </h3> <p> <br/> </p> <ol> <li> <strong> Prevención de daños estructurales </strong> <span> <br/> El agua puede filtrarse en techos y paredes, debilitando los materiales como el concreto, la madera o los ladrillos. A largo plazo, estas filtraciones pueden provocar grietas, hongos o incluso el colapso de partes de la estructura. </span> </li> <li> <strong> Ahorro económico </strong> <span> <br/> Reparar daños causados por la humedad es mucho más caro que invertir en un buen impermeabilizante. Además, un hogar bien protegido contra el agua conserva mejor su valor en el mercado. </span> </li> <li> <strong> Mejora de la salud </strong> <span> <br/> La humedad acumulada fomenta la aparición de moho y hongos, que pueden causar problemas respiratorios o alergias en las personas que habitan el hogar. </span> </li> <li> <strong> Mayor confort y estética </strong> <span> <br/> Un espacio libre de humedad y filtraciones luce más limpio y acogedor, además de evitar olores desagradables. </span> </li> </ol> <p> <br/> </p> <h3> <strong> Tipos de impermeabilizantes y cuál elegir </strong> </h3> <p> <br/> </p> <p> <span> Existen varios tipos de impermeabilizantes en el mercado, cada uno diseñado para necesidades específicas. Aquí te presentamos los más comunes y sus características: </span> </p> <p> <br/> </p> <h4> <span> <span> 1. </span> </span> <strong> Impermeabilizantes acrílicos </strong> </h4> <h4> <br/> </h4> <ul> <li> <strong> Características: </strong> <span> <span> Son líquidos y se aplican con brocha, rodillo o pistola. Forman una capa flexible y resistente al agua. </span> </span> </li> <li> <strong> Ventajas: </strong> <span> <span> Fáciles de aplicar, económicos y disponibles en varios colores. </span> </span> </li> <li> <strong> Usos ideales: </strong> <span> <span> Techos planos y superficies expuestas a la intemperie. </span> </span> </li> <li> <strong> Duración: </strong> <span> <span> Entre 3 y 5 años. </span> </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <h4> <span> <span> 2. </span> </span> <strong> Impermeabilizantes de poliuretano </strong> </h4> <h4> <br/> </h4> <ul> <li> <strong> Características: </strong> <span> <span> Ofrecen alta elasticidad y resistencia a temperaturas extremas. </span> </span> </li> <li> <strong> Ventajas: </strong> <span> <span> Excelente adherencia, ideal para superficies con mucho movimiento. </span> </span> </li> <li> <strong> Usos ideales: </strong> <span> <span> Azoteas, techos y estructuras que sufren variaciones térmicas. </span> </span> </li> <li> <strong> Duración: </strong> <span> <span> Hasta 10 años. </span> </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <h4> <span> <span> 3. </span> </span> <strong> Membranas asfálticas </strong> </h4> <h4> <br/> </h4> <ul> <li> <strong> Características: </strong> <span> <span> Son rollos de material asfáltico que se adhieren mediante calor. </span> </span> </li> <li> <strong> Ventajas: </strong> <span> <span> Resistencia superior al agua, ideales para climas extremos. </span> </span> </li> <li> <strong> Usos ideales: </strong> <span> <span> Techos planos, sótanos y cimentaciones. </span> </span> </li> <li> <strong> Duración: </strong> <span> <span> Más de 10 años con mantenimiento adecuado. </span> </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <h4> <span> <span> 4. </span> </span> <strong> Impermeabilizantes cementosos </strong> </h4> <h4> <br/> </h4> <ul> <li> <strong> Características: </strong> <span> <span> Mezclas a base de cemento y polímeros que se aplican en forma de pasta. </span> </span> </li> <li> <strong> Ventajas: </strong> <span> <span> Ideales para áreas húmedas como baños y piscinas. </span> </span> </li> <li> <strong> Usos ideales: </strong> <span> <span> Superficies de concreto, interiores y exteriores. </span> </span> </li> <li> <strong> Duración: </strong> <span> <span> Hasta 5 años. </span> </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <h4> <span> <span> 5. </span> </span> <strong> Impermeabilizantes de silicona o caucho líquido </strong> </h4> <h4> <br/> </h4> <ul> <li> <strong> Características: </strong> <span> <span> Material flexible y resistente al agua, aplicado en forma líquida. </span> </span> </li> <li> <strong> Ventajas: </strong> <span> <span> Gran adherencia y sellado perfecto. </span> </span> </li> <li> <strong> Usos ideales: </strong> <span> <span> Juntas, grietas y superficies complejas. </span> </span> </li> <li> <strong> Duración: </strong> <span> <span> De 5 a 7 años. </span> </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <h3> <strong> Consejos para impermeabilizar correctamente </strong> </h3> <p> <br/> </p> <ol> <li> <strong> Elige el producto adecuado: </strong> <span> <span> Considera el clima, el tipo de superficie y las condiciones específicas de tu hogar. </span> </span> </li> <li> <strong> Prepara la superficie: </strong> <span> <span> Limpia y repara cualquier daño antes de aplicar el impermeabilizante. </span> </span> </li> <li> <strong> Aplica en el momento adecuado: </strong> <span> <span> Lo ideal es impermeabilizar en temporadas secas, cuando las superficies están libres de humedad. </span> </span> </li> <li> <strong> Contrata a un profesional si es necesario: </strong> <span> <span> Aunque algunos productos son de fácil aplicación, un experto garantiza mejores resultados. </span> </span> </li> </ol> <p> <br/> </p> <h3> <strong> Conclusión </strong> </h3> <h3> <strong> <span>  </span> </strong> </h3> <p> <span> Impermeabilizar no es solo una inversión en la estructura de tu hogar, sino también en la calidad de vida de quienes lo habitan. Evalúa tus necesidades, elige el tipo de impermeabilizante adecuado y protege tu vivienda contra los daños que puede causar el agua. ¡No esperes a que aparezcan los problemas! </span> </p> </div> Wed, 20 Nov 2024 22:49:09 GMT https://www.vibebien.com/la-importancia-de-impermeabilizar-protege-tu-hogar-y-evita-problemas-futuros thumbnail main image https://www.vibebien.com/la-nueva-plataforma-mi-portal-fovissste <div data-rss-type="text"> <h3> <span> La nueva plataforma "Mi Portal FOVISSSTE" </span> </h3> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> <span> "Mi Portal FOVISSSTE", lanzada en octubre de 2024, representa un gran avance en la modernización de los trámites para obtener créditos hipotecarios a través del Fondo de Vivienda del ISSSTE (FOVISSSTE). </span> </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> <span>  </span> Este portal permite a los trabajadores del Estado realizar los trámites en línea, eliminando la necesidad de intermediarios, sorteos o convocatorias tradicionales, y garantizando mayor eficiencia y transparencia. </span> </p> <p> <br/> </p> <h3> <span> Funciones principales de "Mi Portal FOVISSSTE": </span> </h3> <p> <br/> </p> <p> <span> Solicitud en línea: Los derechohabientes pueden solicitar el Crédito Tradicional (para compra de vivienda nueva o usada) o el Crédito Construyes (para construir en un terreno propio o adquirir uno). Estos créditos pueden ser otorgados en pesos o en Unidad de Medida y Actualización (UMA)​ </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Proceso automatizado: El portal permite desde la inscripción hasta la formalización del crédito, con seguimiento en tiempo real del avance del trámite. Una vez registrados, los usuarios pueden consultar si cumplen con los requisitos y cuál es el monto máximo del crédito aprobado. Además, la plataforma permite subir la documentación necesaria y elegir la institución financiera que gestionará el crédito​. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Accesibilidad y Autonomía: Este sistema digital ofrece a los trabajadores mayor control sobre sus trámites, eliminando la necesidad de acudir físicamente a oficinas gubernamentales. Además, el portal está disponible las 24 horas del día, lo que facilita que los usuarios puedan consultar su solicitud o continuar el proceso en cualquier momento​ </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Educación financiera: El portal incluye un taller virtual llamado "Aprendiendo para elegir mejor", que ayuda a los usuarios a tomar decisiones informadas sobre los créditos disponibles. Este taller busca guiar a los solicitantes en la planificación de su compra y la elección del crédito más adecuado a sus necesidades​ </span> </p> <p> <br/> </p> <h3> <span> Tipos de crédito disponibles: </span> </h3> <ul> <li> <span> Crédito Tradicional: Para adquirir una vivienda nueva o usada, disponible en pesos o UMA. </span> </li> <li> <span> Crédito Construyes: Para la construcción de una vivienda en un terreno propio o para adquirir uno. </span> </li> <li> <span> Crédito FOVISSSTE para Todos: Permite sumar el monto del crédito con el financiamiento de una institución financiera para acceder a un monto mayor. </span> </li> <li> <span> Crédito Conyugal: Permite sumar los créditos de FOVISSSTE e Infonavit si la pareja cotiza en ambos sistemas​ </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <h3> <span> Requisitos principales: </span> </h3> <ul> <li> <span> Tener al menos 18 meses de aportaciones en la subcuenta de vivienda. </span> </li> <li> <span> Estar en servicio activo (sin haber iniciado el proceso de jubilación)​ </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <p> <span> Con esta plataforma, FOVISSSTE se suma a la tendencia global de digitalización, buscando ofrecer a los usuarios mayor comodidad y eficiencia en sus trámites, optimizando también los recursos del gobierno y mejorando la experiencia del derechohabiente. </span> </p> </div> Fri, 18 Oct 2024 03:11:49 GMT https://www.vibebien.com/la-nueva-plataforma-mi-portal-fovissste thumbnail main image https://www.vibebien.com/invertir-en-propiedades-para-rentar-un-negocio-rentable-en-mexico <div data-rss-type="text"> <h3> <span> Invertir en Propiedades para Rentar: Un Negocio Rentable en México </span> </h3> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> En los últimos años, el mercado inmobiliario en México ha experimentado un auge significativo, especialmente en el sector de propiedades para renta. Invertir en bienes raíces con fines de alquiler se ha consolidado como una opción atractiva y rentable para quienes buscan hacer crecer su patrimonio y obtener ingresos pasivos. Ya sea en ciudades grandes como Ciudad de México o Monterrey, o en destinos turísticos como Cancún o Playa del Carmen, este modelo de inversión ofrece diversas oportunidades. A continuación, exploramos las razones por las que invertir en propiedades para rentar puede ser una excelente decisión en México. </span> </p> <p> <br/> </p> <h4> <span> 1. Crecimiento del Mercado de Renta </span> </h4> <p> <span> El incremento en la demanda de viviendas en renta es una de las principales razones que hacen de esta inversión una opción viable. Factores como el aumento de la población urbana, el retraso en la compra de viviendas por parte de los jóvenes (debido a las altas tasas de interés y salarios insuficientes), y la flexibilidad que muchos buscan al cambiar de residencia, impulsan esta tendencia. Además, los precios de venta de inmuebles en algunas zonas han aumentado, lo que lleva a más personas a preferir la renta a la compra. </span> </p> <p> <br/> </p> <h4> <span> 2. Altas Tasas de Retorno </span> </h4> <p> <span> Una propiedad en renta genera ingresos mensuales constantes, lo que permite al inversor obtener un flujo de efectivo relativamente estable. Si bien el rendimiento de cada propiedad dependerá de factores como la ubicación y la demanda, en general, se pueden obtener tasas de retorno de inversión (ROI) interesantes, especialmente en zonas metropolitanas o turísticas donde la demanda es alta. </span> </p> <p> <span> Por ejemplo, ciudades como Ciudad de México, Guadalajara, Monterrey y Tijuana suelen tener una alta demanda de propiedades en renta, particularmente en áreas cercanas a centros de negocios y universidades. Lo mismo ocurre en destinos turísticos como Cancún, Tulum y Puerto Vallarta, donde el alquiler vacacional también puede ser una fuente significativa de ingresos. </span> </p> <p> <br/> </p> <h4> <span> 3. Diversidad de Opciones de Inversión </span> </h4> <p> <span> En México, existen diversas formas de invertir en propiedades para renta, lo que permite a los inversionistas elegir la opción que mejor se ajuste a sus necesidades y capital disponible. Entre las más comunes están: </span> </p> <ul> <li> <span> Propiedades Residenciales: Casas o departamentos para arrendar a largo plazo a familias o profesionistas. </span> </li> <li> <span> Alquiler Vacacional: Propiedades en destinos turísticos rentadas a corto plazo a través de plataformas como Airbnb, que pueden generar mayores ingresos en temporadas altas. </span> </li> <li> <span> Locales Comerciales: Ideal para inversionistas que buscan diversificar su portafolio y aprovechar el crecimiento del comercio en zonas urbanas. </span> </li> </ul> <p> <span> Cada una de estas opciones tiene características y riesgos diferentes, pero todas comparten el potencial de generar ingresos constantes. </span> </p> <p> <br/> </p> <h4> <span> 4. Beneficios Fiscales </span> </h4> <p> <span> El gobierno mexicano ofrece varios incentivos fiscales para quienes invierten en bienes raíces. Por ejemplo, es posible deducir ciertos gastos relacionados con el mantenimiento de la propiedad, los impuestos locales (como el predial) y los intereses hipotecarios. Además, la regulación permite declarar los ingresos por renta en el régimen fiscal de arrendamiento, lo que puede hacer que la carga fiscal sea más manejable, siempre y cuando el propietario esté registrado adecuadamente ante el SAT. </span> </p> <p> <br/> </p> <h4> <span> 5. Protección Contra la Inflación </span> </h4> <p> <span> Invertir en bienes raíces es tradicionalmente una estrategia efectiva para proteger el capital contra la inflación. A medida que el valor del dinero disminuye, el precio de las propiedades tiende a aumentar, lo que protege el valor de la inversión. Además, es posible ajustar los precios de alquiler en función de la inflación, asegurando que los ingresos también se mantengan a la par del costo de vida. </span> </p> <p> <br/> </p> <h4> <span> 6. Crecimiento de Ciudades Medias </span> </h4> <p> <span> Además de las grandes ciudades y los destinos turísticos, muchas ciudades medianas en México están experimentando un crecimiento importante. Ciudades como Querétaro, Mérida, León y municipios en el Estado de México como Acolman han visto un auge en su población y en su infraestructura, lo que las convierte en opciones ideales para invertir en propiedades de renta. El crecimiento de estas ciudades se debe a factores como la mejora en la calidad de vida, menores costos de vivienda y el crecimiento de la actividad económica. </span> </p> <p> <br/> </p> <h4> <span> 7. Inversión a Largo Plazo </span> </h4> <p> <span> El mercado inmobiliario es una inversión que, a pesar de las fluctuaciones, suele apreciarse con el tiempo. A largo plazo, una propiedad bien gestionada no solo generará ingresos por alquiler, sino que también aumentará su valor de mercado. Esto significa que no solo se obtendrán ganancias mes a mes, sino también una revalorización del activo en el tiempo, lo que puede traducirse en una venta rentable en el futuro. </span> </p> <p> <br/> </p> <h4> <span> 8. Factores a Considerar </span> </h4> <p> <span> Aunque invertir en propiedades para rentar es una opción atractiva, hay ciertos factores que los inversionistas deben tener en cuenta: </span> </p> <ul> <li> <span> Ubicación: La ubicación de la propiedad es clave para asegurar una alta ocupación y obtener buenos ingresos. Invertir en zonas en crecimiento o cercanas a servicios y transporte siempre será una ventaja. </span> </li> <li> <span> Mantenimiento: Las propiedades en renta requieren mantenimiento constante para asegurar su rentabilidad. Tener un fondo de reserva para reparaciones y mejoras es esencial. </span> </li> <li> <span> Gestión de Inquilinos: Administrar inquilinos puede ser un desafío si no se cuenta con experiencia. Afortunadamente, existen empresas administradoras que se encargan de gestionar contratos y resolver problemas. </span> </li> <li> <br/> </li> </ul> <h4> <span> Conclusión </span> </h4> <p> <span> Invertir en propiedades para rentar en México puede ser una decisión financiera inteligente para quienes buscan generar ingresos pasivos y hacer crecer su patrimonio. El aumento de la demanda de propiedades en renta, las oportunidades de diversificación y los beneficios fiscales hacen que este tipo de inversión sea atractivo, tanto para pequeños inversionistas como para quienes buscan expandir su portafolio inmobiliario. Sin embargo, como cualquier inversión, es importante evaluar cuidadosamente las opciones, la ubicación y los costos involucrados para maximizar las ganancias y minimizar los riesgos. </span> </p> </div> Sat, 05 Oct 2024 04:50:26 GMT https://www.vibebien.com/invertir-en-propiedades-para-rentar-un-negocio-rentable-en-mexico thumbnail main image https://www.vibebien.com/comprar-una-vivienda-con-tu-credito-infonavit-ofrece-varios-beneficios-importantes <div data-rss-type="text"> <h3> <span> Comprar una vivienda con tu crédito Infonavit ofrece varios beneficios importantes. </span> </h3> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> Tasas de interés accesibles: </span> <span> <span> El crédito Infonavit generalmente tiene tasas de interés más bajas en comparación con otros créditos hipotecarios, además de ajustarse a tu salario. </span> </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Sin necesidad de historial crediticio: </span> <span> <span> No necesitas un historial crediticio amplio para acceder a este crédito. El factor más relevante es tu antigüedad laboral y el saldo acumulado en tu subcuenta de vivienda, sin embargo, hoy en día tu historial crediticio influye en el monto que te otorgue la institución. </span> </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Aportaciones patronales: </span> <span> <span> Mientras sigues trabajando, tu empleador continúa haciendo aportaciones a tu subcuenta de vivienda, lo que reduce el saldo de tu crédito de manera automática. </span> </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Seguro de desempleo y daños: </span> <span> <span> Infonavit incluye seguros de protección, como el seguro de desempleo, que cubre algunos pagos si te quedas sin trabajo, y el seguro contra daños para proteger la propiedad ante eventos naturales o accidentes. </span> </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Pagos en función de tu salario: </span> <span> <span> El monto de tus pagos mensuales está vinculado a tu nivel de ingresos, lo que lo hace más manejable y adaptado a tu capacidad de pago. </span> </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Posibilidad de combinar créditos: </span> <span> <span> Puedes combinar tu crédito Infonavit con el de tu cónyuge, familiares, amigos o con un crédito bancario para aumentar tu capacidad de compra. </span> </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Subsidios y apoyos: </span> <span> <span> Dependiendo de tu nivel salarial, puedes acceder a subsidios adicionales o programas de apoyo para hacer más accesible la adquisición de tu vivienda, siempre y cuando estén vigentes. </span> </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Comprar con Infonavit puede ser una opción segura y más flexible para trabajadores formales que buscan adquirir una propiedad en México. </span> </p> </div> Thu, 26 Sep 2024 23:29:16 GMT https://www.vibebien.com/comprar-una-vivienda-con-tu-credito-infonavit-ofrece-varios-beneficios-importantes thumbnail main image https://www.vibebien.com/adquirir-una-vivienda-es-uno-de-los-suenos-mas-importantes <div data-rss-type="text"> <h3> <span> Adquirir una vivienda es uno de los sueños más importantes </span> </h3> </div> <div> <img src="https://irp.cdn-website.com/63379e37/dms3rep/multi/dji_fly_20240907_153402_0006_1725745011945_photo.jpg+dji_fly_20240907_153240_0003_1725745014090_photo.jpg.png"/> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> Para las familias mexicanas adquirir una vivienda es uno de los sueños más importantes. No solo representa una inversión financiera a largo plazo, sino también la creación de un hogar donde se construyen recuerdos y se vive en armonía. Si estás buscando un lugar accesible, con una excelente ubicación y un entorno tranquilo, Acolman, en el Estado de México, puede ser la opción ideal. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> ¿Por qué elegir Acolman? </span> </p> <p> <span> Acolman se encuentra en el Estado de México, una de las zonas metropolitanas más importantes del país debido a su cercanía a la Ciudad de México y su continuo crecimiento en infraestructura y servicios. Aunque Acolman es un municipio pequeño comparado con otros del estado, ofrece una calidad de vida tranquila, segura y con conexiones urbanas eficientes. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> 1. Proximidad a la Ciudad de México </span> </p> <p> <span> Uno de los mayores atractivos de Acolman es su cercanía a la Ciudad de México. A menos de una hora de la capital, este municipio ofrece la posibilidad de tener acceso a la vida laboral y comercial de la ciudad, sin renunciar a la tranquilidad de un ambiente más rural y relajado. Para las familias que trabajan en la capital, pero desean alejarse del bullicio, Acolman es una excelente alternativa. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> 2. Precios accesibles </span> </p> <p> <span> El precio de la vivienda en Acolman es considerablemente más accesible en comparación con las zonas céntricas de la Ciudad de México o municipios más desarrollados del Estado de México. Esto permite a las familias adquirir una propiedad con mejores características, haciendo una inversión inteligente y a futuro. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> 3. Entorno natural y tranquilidad </span> </p> <p> <span> Acolman es conocido por su tranquilidad y cercanía con la naturaleza. La falta de ruido y contaminación, comunes en grandes urbes, ofrece un estilo de vida más saludable. Las familias que desean criar a sus hijos en un entorno más calmado y con más contacto con áreas verdes encontrarán en Acolman un lugar ideal para ello. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> 4. Crecimiento urbano y oportunidades </span> </p> <p> <span> Aunque Acolman aún conserva ese toque rural, el municipio ha mostrado crecimiento en términos de desarrollo urbano. La construcción de nuevas viviendas y la llegada de más comercios y servicios están aumentando su atractivo. Esto sugiere que las inversiones en esta zona pueden revalorizarse con el tiempo, brindando no solo un hogar, sino también una oportunidad de inversión a largo plazo. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> 5. Accesibilidad a servicios </span> </p> <p> <span> Acolman cuenta con una buena red de servicios públicos y privados que incluyen centros educativos, comercios y hospitales. Además, el acceso a carreteras importantes como la autopista México-Pirámides hace que el traslado sea rápido y eficiente, conectando con municipios cercanos y con la Ciudad de México de manera práctica. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Acolman: Una opción atractiva para las familias </span> </p> <p> <span> Si eres parte de una familia que busca un hogar donde la tranquilidad, la seguridad y el acceso a los servicios sean una prioridad, Acolman puede ser el lugar ideal para ti. Ya sea que busques una vivienda para vivir de manera permanente o una inversión a largo plazo, este municipio ofrece todas las ventajas de una vida cerca de la ciudad, pero sin los inconvenientes del estrés urbano. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Conclusión </span> </p> <p> <span> Invertir en una vivienda en Acolman no solo es una decisión financiera acertada, sino también una apuesta por mejorar la calidad de vida. La tranquilidad del lugar, sumada a su proximidad a la Ciudad de México y sus precios accesibles, hacen de este municipio una opción muy atractiva para quienes buscan un nuevo hogar en el Estado de México y VIBE ACOLMAN es la mejor opción para comenzar tu patrimonio e incluso para invertir. </span> </p> </div> Thu, 12 Sep 2024 05:28:04 GMT https://www.vibebien.com/adquirir-una-vivienda-es-uno-de-los-suenos-mas-importantes thumbnail main image https://www.vibebien.com/conoces-nuestro-programa-de-referidos <div data-rss-type="text"> <h2> <span> ¿Conoces nuestro programa de referidos? </span> </h2> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> Participa en nuestro Programa de referidos y gana grandes beneficios. Mira cómo comenzar a ganar dinero al recomendarnos. </span> </p> <p> <span>   </span> </p> <p> <span> ¿QUÉ ES EL PROGRAMA DE REFERIDOS? </span> </p> <p> <span> El Programa de Referidos te brinda la oportunidad de obtener un beneficio de $5,000 mx al recomendarnos. Si tu referido decide adquirir una vivienda con nosotros, ¡tú también te beneficiarás! 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Completa los campos con: </span> </p> <p> <span> *Nombre completo de ambos </span> </p> <p> <span> *Teléfono de ambos </span> </p> <p> <span> *Correo de ambos </span> </p> <p> <span> *Elige el desarrollo que les interese </span> </p> <p> <span> *Selecciona un asesor, o selecciona "Sin asesor inmobiliario" si no tienen uno </span> </p> <p> <span> Una vez completado, ¡envía tu registro para comenzar a disfrutar de los beneficios del Programa de Referidos! ¡No pierdas esta oportunidad de ganar dinero recomendando nuestras viviendas! </span> </p> <p> <span>   </span> </p> <p> <span> 2.VALIDACION </span> </p> <p> <span> Una vez que hayas registrado a tu referido, nuestro equipo de asesores se encargará de contactarte para verificar la información que nos proporcionaste. Después, se comunicarán con tu referido para brindarle todos los detalles necesarios y programar una cita en la que pueda conocer de primera mano su futura vivienda. ¡Estamos aquí para hacer que este proceso sea lo más sencillo y emocionante posible para ti y tus referidos! </span> </p> <p> <span>   </span> </p> <p> <span> 3.GANA </span> </p> <p> <span> Cuando tu referido firme la escritura de la vivienda que adquirió con nosotros, te haces acreedor a un bono de $5,000 mx. 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En este artículo, exploraremos las ventajas de adquirir una casa mediante un crédito hipotecario en México. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> Beneficios de un crédito hipotecario: </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <ol> <li> <span> Facilidades de pago: </span> <span> <span> Al adquirir una casa con un crédito hipotecario, no es necesario desembolsar la cantidad total de la vivienda de una sola vez. El banco o institución financiera te presta el dinero necesario para comprar la casa y tú devuelves el préstamo en cuotas mensuales, lo que facilita la adquisición de una vivienda. </span> </span> </li> <li> <span> Tasas de interés competitivas: </span> <span> <span> Los créditos hipotecarios suelen ofrecer tasas de interés más bajas que otros tipos de préstamos, lo que significa que pagarás menos por tu casa a largo plazo. </span> </span> </li> <li> <span> Plazos flexibles: </span> <span> <span> Los plazos para pagar un crédito hipotecario suelen ser flexibles, lo que te permite ajustar las cuotas mensuales según tus posibilidades financieras. </span> </span> </li> <li> <span> Acceso a una vivienda de mejor calidad: </span> <span> <span> Gracias al crédito hipotecario, puedes acceder a una vivienda de mejor calidad y ubicación de la que podrías comprar al contado. </span> </span> </li> <li> <span> Inversión a largo plazo: </span> <span> <span> Comprar una casa mediante un crédito hipotecario es una inversión a largo plazo, ya que estás invirtiendo en un bien que con el tiempo puede aumentar su valor. </span> </span> </li> </ol> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> Conclusión: </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Adquirir una vivienda con un crédito hipotecario en México ofrece múltiples beneficios, como facilidades de pago, tasas de interés competitivas, plazos flexibles, acceso a una vivienda de mejor calidad y una inversión a largo plazo. Si estás pensando en comprar una casa, considera todas las opciones que te ofrece un crédito hipotecario. </span> </p> </div> Sat, 04 May 2024 05:16:00 GMT https://www.vibebien.com/los-beneficios-de-comprar-tu-casa-con-un-credito-hipotecario-en-mexico thumbnail main image https://www.vibebien.com/sabes-que-puedes-hacer-en-acolman-el-poblado-donde-nacieron-las-pinatas <div data-rss-type="text"> <h3> <span> ¿Sabes qué puedes hacer en Acolman, el poblado donde nacieron las piñatas? </span> </h3> </div> <div> <img src="https://irp.cdn-website.com/63379e37/dms3rep/multi/En+VIBE-+estamos+seguros+que+vivir+bien+es+posible+%281%29.png"/> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> Descubre Acolman, una población llena de tradición, historia, piñatas y leyendas. </span> </p> <p> <span>   </span> </p> <p> <span> La magnificencia de Acolman, Estado de México, un pequeño lugar que emerge del misticismo y fascinación que proyecta el Ex convento de San Agustín Acolman en cada uno de sus edificios y sus detalles. Así que, ¡no dudes en escaparte a conocerlo! </span> </p> <p> <span> Aquí no son necesarios los trazos de calles ni las grandes plazas o edificios; pues la naturaleza se ha encargado de darle el encanto de sus amplios llanos y la frescura de la vegetación que lo rodean; convirtiéndola así en un lugar digno de ser visitado. </span> </p> <p> <span> La cabecera municipal lleva el nombre de Acolman de Nezahualcóyotl y su actividad económica se basa en la agricultura, fruticultura, ganadería e industria. </span> </p> <p> <span>   </span> </p> <h2> <span> ¿Qué hacer en Acolman? </span> </h2> <h2> <span> 1. Conoce el templo y Ex Convento de San Agustín </span> </h2> <p> <span> Es una de las joyas más notables del siglo XVI, por la singularidad y el laborioso trabajo de sus detalles y construcción. Fue edificado por los frailes agustinos entre 1539 y 1560 siguiendo el prototipo de fortaleza, característico del siglo XVI. La fachada principal es una de las muestras más representativas del arte plateresco de la época; por la belleza de sus columnas y de los detalles decorativos en el friso y en el arco de la puerta. </span> </p> <p> <span> En el interior de este recinto te sorprenderá la altura de sus muros; la nave conserva vestigios de algunos retablos barrocos del siglo XVII y XVIII, tallados en madera y estofados en hoja de oro, tienen una exuberante decoración vegetal, figuras de personajes celestiales y esculturas de angelitos. En el presbiterio advertirás interesantes muestras de pinturas murales con imágenes de santos, sacerdotes y papas agustinos. </span> </p> <p> <span> Del lado izquierdo se encuentra la Capilla Abierta de pequeñas dimensiones, construida en lo alto del muro, entre el templo y el portal del convento. De este sitio destaca la pintura al fresco de Santa Catarina. </span> </p> <p> <span> El convento anexo cuenta con dos claustros: El Claustro Chico de arquitectura sencilla, construido en piedra con una cruz al centro y el anagrama de Jesús labrado en piedra. </span> </p> <p> <span> El Claustro Grande exhibe una maravillosa arquitectura del mismo estilo plateresco, con columnas de tipo isabelino. En la parte superior, luce medallones que representan escudos agustinos, el símbolo de la muerte y el símbolo de la unión de dos mundos. </span> </p> <p> <span> En los espacios entre los arcos del claustro bajo puede verse una serie de grabados en piedra con escenas alusivas a la Pasión de Cristo. </span> </p> <h2> <span> 2. Visita sus talleres y descubre su hermosa tradición de piñatas </span> </h2> <p> <span> Conocida como la cuna de las piñatas, esta tradición de hace 420 años se sigue realizando en Acolman; así las ollas de barro y los papeles de colores llamativos dan vida a la piñata como la primera vez que se realizó en el Ex convento de San Agustín. </span> </p> <p> <span> Otras artesanías no menos importantes que se elaboran en los talleres de este destino son las piezas tejidas en canutillo, sombreritos y diversos objetos en miniatura. También son muy clásicos los títeres hechos de látex y tallados en madera; figuras en ónix, obsidiana y jade. </span> </p> <p> <span> Te recomendamos visitar un taller interactivo donde te enseñaran los usos que le daban los antepasados al maguey. </span> </p> <h2> <span> 3. Conoce el Museo Virreinal de Acolman </span> </h2> <p> <span> Se encuentra en el Ex convento de San Agustín, en lo que fuera la portería, la cocina, el refectorio y el anterefectorio. Está dividido en tres salas que dan una explicación detallada de la construcción de esta obra arquitectónica, de la vida de los monjes en el convento y del acervo de pinturas y objetos religiosos. </span> </p> <p> <span> Sin duda la tercera sala es la más impactante debido a la riqueza artística que ahí puedes ver: objetos y muebles de uso religioso de distintos siglos; mantos, ajuares y vestimentas de uso eclesiástico, algunos bordados con hilo de oro y plata bajo la técnica del brocado en seda. </span> </p> <p> <span> También hallarás hermosas esculturas de los siglos XVI, XVIII y XIX, una de ellas hecha en pasta de caña y otras más, talladas en madera estofada y policromada. Y por si esto te parece poco, hay pinturas al óleo sobre tela que representan las escenas del Paraíso y de la Pasión, y otras pinturas al óleo pero sobre lámina de cobre y lámina de cartón. </span> </p> <h2> <span> 4. Descubre la Cruz Atrial </span> </h2> <p> <span> Considerada como una de las mejores realizaciones lapidarias del siglo XVI, la Cruz Atrial es otra de las joyas que no debes dejar de admirar. Se encuentra afuera del convento con sus brazos extendidos labrados con plantas y flores rematados por flamas de piedra, presentando los atributos de la Pasión, con la cara de un Cristo. Al pie de la peana está una virgen de manufactura menos fina hecha por los indígenas. </span> </p> <p> <span>   </span> </p> <p> <span> El municipio de Acolman se encuentra en la zona norte-centro del estado de México. Colinda al norte con Teotihuacán y Tecámac, al sur con Chiautla, Tezoyuca y Atenco, al oeste con Ecatepec y al este con Tepetlaoxtoc, por lo que siempre tendrás vías de comunicación y transporte, además de poder disfrutar de más lugares para pasarlo en familia. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Fuente: mexicodesconocido.com.mx </span> </p> </div> Thu, 14 Mar 2024 20:34:11 GMT https://www.vibebien.com/sabes-que-puedes-hacer-en-acolman-el-poblado-donde-nacieron-las-pinatas thumbnail main image https://www.vibebien.com/como-pedir-un-credito-infonavit-si-ya-no-estas-cotizando-en-el-imss <div data-rss-type="text"> <h3> <span> Cómo pedir un crédito Infonavit si ya no estás cotizando en el IMSS </span> </h3> </div> <div> <img src="https://irp.cdn-website.com/63379e37/dms3rep/multi/BLOG+ivan.jpg"/> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> Si en algún momento de tu vida cotizaste en el Infonavit, pero ahora ya no, es importante que sepas que ese dinero no se ha perdido e incluso puedes utilizarlo para adquirir una propiedad. </span> </p> <p> <span> <span>  </span> </span> </p> <p> <span> La Asociación de Bancos de México y el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) anunciaron a principios del año un nuevo proyecto que tiene como objetivo que los mexicanos puedan: adquirir una casa, pagar un crédito hipotecario con saldos pasivos o dar el enganche de una propiedad; este programa se llama Cuenta Infonavit + Crédito Bancario. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Este esquema ayudaría a los derechohabientes que ya no están activos, pero siguen laborando a disponer de su subcuenta de vivienda y así poder realizar enganches o hacer pagos de sus créditos hipotecarios, en conjunto con la aprobación por parte del banco para un préstamo. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Según las estimaciones del Infonavit, existen alrededor de 1.1 millones de trabajadores que cuentan con ahorro en el Instituto, pero que no cotizan actualmente. En promedio, se registra un saldo en la subcuenta de 120 mil pesos por derechohabiente, mismos que se podrán usar como enganche ante cualquier institución financiera privada. </span> </p> <p> <br/> </p> <h1> <span>  ¿Qué es la subcuenta de vivienda Infonavit? </span> </h1> <p> <span> Son los ahorros que se han ido generando desde el momento en que empiezas a cotizar en Infonavit, en caso de que en algún momento hayas dejado de cotizar, este ahorro sigue existiendo y es el que podrá ser utilizado para dar inicio a los pagos de cuotas hipotecarias o el enganche de un inmueble; será el primer paso para saldar deudas o los gastos en el proceso de aprobación del crédito bancario. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Se recomienda que, antes de intentar aplicar a este esquema, debes revisar cuál es el estado de la cuenta del instituto que se tiene y verificar cómo obtener el dinero cotizado en esta institución si nunca fue utilizado. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Uno de los beneficios es que, si la persona que aún está en edad productiva, pero ya no cotiza en el Infonavit, tiene la posibilidad de solicitar un crédito bancario y, además, utilizar los ahorros de su subcuenta de vivienda, los cuales no podría utilizar sino hasta llegar a su jubilación. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Al momento que una persona consiga la aprobación de un crédito bancario, la institución contribuirá en la aportación con un 33% del crédito descrito por el banco o entidad financiera. Esto permitirá un ahorro extra. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Para realizar los pagos de este crédito se tendrá una tasa de interés fija anual, pagos fijos y también la domiciliación de los pagos en la cuenta bancaria en la cual haya adquirido el crédito. En caso de que el solicitante empiece a cotizar nuevamente, entonces las aportaciones salariales por parte del patrón aplicarán para el abono del crédito. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> El presidente de la Asociación de Bancos de México también explicó que la cobertura aumentará año con año para beneficiar a los grupos familiares que tengan más ahorros en Infonavit. Las instituciones bancarias y las oficinas del instituto contarán con una ventanilla de información sobre este esquema, con el fin de dar toda la información detallada a los solicitantes. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> La compra de un inmueble es una de las inversiones más seguras debido a la rentabilidad que ofrece y por factores como la plusvalía que permiten un desarrollo económico importante, y ahora la posibilidad de adquirir una propiedad está más cerca de todos. </span> </p> </div> Thu, 07 Mar 2024 18:00:00 GMT https://www.vibebien.com/como-pedir-un-credito-infonavit-si-ya-no-estas-cotizando-en-el-imss thumbnail main image https://www.vibebien.com/conoce-el-credito-fovissste-infonavit-individual <div data-rss-type="text"> <h1> <span> Conoce el crédito Fovissste/Infonavit individual. </span> </h1> </div> <div> <img src="https://irp.cdn-website.com/63379e37/dms3rep/multi/Recurso_50.png"/> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> Cotizas de manera simultánea tanto al FOVISSSTE como al Infonavit, este esquema te permite sumar ambos créditos y obtener una mejor vivienda. </span> </p> <p> <span>   </span> </p> <p> <span> En este programa de financiamiento las dos instituciones se unen para brindar un crédito directo para adquisición de una vivienda nueva o usada, a un solo derechohabiente sumando su capacidad de crédito, cuando éste de manera simultánea cotiza al FOVISSSTE e INFONAVIT. </span> </p> <p> <span>   </span> </p> <p> <span> CARACTERÍSTICAS </span> </p> <ul> <li> <span> El derechohabiente no estará sujeto al programa de otorgamiento de Créditos Tradicionales mediante el sistema de Puntaje. </span> </li> <li> <span> La tasa de interés aplicable va del 4% al 6%. </span> </li> <li> <span> Plazo de amortización hasta de 30 años. </span> </li> <li> <span> El saldo del crédito se actualiza de forma anual de acuerdo a la Unidad de Medida y Actualización (UMA). </span> </li> <li> <span> Esquema ideal para médicos, enfermeras (os) y maestros (as) que cotizan a ambas instituciones. </span> </li> <li> <span> Los montos otorgados por ambas instituciones se sumarán al 100% </span> </li> </ul> <p> <span> REQUISITOS </span> </p> <ul> <li> <span> Que el derechohabiente esté en servicio activo, cotizando simultáneamente en ambos institutos. </span> </li> <li> <span> El derechohabiente debe de tener como mínimo 18 meses de aportaciones en la Subcuenta de Vivienda del SAR, en el FOVISSSTE. </span> </li> <li> <span> Ejercer por primera vez su crédito del FOVISSSTE y que no se encuentre con uno en trámite. </span> </li> <li> <span> No encontrarse en proceso de dictamen para el otorgamiento de pensión o en proceso de retiro voluntario. </span> </li> <li> <span> Presentar la solicitud de crédito FOVISSSTE en cualquiera de los Departamentos de Vivienda o con una Entidad Financiera (SOFOM). </span> </li> </ul> <p> <span> DOCUMENTOS PARA REGISTRAR LA SOLICITUD (Copia y original para cotejo) </span> </p> <ul> <li> <span> Identificación oficial. </span> </li> <li> <span> Pasaporte vigente expedido por la Secretaría de Relaciones Exteriores. </span> </li> <li> <span> Credencial para votar con fotografía expedida por el Instituto Nacional Electoral. </span> </li> <li> <span> Cédula Profesional expedida por la Secretaría de Educación Pública. </span> </li> <li> <span> Comprobante de domicilio. </span> </li> <li> <span> Último talón de pago de la quincena inmediata anterior. </span> </li> <li> <span> Precalificación de crédito Tradicional del INFONAVIT. </span> </li> </ul> <p> <span> DESCUENTOS </span> </p> <p> <span> FOVISSSTE </span> </p> <ul> <li> <span> 30% del sueldo básico del trabajador (retención por nómina). </span> </li> <li> <span> Adicional al descuento vía nómina, el 100% del saldo de la Subcuenta de Vivienda del SAR aplica como primer pago y las aportaciones subsecuentes amortizan el crédito remanente. </span> </li> </ul> <p> <span> INFONAVIT </span> </p> <ul> <li> <span> El INFONAVIT hará los descuentos al mismo derechohabiente, de acuerdo a las políticas establecidas por el mismo instituto. </span> </li> </ul> <p> <span> MONTOS </span> </p> <ul> <li> <span> Los montos máximos de crédito de cada institución estarán determinados por sus correspondientes políticas y se sumarán al 100% </span> </li> </ul> <p> <span> En VIBE aceptamos todos los esquemas de crédito, no dudes en contactarnos y al adquirir una vivienda con nosotros, te ayudaremos con el trámite para que disfrutes de tu nuevo hogar. </span> </p> </div> Fri, 01 Mar 2024 05:06:39 GMT https://www.vibebien.com/conoce-el-credito-fovissste-infonavit-individual thumbnail main image https://www.vibebien.com/sabes-que-es-fovissste-para-todos <div data-rss-type="text"> <h1> <span> ¿Sabes qué es FOVISSSTE PARA TODOS? </span> </h1> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> El Crédito FOVISSSTE PARA TODOS está diseñado para los derechohabientes en activo de base y de confianza que desean potencializar su crédito. </span> </p> <p> <span>   </span> </p> <p> <span> Aquí están las características clave: </span> </p> <p> <br/> </p> <ul> <li> <span> Adquisición de vivienda nueva: Puedes utilizarlo para comprar una casa nueva. </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <ul> <li> <span> Aplica para Primer crédito: Si es tu primera vez solicitando un crédito, este programa es para ti. </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <ul> <li> <span> No sujeto al Procedimiento de Puntaje: No se te evaluará mediante el procedimiento de puntaje. </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <ul> <li> <span> Tasa Fija Preferencial del 9.55%: Disfrutarás de una tasa de interés fija. </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <ul> <li> <span> Plazo de pago de 5, 10, 15 o 20 años: Puedes elegir el plazo que mejor se adapte a tus necesidades. </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <ul> <li> <span> En pesos, tasa y pagos fijos: Sin sorpresas, tus pagos serán constantes. </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <ul> <li> <span> Sin actualizaciones ni comisiones: No tendrás que preocuparte por cambios inesperados. </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <ul> <li> <span> Contrato entre el derechohabiente, FOVISSSTE y el Banco: Un acuerdo claro y transparente. </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <ul> <li> <span> Aprobación flexible del Buró de Crédito: Se toman en cuenta tu Sueldo Básico y la Compensación. </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <ul> <li> <span> Garantizada: Esto te permite obtener un mayor importe de crédito. </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <ul> <li> <span> Posibilidad de mancomunación al 100%: Si ambos cónyuges cotizan al FOVISSSTE, pueden unir sus ingresos para solicitar el crédito. </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <p> <span> <span> Además, el Crédito FOVISSSTE PARA TODOS incluye seguros como el de Vida e Incapacidad Total y Permanente, el de Daños al Inmueble y el de Calidad para vivienda nueva. </span> </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> <span>  </span> Si cumples con los requisitos y deseas obtener más información, te recomiendo acercarte a nosotros para ayudarte con tu tramite. &#55356;&#57313; </span> </p> </div> Thu, 15 Feb 2024 18:00:00 GMT https://www.vibebien.com/sabes-que-es-fovissste-para-todos thumbnail main image https://www.vibebien.com/sabes-que-es-un-traspaso-y-los-riesgos-que-conlleva <div data-rss-type="text"> <h1> <span> ¿Sabes que es un traspaso y los riesgos que conlleva? </span> </h1> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> Un traspaso inmobiliario, también conocido como cesión de derechos, es un proceso mediante el cual una persona (el cedente) que tiene un contrato de compraventa u otro tipo de contrato sobre un bien inmueble, transfiere sus derechos y obligaciones a otra persona (el cesionario). </span> </p> <p> <span>   </span> </p> <p> <span> Los riesgos asociados con un traspaso inmobiliario pueden variar dependiendo del tipo de contrato y de las circunstancias específicas de la operación. </span> </p> <p> <span>   </span> </p> <p> <span> Algunos de los riesgos comunes incluyen: </span> </p> <p> <br/> </p> <ol> <li> <span> Responsabilidad legal: Si el contrato original contiene cláusulas que restringen o prohíben la cesión de derechos, el cedente podría enfrentar acciones legales por incumplimiento contractual. </span> </li> <li> <span> Solidez financiera del cesionario: Si el cesionario no tiene la capacidad financiera para asumir las obligaciones del contrato, como el pago de la hipoteca, el cedente podría ser responsable de los pagos pendientes. </span> </li> <li> <span> Problemas con el inmueble: El cesionario podría encontrarse con problemas relacionados con el estado del inmueble que no fueron revelados por el cedente, como problemas estructurales, litigios pendientes, o violaciones de normativas de construcción. </span> </li> <li> <span> Cambios en las condiciones del contrato: El propietario anterior podría cambiar las condiciones del contrato, como imponer nuevas restricciones, lo que podría afectar negativamente al cesionario. </span> </li> <li> <span> Complejidades administrativas y burocráticas: La transferencia de un contrato inmobiliario puede implicar una serie de trámites administrativos y legales que pueden resultar complicados y consumir tiempo y recursos. </span> </li> <li> <span> Pérdida de derechos: En algunos casos, el cesionario podría perder ciertos derechos o beneficios asociados con el contrato original al realizar el traspaso, lo que podría afectar su posición legal, financiera o incluso la perdida de la propiedad. </span> </li> </ol> <p> <span> <span>  </span> </span> </p> <p> <span> Es importante que tanto el cedente como el cesionario realicen una debida diligencia exhaustiva antes de llevar a cabo un traspaso inmobiliario, incluyendo la revisión detallada del contrato original, la evaluación de la solidez financiera de ambas partes y la obtención de asesoramiento legal y financiero adecuado. </span> </p> <p> <span>   </span> </p> <p> <span> Es por ello que se recomienda adquirir las viviendas nuevas y así obtener las garantías que cada desarrollador otorga. </span> </p> </div> Thu, 08 Feb 2024 19:18:37 GMT https://www.vibebien.com/sabes-que-es-un-traspaso-y-los-riesgos-que-conlleva thumbnail main image https://www.vibebien.com/sabes-cuantos-creditos-subsecuentes-te-puede-otorgar-el-infonavit <div data-rss-type="text"> <h1> <span> ¿Sabes cuántos créditos subsecuentes te puede otorgar el infonavit? </span> </h1> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> Infonavit otorga actualmente el número de créditos subsecuentes que requiera el acreditado, siempre y cuando se haya pagado el financiamiento anterior. </span> </p> <p> <span>   </span> </p> <p> <span> El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) eliminó las restricciones que impedían a las personas solicitar más de un financiamiento de vivienda directamente con el Instituto, por lo que otorga actualmente el número de créditos subsecuentes que requiera el acreditado, siempre y cuando se haya pagado el financiamiento anterior. </span> </p> <p> <span>   </span> </p> <p> <span> De acuerdo con las nuevas disposiciones, los derechohabientes con relación laboral activa podrán sacar el número de créditos que requieran, para lo que necesiten; esto derivado de la reforma a la Ley del Infonavit -aprobada en 2020-. </span> </p> <p> <span>   </span> </p> <p> <span> Dicha Ley busca atender las necesidades reales de vivienda de las personas en las diferentes etapas de su vida y ayudarles a incrementar su patrimonio. </span> </p> <p> <span>   </span> </p> <p> <span> Los requisitos para poder obtener un crédito subsecuente Infonavit son:  </span> </p> <ul> <li> <span> haber liquidado el crédito anterior (sin importar que no se haya liberado la garantía),  </span> </li> <li> <span> no haber tenido penalizaciones durante la vigencia del financiamiento previo,  </span> </li> <li> <span> tener saldo en la Subcuenta de Vivienda, cuyo monto mínimo dependerá del tipo de crédito subsecuente que se quiera contratar. </span> </li> </ul> <p> <span> La dependencia destaca que los créditos con garantía el Saldo de la Subcuenta de Vivienda, sí requieren de un monto mínimo, el cual dependerá de la opción de crédito que se elija y el plazo será de conformidad al crédito elegido. </span> </p> <p> <span>   </span> </p> <p> <span> La edad del trabajador al momento de la originación, más el plazo del crédito no podrá ser mayor a 70 años para hombres y 75 años para mujeres. </span> </p> <p> <span>   </span> </p> <p> <span> En relación al descuento este no podrá ser mayor al 20% del salario mensual, si el ingreso de la o el trabajador derechohabiente es menor o igual a un salario mínimo general vigente, o hasta el 30% si el ingreso es mayor a un salario mínimo general vigente. </span> </p> <h2> <span>   </span> </h2> <h2> <span> ¿Cómo puedo solicitar un crédito subsecuente Infonavit? </span> </h2> <p> <span>   </span> </p> <p> <span> Ahora, los financiamientos para la adquisición de una casa se otorgarán bajo las mismas condiciones vigentes del primer crédito, con tasas de interés diferenciadas de 3.09% a 10.45%, dependiendo del nivel de ingresos de las y los derechohabientes. </span> </p> <p> <span>   </span> </p> <p> <span> <span> Para solicitar un financiamiento subsecuente Infonavit, las personas derechohabientes deben ingresar a </span> </span> <a href="http://www.micuenta.infonavit.org.mx" target="_blank"> www.micuenta.infonavit.org.mx </a> <span> , elegir la opción de crédito que más se ajuste a sus necesidades y precalificarse para verificar si cumplen con la puntuación requerida. </span> </p> </div> Thu, 25 Jan 2024 18:00:00 GMT https://www.vibebien.com/sabes-cuantos-creditos-subsecuentes-te-puede-otorgar-el-infonavit thumbnail main image https://www.vibebien.com/que-mantenimiento-debes-hacerle-a-tu-nueva-vivienda <div data-rss-type="text"> <h1> <span> Que mantenimiento debes hacerle a tu nueva vivienda </span> </h1> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> El mantenimiento de una vivienda es crucial para preservar su valor, prevenir problemas y garantizar un ambiente seguro y cómodo. Aquí hay algunas recomendaciones generales para el mantenimiento de una vivienda y la frecuencia con la que se deben realizar: </span> </p> <p> <br/> </p> <ol> <li> <span> <span> Revisión anual: </span> </span> </li> <li> <span> Inspección del techo: Busca signos de daños, goteras, problemas con las tejas o impermeabilizante. </span> </li> <li> <span> Revisión de las tuberías: Verifica posibles fugas y asegúrate de que todo esté funcionando correctamente. </span> </li> <li> <span> Inspección del calentador de agua: Asegúrate de que estén en buen estado de funcionamiento. </span> </li> <li> <span> Limpiar y verificar los conductos de ventilación. </span> </li> <li> <span> Revisión estacional: </span> </li> <li> <span> Primavera: Inspecciona y limpia canales y desagües pluviales. Revisa el sistema de aire acondicionado. </span> </li> <li> <span> Verano: Asegúrate de que los sistemas de riego estén funcionando correctamente. </span> </li> <li> <span> Otoño: Limpia las hojas y escombros de los canales y asegúrate de que la calefacción funcione adecuadamente. </span> </li> <li> <span> Invierno: Prepara la vivienda para temperaturas frías, asegurándote de cubrir marcos de puertas y ventas para evitar que salga en calor de la vivienda y no ingrese el frio. </span> </li> <li> <span> Cada 2-3 años: </span> </li> <li> <span> Inspección de la pintura exterior: Repara cualquier daño y vuelve a pintar según sea necesario. </span> </li> <li> <span> Inspección de la fontanería: Revisa las tuberías, grifos y sistemas de drenaje. </span> </li> <li> <span> Cada 5-10 años: </span> </li> <li> <span> Reemplazo de ventanas: Si es necesario, cambia ventanas antiguas o dañadas por otras más eficientes. </span> </li> <li> <span> Reemplazo de impermeabilizante: Si este ya está en mal estado, considera su reemplazo. </span> </li> <li> <span> Cada 10-15 años: </span> </li> <li> <span> Reemplazo de electrodomésticos importantes: Si los electrodomésticos como el refrigerador, lavadora, secadora, etc., tienen más de 10 años, considera su reemplazo. </span> </li> <li> <span> Mantenimiento continuo: </span> </li> <li> <span> Limpieza regular: Realiza limpiezas regulares en toda la casa para prevenir la acumulación de polvo y suciedad. </span> </li> <li> <span> Reparaciones menores: Aborda cualquier problema pequeño tan pronto como sea posible para evitar que se convierta en un problema mayor. </span> </li> </ol> <p> <span> <span>  </span> </span> </p> <p> <span> Estas son pautas generales, y es posible que necesites ajustarlas según las necesidades específicas de tu vivienda y las condiciones locales. Realizar un mantenimiento regular puede ayudar a prevenir problemas costosos a largo plazo y a mantener tu hogar en buen estado. </span> </p> </div> Thu, 18 Jan 2024 18:00:00 GMT https://www.vibebien.com/que-mantenimiento-debes-hacerle-a-tu-nueva-vivienda thumbnail main image https://www.vibebien.com/recomendaciones-inmobiliarias <div data-rss-type="text"> <h3> <span> Recomendaciones Inmobiliarias </span> </h3> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> Adquirir una vivienda es una decisión importante y puede ser una experiencia emocionante, pero también desafiante. Aquí hay algunas recomendaciones inmobiliarias que podrían ayudarte en el proceso: </span> </p> <p> <br/> </p> <ol> <li> <span> Define tus necesidades y presupuesto: </span> </li> <li> <span> Determina tus necesidades actuales y a futuro (número de habitaciones, ubicación, comodidades, etc.). </span> </li> <li> <span> Establece un presupuesto realista que incluya los costos de compra, impuestos, seguros y posibles reparaciones. </span> </li> </ol> <p> <br/> </p> <p> <span>     2. Busca la asesoría de un profesional: </span> </p> <ol> <li> <span> Contrata a un agente inmobiliario con experiencia en la zona. Pueden proporcionarte información valiosa y ayudarte a negociar. </span> </li> </ol> <p> <br/> </p> <p> <span>     3. Financiamiento: </span> </p> <ul> <li> <span> Obtén preaprobación para un préstamo hipotecario antes de comenzar la búsqueda. Esto te dará una idea clara de cuánto puedes permitirte gastar. </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <p> <span>     4. Considera los costos adicionales: </span> </p> <ul> <li> <span> Aparte del precio de compra, ten en cuenta los costos de cierre, impuestos, seguros y posibles mejoras necesarias. </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <p> <span>     5. Revisa la documentación cuidadosamente: </span> </p> <ul> <li> <span> Asegúrate de revisar y entender todos los documentos relacionados con la propiedad y el proceso de compra. </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <p> <span>     6. Piensa a largo plazo: </span> </p> <ul> <li> <span> Considera cómo la propiedad se ajustará a tus necesidades a largo plazo. ¿Es una inversión a largo plazo o una propiedad temporal? </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <p> <span>     7. Planifica el proceso de cierre: </span> </p> <ul> <li> <span> Asegúrate de comprender todo el proceso de cierre y estar preparado con la documentación necesaria. </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <p> <span> Recuerda que la compra de una vivienda es una inversión significativa, por lo que es crucial tomar decisiones informadas y contar con profesionales de confianza para guiarte a lo largo del proceso. </span> </p> </div> Thu, 11 Jan 2024 18:00:00 GMT https://www.vibebien.com/recomendaciones-inmobiliarias thumbnail main image https://www.vibebien.com/demografia-y-envejecimiento-poblacional-el-impacto-en-el-mercado-inmobiliario-mexicano <div data-rss-type="text"> <h3> <span> "Demografía y Envejecimiento Poblacional: El Impacto en el Mercado Inmobiliario Mexicano" </span> </h3> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> El paisaje demográfico de México está experimentando cambios significativos, y uno de los aspectos más destacados es el envejecimiento de la población. Este fenómeno tiene profundas implicaciones en diversos sectores, incluido el mercado inmobiliario. En este artículo, exploraremos cómo el cambio demográfico está dando forma a la demanda y oferta de propiedades en México. </span> </p> <h3> <span> Envejecimiento Poblacional: Una Realidad Emergente </span> </h3> <p> <span> México, al igual que muchos otros países, se encuentra ante el desafío del envejecimiento de su población. El aumento de la esperanza de vida y la disminución de las tasas de natalidad contribuyen a una población más anciana. Según datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), se estima que para 2024, más del 10% de la población mexicana será mayor de 60 años. </span> </p> <h3> <span> Demanda de Viviendas Adaptadas a Personas Mayores </span> </h3> <p> <span> Este cambio demográfico tiene un impacto directo en el mercado inmobiliario. La creciente población de personas mayores está generando una demanda creciente de viviendas adaptadas a sus necesidades específicas. Propiedades con características como accesibilidad, seguridad y servicios médicos cercanos se están volviendo cada vez más atractivas. </span> </p> <h3> <span> Comunidades para Personas Mayores: Una Oportunidad en Crecimiento </span> </h3> <p> <span> El concepto de comunidades diseñadas exclusivamente para personas mayores está ganando terreno. Estos desarrollos ofrecen instalaciones y servicios especializados, como centros de atención médica, programas recreativos y viviendas diseñadas para la movilidad limitada. Invertir en este tipo de proyectos puede resultar estratégico para desarrolladores inmobiliarios que buscan satisfacer una demanda emergente. </span> </p> <h3> <span> Impacto en las Zonas Urbanas y Rurales </span> </h3> <p> <span> El envejecimiento de la población también está influyendo en las preferencias de ubicación. Mientras que algunas personas mayores prefieren quedarse en zonas urbanas para acceder a servicios médicos y comodidades, otras buscan entornos más tranquilos y rurales. Este cambio podría significar una expansión del desarrollo inmobiliario en áreas antes consideradas periféricas. </span> </p> <h3> <span> Desafíos y Oportunidades para el Sector Inmobiliario </span> </h3> <p> <span> Aunque el envejecimiento poblacional presenta oportunidades para el mercado inmobiliario, también conlleva desafíos. La necesidad de abordar la accesibilidad y la atención médica en el diseño de nuevas propiedades se convierte en una prioridad. Los desarrolladores que adopten enfoques innovadores para abordar estas preocupaciones estarán mejor posicionados para aprovechar la creciente demanda. </span> </p> <h3> <span> Conclusiones: Adaptación y Visión de Futuro </span> </h3> <p> <span> El envejecimiento de la población en México está remodelando el panorama inmobiliario. Aquellos en la industria tienen la oportunidad de liderar el cambio, ofreciendo soluciones innovadoras que satisfagan las necesidades específicas de una población en transformación. La adaptabilidad y la visión de futuro serán clave en el éxito de los actores del mercado inmobiliario mientras navegan por este nuevo territorio demográfico. </span> </p> </div> Thu, 04 Jan 2024 03:27:35 GMT https://www.vibebien.com/demografia-y-envejecimiento-poblacional-el-impacto-en-el-mercado-inmobiliario-mexicano thumbnail main image https://www.vibebien.com/requisitos-y-documentos-para-tramitar-un-credito-hipotecario-en-mexico <div data-rss-type="text"> <h3> <span> Requisitos y documentos para tramitar un crédito hipotecario en México. </span> </h3> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> Existen tres requisitos básicos que un banco tomará en cuenta para otorgar o no un crédito hipotecario.  </span> </p> <p> <br/> </p> <h3> <span> Edad del solicitante y salario percibido </span> </h3> <p> <span> El primer requisito para un crédito hipotecario es cumplir con la edad establecida, esta debe ser mínimo 21 años y máxima 64 años con 11 meses.  </span> </p> <p> <br/> </p> <h3> <span> Un buen historial crediticio </span> </h3> <p> <span> ¿Tiene usted un buen historial crediticio? ¿ha cumplido en tiempo y forma con créditos anteriores? Un buen historial crediticio es uno de los requisitos para crédito hipotecario, y es que el banco debe asegurarse de que el solicitante pueda cumplir con el contrato de crédito y hacer los pagos en los tiempos estipulados.  </span> </p> <p> <br/> </p> <h3> <span> Pago o capital iniciales  </span> </h3> <p> <span> El pago inicial es el dinero que debe cubrir gastos administrativos, escrituras, enganche, apertura de crédito, valuación y otros gastos necesarios para iniciar con la compra del departamento o la propiedad deseada. El porcentaje destinado a ese gasto ronda el 20% del costo de la propiedad. </span> </p> <p> <br/> </p> <h2> <span> Documentos personales como requisitos de crédito hipotecario </span> </h2> <p> <span> Existen ciertos documentos personales que debe presentar en un banco para iniciar con la solicitud del crédito hipotecario.  </span> </p> <p> <span> * Planilla o formato de solicitud de crédito hipotecario. </span> </p> <p> <span> * Identificación vigente del solicitante (INE, pasaporte, cartilla militar, otra).  </span> </p> <p> <span> * CURP. </span> </p> <p> <span> * Si es extranjero debe presentar el FM2, FM3 o forma migratoria de inmigrante. </span> </p> <p> <span> * Copia certificada de acta de nacimiento.  </span> </p> <p> <span> * Comprobantes de domicilio (recibos de pagos por servicio de teléfono, luz, agua, predial, entre otros) este comprobante no debe tener más de 3 meses de expedición.  </span> </p> <p> <span> * Autorización para la consulta del buró de crédito. </span> </p> <p> <span> * Comprobante de ingresos salariales (recibos de nómina y honorarios, constancia laboral, contrato empresarial por tiempo indefinido).  </span> </p> <p> <span> * Si es trabajador independiente, comprobante de ingresos independientes (RFC, Alta ante la secretaría de hacienda, declaraciones de impuestos, estados de cuenta declarados).  </span> </p> <p> <span> * Estados de cuenta bancarios.  </span> </p> <p> <br/> </p> <h2> <span> ¿Es requisito de crédito hipotecario la contratación de un seguro? </span> </h2> <p> <span> Existen algunas instituciones financieras que solicitan la contratación de un seguro de daños, de vida o seguro de desempleo, esto con el fin de que pueda amparar al solicitante y al patrimonio que está adquiriendo, este seguro tendrá una vigencia por el tiempo que dure la contratación del crédito hipotecario.  </span> </p> <p> <span>   </span> </p> <p> <span> Ahora que ya conoces los requisitos para tramitar un crédito hipotecario y si deseas adquirir tu vivienda con nosotros, acércate y uno de nuestros asesores podrá darte toda la asesoría que necesites y tramitar el crédito con los diferentes bancos con los que trabajamos. </span> </p> </div> Thu, 09 Nov 2023 19:39:19 GMT https://www.vibebien.com/requisitos-y-documentos-para-tramitar-un-credito-hipotecario-en-mexico thumbnail main image https://www.vibebien.com/compra-tu-casa-con-credito-infonavit-y-obten-un-extra-para-equiparla-mejorarla-o-repararla <div data-rss-type="text"> <h3> <span> COMPRA TU CASA CON CRÉDITO INFONAVIT Y OBTÉN UN EXTRA PARA EQUIPARLA, MEJORARLA O REPARARLA </span> </h3> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> • Con Equipa tu Casa, al contratar con Infonavit un crédito para comprar vivienda, se puede obtener un monto adicional para mejoras, reparaciones o adquirir equipamiento. </span> </p> <p> <span> • El monto máximo de este complemento al crédito es de 63 mil 73 pesos. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) presentó Equipa tu Casa, un complemento al crédito que le permite a las y los derechohabientes obtener una cantidad adicional de financiamiento para hacer mejoras, reparaciones o adquirir equipamiento que mejore las condiciones y habitabilidad del hogar. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Con ello, las personas que compren su casa a través del Crédito Tradicional Infonavit o Infonavit Total ya no tienen que esperar a terminar de pagar este financiamiento para solicitar otro que les permita hacer las mejoras que necesite su vivienda. </span> </p> <p> <span> Equipa tu Casa puede solicitarse únicamente al momento de la inscripción del crédito, siempre y cuando la persona derechohabiente haya decidido tomar una cantidad menor a la que el Infonavit le ofreció como monto máximo de financiamiento o tener un monto máximo de crédito mayor a lo que le costará la vivienda que desea comprar. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Características de Equipa tu Casa: </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> • El crédito se otorga de manera individual. </span> </p> <p> <span> • Monto del crédito desde 9 mil 461 pesos hasta 63 mil 073 pesos. </span> </p> <p> <span> • La tasa de interés será la misma que se otorgue para el crédito hipotecario; es decir, de 3.09% a 10.45%, dependiendo del nivel de ingreso de la acreditada o acreditado. </span> </p> <p> <span> • El plazo de pago será el mismo del financiamiento. </span> </p> <p> <span> • Aplica para adquisición de vivienda nueva y existente. </span> </p> <p> <span> • La edad de la persona más el plazo de pago es de 70 años para hombres y 75 años para mujeres. </span> </p> <p> <span> • Cuenta con las mismas soluciones de pago que el crédito hipotecario, al no haber distinción entre uno y otro. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> ¿Cómo funciona Equipa tu Casa? </span> </p> <p> <span> Para acceder a este monto adicional de financiamiento, el derechohabiente debe elegir un monto menor al crédito máximo que le otorgue el Infonavit para comprar su casa. Esta diferencia debe ser de al menos 9 mil 461 pesos, o un tener un monto máximo de crédito mayor a lo que le costará la vivienda que desea comprar. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> El monto autorizado de Equipa tu Casa, será entregado a la persona acreditada en dos tarjetas: </span> </p> <p> <span> - Tarjeta 1. </span> <span> <span> Ahí se depositará el </span> </span> <span> 80% de los recursos </span> <span> , los cuales podrán usarse para comprar materiales o equipamiento en los comercios autorizados. </span> </p> <p> <span> - Tarjeta 2. </span> <span> <span> Ahí se depositará el </span> </span> <span> 20% restante para pago de mano de obra </span> <span> . Si el derechohabiente decide que no quiere utilizar la segunda tarjeta para el pago de mano de obra, también podrá utilizarla para pagar en los comercios autorizados. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> En conferencia de prensa, acompañado de los presidentes de la CONCANACO SERVYTUR, CONCAMIN y ANFAD, el Director General del Infonavit, Carlos Martínez Velázquez, explicó que el 75% de las personas que compran su casa con un Crédito Infonavit no agotan su capacidad de crédito. Con ese remanente, que se otorgaría a través de Equipa tu Casa, las personas podrían comprar su refrigerador o el equipo que necesite su vivienda, sin endeudarse de más. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> “Muchos trabajadores tienen todavía una capacidad de crédito no utilizada. Equipa tu Casa viene a tomar esa capacidad de crédito no utilizada, para que la gente no se sobre endeude porque su pago sobre el ingreso no va a exceder el 30%, ya que así se calcula el crédito máximo”. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Asimismo, Martínez Velázquez, precisó que a través de Equipa tu Casa, se podrán adquirir diferentes tipos de electrodomésticos ahorradores y que, si bien se solicitará a las y los acreditados guardar los comprobantes de compra, es indispensable confiar en la gente y en que el uso que darán a los recursos del financiamiento será para atender sus necesidades de vivienda. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Por su parte, José Héctor Tejada, presidente de la Confederación de Cámaras Nacionales de Comercio, Servicios y Turismo (CONCANACO SERVYTUR México), resaltó la importancia de Equipa tu Casa y señaló que a través de programas como este se consigue que el futuro de muchas personas, a través de su patrimonio, sea mejor. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> “Este esfuerzo es para y por los trabajadores, con la finalidad de que encuentren en su vivienda su principal activo, pues debe convertirse en la seguridad de que hay algo a lo cual regresar y por lo cual merece la pena continuar. Y es por supuesto un incentivo para que cada vez más empresas transiten a la formalidad, un anhelo por el que la Confederación de Cámaras Empresariales luchamos cada día unidos en acciones positivas”. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> En este mismo sentido, el presidente de la Confederación de Cámaras Industriales (CONCAMIN), José Abugaber Andonie, aseguró que este programa impulsará a la industria y al comercio, porque se estima que se puedan vender aproximadamente dos millones de electrodomésticos ahorradores de energía en beneficio del ahorro de las familias mexicanas. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> “Equipa tu Casa, es parte del catálogo flexible del Infonavit que, en apoyo a la economía familiar, da acceso a créditos que se otorgan para la mejora, reparación o acondicionamiento de los hogares mexicanos y fomenta la vivienda sustentable a través de equipos sostenibles que cumplen con las Normas Oficiales Mexicanas de eficiencia energética y ahorro de agua”. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Asimismo, Guillermo Freyría, presidente de la Asociación Nacional de Fabricantes de Aparatos Domésticos (ANFAD), señaló que los fabricantes de ANFAD celebran el lanzamiento de Equipa tu Casa del Infonavit, pues permitirá a los derechohabientes adquirir equipos sostenibles que cumplan con las normas oficiales mexicanas de eficiencia energética y ahorro de agua. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Agregó que con Equipa tu Casa se podrán adquirir enseres como refrigeradores, estufas, lavadoras, muebles para baño, inodoros y regaderas, así como calentadores de agua y equipos de aire acondicionado. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> <span> Conoce todo lo que necesitas saber sobre créditos, trámites y servicios del Infonavit, de manera sencilla y clara en </span> </span> <a href="http://infonavitfacil.mx" target="_blank"> infonavitfacil.mx </a> <span> . </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Infonavit es una institución de seguridad social del Estado, que tiene como objetivo otorgar crédito barato y suficiente para que las y los trabajadores puedan acceder a una vivienda adecuada y formar un patrimonio. Desde su creación en 1972 a la fecha, el organismo ha colocado más de 12 millones de créditos. </span> </p> </div> Thu, 07 Sep 2023 19:41:11 GMT https://www.vibebien.com/compra-tu-casa-con-credito-infonavit-y-obten-un-extra-para-equiparla-mejorarla-o-repararla thumbnail main image https://www.vibebien.com/7-consejos-de-diseno-de-interiores-que-convertiran-tu-nueva-casa-en-un-hogar <div data-rss-type="text"> <h3> <span> 7 consejos de diseño de interiores que convertirán tu nueva casa en un hogar </span> </h3> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> <span> Una nueva casa es un gran comienzo. Es un lugar donde puedes crear recuerdos, relajarte y ser tu mismo. Pero antes de que puedas disfrutarlo al máximo, es importante darle tu propio toque personal. </span> </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> <span>  </span> Aquí hay algunos consejos de diseño de interiores que te ayudarán a convertir tu nueva casa en un hogar. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> 1. Piensa en tu estilo </span> </p> <p> <span> Lo primero que debes hacer es pensar en tu estilo personal. ¿Qué te gusta? ¿Qué te hace sentir cómodo y feliz? Una vez que sepas tu estilo, puedes empezar a elegir muebles, accesorios y decoración que lo reflejen. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> 2. Aprovecha la luz natural </span> </p> <p> <span> La luz natural es una de las cosas más importantes en un hogar. Puede hacer que un espacio se sienta más grande, más acogedor y más saludable. Abre las cortinas y persianas durante el día para dejar entrar la luz natural. Si tu casa no tiene mucha luz natural, considera instalar ventanas más grandes o agregar espejos para reflejar la luz. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> 3. Crea un flujo natural </span> </p> <p> <span> Cuando te muevas por tu casa, ¿el flujo es natural? ¿No tienes que dar rodeos o esquivar muebles para llegar a donde quieres ir? Asegúrate de que los muebles estén colocados de manera que haya un flujo natural a través de cada habitación. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> 4. Agrega detalles personales </span> </p> <p> <span> Tu hogar debe ser un reflejo de tu personalidad. Agrega detalles personales como fotos, obras de arte, recuerdos y otros objetos que te traigan alegría. Estos detalles harán que tu hogar se sienta más acogedor y especial. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> 5. No te excedas </span> </p> <p> <span> No es necesario gastar mucho dinero para hacer de tu nueva casa un hogar. Con un poco de creatividad, puedes crear un espacio que sea hermoso, cómodo y acogedor. Empieza con lo básico y agrega detalles personales a medida que puedas. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> 6. Considera la funcionalidad </span> </p> <p> <span> Además de ser atractivo, tu hogar también debe ser funcional. Asegúrate de que haya suficiente espacio para moverse y almacenar tus cosas. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> 7. No tengas miedo de experimentar </span> </p> <p> <span> El diseño de interiores es una forma de expresión personal. No tengas miedo de experimentar con diferentes estilos y colores. Lo mejor es divertirse y crear un espacio que te guste. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Aquí hay algunos consejos adicionales para ayudarte a diseñar tu nueva casa: </span> </p> <p> <br/> </p> <ul> <li> <span> Empieza por un plan. Antes de empezar a comprar muebles y accesorios, haz un plan de lo que quieres que tu hogar sea. Considera el tamaño de tu casa, el número de personas que viven allí y tu estilo personal. </span> </li> <li> <span> Invierte en muebles de calidad. Los muebles de calidad durarán más y serán más cómodos. </span> </li> <li> <span> No tengas miedo de mezclar y combinar estilos. El eclecticismo puede ser muy atractivo. </span> </li> <li> <span> No olvides la decoración. La decoración puede añadir personalidad y estilo a tu hogar. </span> </li> <li> <span> Pide ayuda profesional. Si no estás seguro de cómo empezar, considera contratar a un diseñador de interiores. </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <p> <span> Con un poco de planificación y esfuerzo, puedes convertir tu nueva casa en un hogar que te encantará. </span> </p> </div> Thu, 24 Aug 2023 22:26:57 GMT https://www.vibebien.com/7-consejos-de-diseno-de-interiores-que-convertiran-tu-nueva-casa-en-un-hogar thumbnail main image https://www.vibebien.com/cual-es-la-edad-minima-y-maxima-para-que-te-aprueben-un-credito-hipotecario <div data-rss-type="text"> <h4> <span> ¿Cuál es la edad mínima y máxima para que te aprueben un crédito hipotecario? </span> </h4> </div> <div> <img src="https://irp.cdn-website.com/63379e37/dms3rep/multi/Portadas+%285%29.jpg"/> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> La edad mínima y máxima para tramitar un crédito hipotecario en México puede variar según el prestamista y las políticas específicas de cada institución financiera. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Sin embargo, en general, la edad mínima suele ser de 18 años, ya que es la edad legal para celebrar contratos en México. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> En cuanto a la edad máxima, muchos bancos e instituciones financieras suelen establecer un límite de edad para el final del plazo del crédito hipotecario, que suele ser de 75 años o más. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Esto significa que si tienes más de 60 años, es posible que algunas instituciones te limiten en cuanto al plazo del crédito hipotecario que puedes solicitar. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Es importante tener en cuenta que las políticas pueden variar según la institución y las condiciones del mercado, así que siempre es recomendable consultar con varios bancos o entidades financieras para conocer las opciones y requisitos específicos. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Además, los aspectos como historial crediticio, ingresos, capacidad de pago y otros factores también pueden influir en la aprobación de un crédito hipotecario. <span>  </span> </span> </p> </div> Thu, 20 Jul 2023 02:39:56 GMT https://www.vibebien.com/cual-es-la-edad-minima-y-maxima-para-que-te-aprueben-un-credito-hipotecario thumbnail main image https://www.vibebien.com/que-es-la-plusvalia <div data-rss-type="text"> <h3> <span> ¿Qué es la plusvalía? </span> </h3> </div> <div> <img src="https://irp.cdn-website.com/63379e37/dms3rep/multi/Portadas+%284%29.jpg"/> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> La plusvalía es un concepto económico que se refiere al incremento de valor que adquiere un bien o activo con el paso del tiempo, debido a factores como la demanda del mercado, mejoras en la infraestructura de la zona, desarrollo urbano o cualquier otro factor que haga que el bien se vuelva más valioso. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> En el contexto de la propiedad inmobiliaria, la plusvalía se refiere al aumento en el valor de un terreno o una propiedad a lo largo del tiempo. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Esto puede ocurrir por diversos motivos, como la creciente demanda de viviendas en determinada área, la construcción de nuevos servicios o infraestructuras cercanas (como escuelas, hospitales, centros comerciales, etc.), o incluso cambios en la legislación que permitan un mayor aprovechamiento del terreno. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Cuando una persona adquiere un bien inmueble, ya sea una casa, departamento, un terreno o un local comercial, existe la posibilidad de que su valor aumente con el tiempo.  </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Si posteriormente decide venderlo, puede obtener una ganancia al venderlo a un precio superior al que pagó inicialmente. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Esa ganancia se conoce como plusvalía y se calcula con base al valor del suelo, restando el valor catastral al momento de adquirir el inmueble con el valor al momento de venderlo. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Es importante destacar que la plusvalía no se realiza automáticamente, sino que se materializa cuando el bien es vendido. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Además, no todos los bienes inmuebles experimentan una plusvalía significativa, ya que depende de diversos factores económicos y del mercado. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> En algunos países, los gobiernos pueden imponer impuestos sobre la plusvalía, llamados impuestos a la ganancia de capital, que gravan las ganancias obtenidas por la venta de bienes inmuebles u otros activos. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Estos impuestos suelen calcularse sobre la diferencia entre el precio de venta y el precio de adquisición, después de aplicar ciertas deducciones y ajustes establecidos por la legislación fiscal. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> En México, la plusvalía está sujeta a impuestos federales como el impuesto sobre la renta y el impuesto de traslado de dominio. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> <span>  </span> La plusvalía varía según la entidad federativa de México, siendo Sonora, Michoacán, Colima, Baja California Sur, San Luis Potosí y algunas zonas del Estado de México las que registraron las mayores plusvalías en los últimos años. </span> </p> </div> Thu, 13 Jul 2023 02:36:14 GMT https://www.vibebien.com/que-es-la-plusvalia thumbnail main image https://www.vibebien.com/los-mejores-consejos-para-comprar-una-vivienda <div data-rss-type="text"> <h3> <span> Los mejores consejos para comprar una vivienda. </span> </h3> </div> <div> <img src="https://irp.cdn-website.com/63379e37/dms3rep/multi/Portadas+%283%29.jpg"/> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> Comprar una vivienda es una decisión importante y emocionante. Aquí tienes algunos consejos que pueden ayudarte en el proceso: </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> 1.   Define tus necesidades: </span> <span> <span> Antes de comenzar la búsqueda, establece claramente tus necesidades y preferencias. Considera el tamaño, la ubicación, el presupuesto, las comodidades necesarias, el estilo de vida y cualquier otro factor importante para ti y tu familia. </span> </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> 2.   Establece un presupuesto realista: </span> <span> <span> Analiza tus finanzas y determina cuánto puedes permitirte gastar en una vivienda. Considera los gastos iniciales, como el enganche y los costos de cierre, así como los gastos mensuales, como el pago de la hipoteca, los impuestos y los servicios públicos. Asegúrate de no sobrepasar tu límite financiero. </span> </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> 3.   Obtén preaprobación hipotecaria: </span> <span> <span> Antes de comenzar a buscar una vivienda, es recomendable obtener una preaprobación hipotecaria. Esto te dará una idea clara de cuánto dinero podrías obtener de un prestamista y te ayudará a enfocar tu búsqueda en propiedades dentro de tu rango de precio. </span> </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> 4.   Investiga el mercado inmobiliario: </span> <span> <span> Realiza una investigación exhaustiva sobre el mercado inmobiliario en la zona donde deseas comprar. Observa los precios de las propiedades similares, la oferta y la demanda, las tendencias del mercado y cualquier otro factor relevante. Esto te ayudará a tomar decisiones informadas y a negociar de manera efectiva. </span> </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> 5.   Adquiere con un desarrollador inmobiliario: </span> <span> <span> Considera adquirir con un desarrollador inmobiliario en la zona donde deseas comprar. Un desarrollador puede darte la tranquilidad y confianza al adquirir tu vivienda, en ocasiones puedes negociar el precio u obtener promociones o descuentos, ellos te guiaran en el proceso de compra y brindarte asesoramiento profesional. </span> </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> <span> 6.   Realiza inspecciones de la vivienda: </span> </span> <span> Antes de cerrar la compra, realiza una inspección exhaustiva de la vivienda. Contrata a un inspector profesional para que evalúe la condición de la propiedad y te informe sobre posibles problemas ocultos. Esto te ayudará a evitar sorpresas desagradables después de la compra. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> <span> 7.   Considera la ubicación: </span> </span> <span> La ubicación es un factor clave al comprar una vivienda. Investiga sobre la seguridad del vecindario, la calidad de las escuelas cercanas, la proximidad a servicios como tiendas, transporte público y centros de salud, y cualquier otro aspecto que sea importante para ti. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> 8.   Negocia el precio: </span> <span> <span> No temas preguntar por promociones o descuentos, esto te ayudara a obtener más beneficios e incluso un mejor precio. </span> </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> 9.   Revisa los documentos y condiciones legales: </span> <span> <span> Antes de firmar cualquier contrato, revisa detenidamente todos los documentos legales, como la escritura de la propiedad, el contrato de compra-venta y cualquier cláusula o condición. Si no estás seguro de algún aspecto, busca asesoramiento legal. </span> </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> <span> 10. Considera el tiempo: </span> </span> <span> Comprar una vivienda es una gran inversión, por lo que es importante que consideres el tiempo para adquirirla, no tomes decisiones a la ligera pero tampoco tardes mucho tiempo para realizar tu compra, ya que el mercado inmobiliario está en constante aumento, esto podría ocasionar que tengas diferencia e incluso que ya no puedas adquirir tu vivienda. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> Recuerda que en VIBE, contamos con departamentos y casas en un increíble desarrollo ubicado en Acolman, Estado de México y próximamente en Coacalco, Estado de México. </span> </p> </div> Thu, 06 Jul 2023 02:57:44 GMT https://www.vibebien.com/los-mejores-consejos-para-comprar-una-vivienda thumbnail main image https://www.vibebien.com/las-mejores-opciones-de-financiamiento-para-inversiones-inmobiliarias <div data-rss-type="text"> <h3> <span> Las mejores opciones de financiamiento para inversiones inmobiliarias </span> </h3> </div> <div> <img src="https://irp.cdn-website.com/63379e37/dms3rep/multi/Portadas+%281%29-3484218e.jpg"/> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> Cuando se trata de financiar inversiones inmobiliarias, existen varias opciones disponibles. </span> </p> <p> <span> Las mejores opciones de financiamiento dependerán de tu situación financiera, la naturaleza de la inversión y tus objetivos a largo plazo. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Aquí tienes algunas de las opciones más comunes: </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Préstamos hipotecarios: </span> <span> <span> Los préstamos hipotecarios son una forma popular de financiamiento para inversiones inmobiliarias. Puedes obtener un préstamo hipotecario a través de un banco u otra institución financiera, utilizando el inmueble que planeas adquirir como garantía. Estos préstamos suelen tener tasas de interés competitivas y plazos flexibles. </span> </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Préstamos de inversión: </span> <span> <span> Los préstamos de inversión están específicamente diseñados para financiar inversiones inmobiliarias. Estos préstamos suelen tener requisitos menos estrictos que los préstamos hipotecarios tradicionales y se centran más en el potencial de ingresos de la propiedad que en la situación crediticia del prestatario. </span> </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> <span> Sociedades de inversión inmobiliaria: </span> </span> <span> Si no deseas asumir toda la responsabilidad financiera de una inversión inmobiliaria, puedes considerar asociarte con otros inversionistas a través de una sociedad de inversión inmobiliaria. En este modelo, cada inversionista aporta capital para adquirir y administrar la propiedad, y los beneficios se comparten de acuerdo con la participación de cada uno. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Crowdfunding inmobiliario: </span> <span> <span> El crowdfunding inmobiliario es una forma relativamente nueva de financiar inversiones inmobiliarias. Permite a múltiples inversionistas, a menudo a través de plataformas en línea, contribuir con fondos para un proyecto inmobiliario específico. Cada inversionista posee una parte proporcional de la propiedad y puede beneficiarse de los ingresos generados. </span> </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Financiamiento del vendedor: </span> <span> <span> En algunos casos, el vendedor de la propiedad puede estar dispuesto a proporcionar financiamiento directo. Esto significa que, en lugar de obtener un préstamo de un banco, acuerdas pagar al vendedor en cuotas acordadas. Esta opción puede ser beneficiosa si tienes dificultades para obtener financiamiento tradicional o si llegas a un acuerdo favorable con el vendedor. </span> </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Recuerda que cada opción de financiamiento tiene sus propias ventajas y desventajas. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> <span>  </span> Es importante analizar cuidadosamente tus necesidades financieras, consultar con expertos y evaluar todas las opciones antes de tomar una decisión. </span> </p> <p> <br/> </p> </div> Wed, 28 Jun 2023 22:45:27 GMT https://www.vibebien.com/las-mejores-opciones-de-financiamiento-para-inversiones-inmobiliarias thumbnail main image https://www.vibebien.com/como-invertir-en-bienes-raices-guia-para-principiantes <div data-rss-type="text"> <h3> <span> Cómo invertir en bienes raíces: Guía para principiantes </span> </h3> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> Invertir en bienes raíces puede ser una excelente manera de hacer crecer tu patrimonio y generar ingresos pasivos a largo plazo. </span> </p> <p> <span> <span>  </span> Aquí tienes una guía para principiantes sobre cómo comenzar a invertir en bienes raíces: </span> </p> <p> <br/> </p> <ol> <li> <span> Establece tus objetivos: Antes de comenzar, define claramente tus metas financieras y tus objetivos de inversión en bienes raíces. ¿Estás buscando ingresos regulares o ganancias a largo plazo a través de la apreciación de la propiedad? Comprender tus metas te ayudará a tomar decisiones más informadas durante el proceso de inversión. </span> </li> <li> <span> Educación e investigación: Es fundamental aprender sobre el mercado inmobiliario y las estrategias de inversión antes de comenzar. Investiga los diferentes tipos de propiedades, ubicaciones y tendencias del mercado. Lee libros, toma cursos en línea o asiste a seminarios sobre inversión en bienes raíces para mejorar tus conocimientos. </span> </li> <li> <span> Define tu estrategia de inversión: Hay varias estrategias de inversión en bienes raíces, como comprar propiedades para alquilar, invertir en bienes raíces comerciales o comprar propiedades en subasta. Elige una estrategia que se ajuste a tus objetivos y recursos financieros. </span> </li> <li> <span> Establece un presupuesto: Determina cuánto estás dispuesto a invertir y cuál es tu capacidad financiera. Considera factores como el costo de la propiedad, los impuestos, los gastos de mantenimiento y los posibles gastos adicionales. Es importante tener en cuenta los costos asociados con la inversión en bienes raíces. </span> </li> <li> <span> Obtén financiamiento: Si no tienes suficiente capital para comprar una propiedad, necesitarás buscar opciones de financiamiento. Habla con diferentes entidades financieras para obtener información sobre préstamos hipotecarios o considera asociarte con otros inversionistas para compartir los costos y los beneficios. </span> </li> <li> <span> Busca oportunidades de inversión: Explora el mercado inmobiliario en busca de propiedades que se ajusten a tu estrategia de inversión. Puedes utilizar diferentes fuentes, como agentes inmobiliarios, sitios web especializados, subastas o contactos personales. Analiza cuidadosamente cada oportunidad, considerando factores como la ubicación, las tasas de alquiler, el potencial de apreciación y las condiciones del mercado local. </span> </li> <li> <span> Realiza un análisis detallado: Antes de comprar una propiedad, realiza un análisis exhaustivo. Examina la estructura, las reparaciones necesarias, el historial de alquiler (si corresponde), los impuestos y los costos asociados. Calcula el rendimiento potencial de la inversión, incluyendo los ingresos por alquiler, los gastos y los posibles riesgos. </span> </li> <li> <span> Diversifica tu cartera: A medida que adquieras experiencia y aumentes tu patrimonio, considera diversificar tu cartera de inversiones en bienes raíces. Esto implica invertir en diferentes tipos de propiedades o en diferentes ubicaciones geográficas para reducir el riesgo y maximizar las oportunidades de crecimiento. </span> </li> <li> <span> Gestiona tus propiedades: Si decides invertir en propiedades para alquilar, deberás asumir la responsabilidad de la gestión de las mismas. Esto incluye encontrar inquilinos, realizar reparaciones, cobrar el alquiler y mantener un buen flujo de efectivo. Considera la posibilidad de contratar a un administrador de propiedades si no quieres ocuparte de estas tareas tú mismo. </span> </li> <li> <span> Monitorea y evalúa: Una vez que hayas invertido en bienes raíces, es importante monitorear regularmente el rendimiento de tus inversiones. Evalúa el desempeño de tus propiedades, realiza ajustes si es necesario y mantente al tanto de los cambios en el mercado inmobiliario. </span> </li> </ol> <p> <br/> </p> <p> <span> Recuerda que invertir en bienes raíces implica riesgos y no hay garantías de rendimientos positivos. Es esencial hacer una investigación exhaustiva, buscar asesoramiento profesional cuando sea necesario y estar preparado para enfrentar desafíos en el camino. <br/> </span> </p> </div> Thu, 22 Jun 2023 19:29:07 GMT https://www.vibebien.com/como-invertir-en-bienes-raices-guia-para-principiantes thumbnail main image https://www.vibebien.com/ventajas-y-desventajas-de-alquilar-o-comprar-una-vivienda <div data-rss-type="text"> <h3> <span> Ventajas y desventajas de alquilar o comprar una vivienda </span> </h3> </div> <div> <img src="https://irp.cdn-website.com/63379e37/dms3rep/multi/Ventajas+y+desventajas+1.jpg"/> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> Aquí tienes una lista de las ventajas y desventajas tanto de alquilar como de comprar una vivienda: </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Ventajas de alquilar una vivienda: </span> </p> <p> <br/> </p> <ol> <li> <span> Flexibilidad: Alquilar te brinda la flexibilidad de cambiar de ubicación o de vivienda con mayor facilidad, ya que no estás comprometido a largo plazo con una propiedad en particular. </span> </li> <li> <span> Menor responsabilidad financiera: Alquilar una vivienda implica una menor responsabilidad financiera en comparación con la compra, ya que no tienes que preocuparte por los costos de mantenimiento, reparaciones mayores o impuestos de propiedad. </span> </li> <li> <span> Acceso a comodidades y servicios: En algunas áreas, es posible que puedas alquilar una vivienda en una ubicación que te brinde acceso a comodidades como piscinas, gimnasios o áreas recreativas, sin tener que asumir el costo total de adquirir una propiedad con esas características. </span> </li> </ol> <p> <br/> </p> <p> <span> Desventajas de alquilar una vivienda: </span> </p> <p> <br/> </p> <ol> <li> <span> Falta de estabilidad a largo plazo: Al alquilar, no tienes la seguridad de que podrás permanecer en la propiedad a largo plazo, ya que el propietario podría decidir no renovar el contrato de arrendamiento o vender la propiedad. </span> </li> <li> <span> Sin construir patrimonio: Alquilar no te permite construir patrimonio a través de la propiedad, ya que no estás acumulando capital a través de los pagos de la hipoteca. </span> </li> <li> <span> Restricciones en la personalización: En general, los inquilinos tienen limitaciones en cuanto a la personalización de la vivienda, ya que deben obtener el permiso del propietario para realizar cambios significativos. </span> </li> </ol> <p> <br/> </p> <p> <span> Ventajas de comprar una vivienda: </span> </p> <p> <br/> </p> <ol> <li> <span> Construcción de patrimonio: Al comprar una vivienda, cada pago de la hipoteca te acerca a ser el propietario completo de la propiedad, lo que te permite construir patrimonio a largo plazo. </span> </li> <li> <span> Estabilidad y seguridad: La compra de una vivienda te brinda estabilidad a largo plazo, ya que no estás sujeto a los cambios de decisiones del propietario o a la finalización de contratos de arrendamiento. </span> </li> <li> <span> Libertad de personalización: Como propietario, tienes la libertad de personalizar y modificar la vivienda según tus necesidades y preferencias, sin tener que obtener el permiso de un arrendador. </span> </li> </ol> <p> <br/> </p> <p> <span> Desventajas de comprar una vivienda: </span> </p> <p> <br/> </p> <ol> <li> <span> Mayor responsabilidad financiera: Ser propietario implica asumir los costos de mantenimiento, reparaciones y otros gastos asociados a la propiedad, lo que puede suponer una mayor responsabilidad financiera a largo plazo. </span> </li> <li> <span> Compromiso a largo plazo: La compra de una vivienda generalmente implica un compromiso a largo plazo con una ubicación y una hipoteca, lo que puede dificultar la movilidad y la flexibilidad. </span> </li> <li> <span> Costos iniciales más altos: Comprar una vivienda suele requerir un pago inicial significativo, así como otros costos asociados como honorarios legales, costos de cierre y seguros. </span> </li> </ol> <p> <br/> </p> <p> <span> Estas son solo algunas de las ventajas y desventajas de alquilar versus comprar una vivienda. La elección entre alquilar o comprar dependerá de tus circunstancias financieras, necesidades personales y objetivos a largo plazo. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Te invitamos a conocer VIBE Acolman, ubicado a solo 20 minutos de la central de abastos y 15 minutos de la termoeléctrica de Ecatepec. </span> </p> </div> Wed, 14 Jun 2023 21:25:24 GMT https://www.vibebien.com/ventajas-y-desventajas-de-alquilar-o-comprar-una-vivienda thumbnail main image https://www.vibebien.com/beneficios-de-adquirir-una-vivienda-en-preventa <div data-rss-type="text"> <h3> <span> Beneficios de adquirir una vivienda en preventa </span> </h3> </div> <div> <img src="https://irp.cdn-website.com/63379e37/dms3rep/multi/1.+Sta+Catarina+JUNIO+%281640+-+924-px%29.jpg"/> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> Adquirir una vivienda en preventa tiene varios beneficios que pueden resultar atractivos para los compradores. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Aquí están algunos de ellos: </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Precio más bajo: </span> <span> <span> Una de las principales ventajas de comprar una vivienda en preventa es que generalmente se ofrece a un precio más bajo que una propiedad ya construida. Los desarrolladores inmobiliarios suelen ofrecer descuentos o promociones especiales para incentivar la compra en esta etapa inicial del proyecto. Esto puede significar ahorros significativos en comparación con el precio de mercado una vez que la construcción esté completa. </span> </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Oportunidad de elección: </span> <span> <span> Al adquirir una vivienda en preventa, tienes la oportunidad de elegir entre diferentes opciones de diseño y distribución. Puedes seleccionar el tipo de unidad, el piso, las características y en algunos casos, incluso personalizar ciertos aspectos de la propiedad de acuerdo con tus preferencias. Esto te permite tener un mayor control sobre el resultado final y obtener una vivienda que se adapte mejor a tus necesidades y gustos. </span> </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Valorización de la propiedad: </span> <span> <span> En general, las propiedades tienden a aumentar de valor con el tiempo. Comprar en preventa te brinda la posibilidad de obtener una ganancia de capital antes de la entrega de la vivienda. A medida que avanza la construcción y se completa el proyecto, es común que los precios de las viviendas aumenten. Si decides vender la propiedad antes de habitarla, podrías obtener una ganancia significativa. </span> </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Oportunidad de financiamiento: </span> <span> <span> Al comprar en preventa, tienes más tiempo para organizar tus finanzas y asegurar un plan de financiamiento adecuado. Los desarrolladores inmobiliarios suelen ofrecer esquemas flexibles de pago durante la construcción, lo que puede facilitar el proceso de adquisición de la vivienda. Además, en algunos casos, puedes aprovechar las tasas de interés más bajas que se ofrecen en el período de preventa. </span> </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Nuevas instalaciones y tecnología: </span> <span> <span> Al adquirir una vivienda en preventa, es probable que cuentes con instalaciones y tecnología modernas. Los nuevos proyectos suelen incorporar avances arquitectónicos y sistemas de eficiencia energética que pueden brindarte un mayor confort y reducir los costos de mantenimiento a largo plazo. </span> </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Posibilidad de personalización: </span> <span> <span> Dependiendo del proyecto y el desarrollador, es posible que te ofrezcan la opción de personalizar ciertos aspectos de la vivienda, como los acabados, los colores o los materiales. Esto te permite agregar un toque personal y crear un espacio que se adapte a tus preferencias individuales. </span> </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Es importante tener en cuenta que adquirir una vivienda en preventa también puede tener algunos riesgos, como posibles retrasos en la construcción o cambios en el proyecto. Por lo tanto, es recomendable investigar y evaluar cuidadosamente al desarrollador y el proyecto antes de tomar una decisión de compra </span> </p> </div> Thu, 08 Jun 2023 04:23:49 GMT https://www.vibebien.com/beneficios-de-adquirir-una-vivienda-en-preventa thumbnail main image https://www.vibebien.com/como-ser-buen-vecino-con-mascotas <div data-rss-type="text"> <h3> <span> ¿Como ser buen vecino con mascotas? </span> </h3> </div> <div> <img src="https://irp.cdn-website.com/63379e37/dms3rep/multi/Portadas+%281%29-ee1b36c3.jpg"/> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> Ser un buen vecino con mascotas implica tomar medidas para garantizar que tanto tú como tus vecinos disfruten de un ambiente armonioso y tranquilo. Aquí tienes algunos consejos sobre cómo ser un buen vecino con mascotas: </span> </p> <p> <br/> </p> <ul> <li> <span> Cumple con las regulaciones locales: </span> <span> <span> Asegúrate de conocer y seguir las regulaciones municipales y comunitarias relacionadas con las mascotas, como los horarios de paseo, las áreas designadas para hacer sus necesidades y las restricciones de ruido. </span> </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <ul> <li> <span> Mantén a tu mascota bajo control: </span> <span> <span> Asegúrate de que tu mascota esté siempre bajo control cuando esté fuera de tu casa o departamento. Utiliza una correa cuando la saques a pasear y mantén un buen control sobre ella para evitar que interfiera con otros vecinos o dañe la propiedad ajena. </span> </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <ul> <li> <span> Controla el ruido: </span> <span> <span> Los ladridos excesivos pueden ser molestos para tus vecinos. Trata de identificar y abordar las razones detrás de los ladridos constantes de tu mascota. Si es necesario, consulta con un entrenador profesional o un veterinario para obtener ayuda en el control del comportamiento. </span> </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <ul> <li> <span> Mantén una higiene adecuada: </span> <span> <span> Recoge después de tu mascota y asegúrate de que no deje residuos en las áreas comunes o en las propiedades de tus vecinos. Siempre lleva bolsas para recoger los desechos y deposita correctamente los desechos en los lugares designados. </span> </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <ul> <li> <span> Asegura tu propiedad: </span> <span> <span> Si tienes un jardín o un patio, asegúrate de que esté debidamente cercado y que tu mascota no pueda escapar. Esto ayudará a evitar problemas con los vecinos y a mantener a tu mascota segura. </span> </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <ul> <li> <span> Comunícate con tus vecinos: </span> <span> <span> Mantén una comunicación abierta y respetuosa con tus vecinos. Si alguna vez tienes alguna preocupación o problema relacionado con tu mascota, abórdalo de manera amistosa y busca soluciones juntos. </span> </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <ul> <li> <span> Considera a tus vecinos al elegir una mascota: </span> <span> <span> Antes de adoptar una mascota, considera las características de tu hogar y vecindario. Algunas mascotas son más adecuadas para vivir en apartamentos o espacios pequeños, mientras que otras necesitan más espacio y actividad al aire libre. Asegúrate de que tu elección sea compatible con tu entorno. </span> </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <p> <span> Recuerda que ser un buen vecino con mascotas implica ser consciente y respetuoso con las necesidades y los derechos de los demás. Siguiendo estas pautas, puedes mantener una relación armoniosa con tus vecinos mientras disfrutas de la compañía de tu mascota. <span>  </span> </span> </p> </div> Thu, 01 Jun 2023 04:39:19 GMT https://www.vibebien.com/como-ser-buen-vecino-con-mascotas thumbnail main image https://www.vibebien.com/ventajas-credito-hipotecario-vs-infonavit <div data-rss-type="text"> <h3> <span> Ventajas crédito hipotecario vs infonavit. </span> </h3> </div> <div> <img src="https://irp.cdn-website.com/63379e37/dms3rep/multi/Portadas+.jpg"/> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> <span> Tanto el crédito hipotecario como el Infonavit son opciones populares para financiar la compra de una vivienda. </span> </span> </p> <p> <span> <span> Cada una tiene sus ventajas y es importante considerarlas en función de tus necesidades y circunstancias personales. </span> </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> A continuación, se presentan algunas ventajas de cada opción: </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Ventajas del crédito hipotecario: </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Mayor flexibilidad: Al optar por un crédito hipotecario, tienes la posibilidad de elegir entre diferentes instituciones financieras y encontrar la opción que mejor se adapte a tus necesidades en términos de tasas de interés, plazos y condiciones generales. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Mayor oferta de viviendas: Con un crédito hipotecario, no estás limitado a las propiedades que forman parte del inventario del Infonavit. Puedes buscar y comprar una vivienda en cualquier parte del mercado inmobiliario, ampliando tus opciones de elección. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Posibilidad de elegir una vivienda usada: Mientras que el Infonavit generalmente financia viviendas nuevas, con un crédito hipotecario también puedes adquirir una propiedad usada, lo que podría ofrecerte más variedad y oportunidades de obtener una vivienda a un precio más accesible. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Mayor libertad de elección: Al financiar tu vivienda a través de un crédito hipotecario, tienes más libertad para tomar decisiones sobre la administración y el mantenimiento de la propiedad, ya que no estás sujeto a las políticas y regulaciones específicas del Infonavit. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Ventajas del Infonavit: </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Tasas de interés preferenciales: El Infonavit ofrece tasas de interés generalmente más bajas en comparación con los créditos hipotecarios tradicionales, lo que puede resultar en pagos mensuales más bajos y un ahorro a largo plazo. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Mayor facilidad de acceso: El Infonavit se enfoca en apoyar a los trabajadores afiliados, lo que significa que puede ser más fácil calificar para un crédito y obtener financiamiento, especialmente si eres empleado con cotizaciones al Infonavit. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Descuentos y beneficios adicionales: El Infonavit ofrece programas y beneficios especiales, como el programa de descuento por pago anticipado, donde puedes obtener descuentos en tu deuda si realizas pagos adelantados. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Esquema de pago ligado al salario: El Infonavit utiliza un esquema de pagos ligado al salario del trabajador, lo que puede proporcionar mayor certeza y estabilidad en los pagos mensuales, ya que se ajustan automáticamente en función de tus ingresos. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> <span> Recuerda que es fundamental comparar y evaluar cuidadosamente las condiciones y requisitos específicos de cada opción antes de tomar una decisión. </span> </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> También es recomendable consultar a nuestros expertos en el campo inmobiliario para obtener asesoramiento personalizado. </span> </p> </div> Wed, 24 May 2023 21:54:16 GMT https://www.vibebien.com/ventajas-credito-hipotecario-vs-infonavit thumbnail main image https://www.vibebien.com/beneficios-de-un-credito-hipotecario-en-mexico <div data-rss-type="text"> <h3> <span> Beneficios de un crédito hipotecario en México. </span> </h3> </div> <div> <img src="https://irp.cdn-website.com/63379e37/dms3rep/multi/Portadas+%288%29-d8b4e1d7.png"/> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> Los créditos hipotecarios en México ofrecen una serie de beneficios que pueden facilitar la adquisición de una vivienda. Algunos de estos beneficios son: </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Acceso a financiamiento: </span> <span> <span> Los créditos hipotecarios permiten a las personas obtener el capital necesario para comprar una vivienda, incluso si no cuentan con los recursos suficientes para pagarla en efectivo. Esto amplía las oportunidades de acceso a la vivienda propia. </span> </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Plazos de pago flexibles: </span> <span> <span> Los créditos hipotecarios generalmente ofrecen plazos de pago a largo plazo, que pueden llegar hasta 20 o 30 años. Esto distribuye el costo de la vivienda en mensualidades más manejables y permite a las personas cumplir con sus obligaciones financieras sin afectar su presupuesto. </span> </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Tasas de interés competitivas: </span> <span> <span> Aunque las tasas de interés pueden variar según las condiciones del mercado y la institución financiera, en general, los créditos hipotecarios en México suelen tener tasas de interés más bajas en comparación con otros tipos de crédito. Esto puede resultar en pagos mensuales más accesibles y en un ahorro a largo plazo. </span> </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Deducibilidad fiscal: </span> <span> <span> En México, los intereses pagados por un crédito hipotecario pueden ser deducibles de impuestos en ciertos casos. Esto puede representar un beneficio fiscal significativo para los propietarios de viviendas. </span> </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Valorización de la propiedad: </span> <span> <span> La propiedad inmobiliaria tiende a aumentar su valor con el tiempo, lo que puede generar un patrimonio adicional para los propietarios. Esto puede ser especialmente beneficioso a largo plazo, ya que la inversión en una vivienda puede generar ganancias en términos de plusvalía. </span> </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Posibilidad de uso de crédito Infonavit o Fovissste: </span> <span> <span> En el caso de trabajadores asalariados o servidores públicos, el crédito hipotecario se puede obtener a través de instituciones como Infonavit o Fovissste, que ofrecen condiciones y beneficios especiales, como el uso del saldo acumulado en la subcuenta de vivienda como parte del enganche. </span> </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> <span> Estos son algunos de los beneficios más comunes asociados con los créditos hipotecarios en México. </span> </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> <span> Cabe destacar que cada institución financiera y programa gubernamental puede tener sus propias características y beneficios adicionales, por lo que es recomendable investigar y comparar las opciones disponibles antes de tomar una decisión, </span> </span> <a href="https://morgana.mx/mi_espacio/registra_cotiza/1476da94e7674d0f8413437658371855?mgn=true" target="_blank"> aquí </a> <span> <span> te dejamos un cotizador donde podras saber si calificas para un crédito hipotecario y así adquirir tu vivienda con nosotros. </span> </span> </p> </div> Thu, 18 May 2023 03:28:23 GMT https://www.vibebien.com/beneficios-de-un-credito-hipotecario-en-mexico thumbnail main image https://www.vibebien.com/credito-hipotecario-bancario-vs-credito-hipotecario-sofom <div data-rss-type="text"> <h3> <span> Crédito Hipotecario Bancario VS Crédito Hipotecario SOFOM </span> </h3> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> Diferencias entre créditos hipotecarios, bancarios y de SOFOM. </span> </p> <p> <span> <br/> Un crédito hipotecario bancario y un crédito hipotecario de una SOFOM (Sociedad Financiera de Objeto Múltiple) son dos opciones diferentes para obtener financiamiento para la compra de una propiedad inmobiliaria. A continuación, se explican algunas de las diferencias clave entre estos dos tipos de créditos: </span> </p> <p> <span> <br/> Entidad prestamista: La principal diferencia entre un crédito hipotecario bancario y un crédito hipotecario de una SOFOM es la entidad que ofrece el préstamo. Los créditos hipotecarios bancarios son ofrecidos por bancos, mientras que los créditos hipotecarios de una SOFOM son ofrecidos por empresas financieras no bancarias. </span> </p> <p> <span> <br/> Requisitos: Los requisitos para obtener un crédito hipotecario pueden variar según el prestamista. En general, los bancos tienen requisitos más estrictos que las SOFOM en cuanto a ingresos, historial crediticio y otros factores financieros. Por lo tanto, las SOFOM pueden ser una opción más accesible para personas que no cumplen con los requisitos de los bancos. </span> </p> <p> <span> <br/> Tasa de interés: La tasa de interés es el costo que se paga por el préstamo. En general, las tasas de interés de los créditos hipotecarios bancarios son más bajas que las de las SOFOM. Sin embargo, esto puede variar según el prestamista y las condiciones del mercado. </span> </p> <p> <span> <br/> Plazos de pago: Los plazos de pago para los créditos hipotecarios pueden variar según el prestamista. En general, los bancos ofrecen plazos más largos que las SOFOM, lo que puede traducirse en pagos mensuales más bajos, pero también en un mayor costo total del préstamo debido a los intereses a largo plazo. </span> </p> <p> <span> <br/> Comisiones y cargos: Los bancos y las SOFOM pueden cobrar diferentes comisiones y cargos por el préstamo. Estos pueden incluir comisiones por apertura, avalúos, seguros y otros cargos. Por lo tanto, es importante comparar los costos totales de ambos tipos de créditos para tomar una decisión informada. </span> </p> <p> <span> <br/> En resumen, los créditos hipotecarios bancarios y los créditos hipotecarios de una SOFOM tienen diferencias en cuanto a la entidad prestamista, los requisitos, las tasas de interés, los plazos de pago y los costos totales. Es importante comparar ambos tipos de créditos antes de tomar una decisión para encontrar la mejor opción para cada situación financiera individual. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> <span> Si deseas adquirir tu vivienda con nosotros, contáctanos al </span> </span> <span> 55 1247 1880 </span> <span> <span> o llena el siguiente </span> </span> <a href="https://vibebien.com/contacto" target="_blank"> formulario </a> <span> <span> con tus datos y te contactaremos lo antes posible para asesorarte y adquieras tu patrimonio. <br/> </span> </span> </p> </div> Wed, 10 May 2023 03:34:05 GMT https://www.vibebien.com/credito-hipotecario-bancario-vs-credito-hipotecario-sofom thumbnail main image https://www.vibebien.com/sabes-que-es-morgana <div data-rss-type="text"> <h3> <span> ¿Sabes que es Morgana? </span> </h3> </div> <div> <img src="https://irp.cdn-website.com/63379e37/dms3rep/multi/Portadas+%286%29-f802841f.png"/> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> <span> Nos complace compartir contigo información sobre </span> </span> <a href="https://morgana.mx/mi_espacio/registra_cotiza/1476da94e7674d0f8413437658371855?mgn=true" target="_blank"> Morgana.mx </a> <span> , una plataforma en línea que ofrece servicios de broker hipotecario digital para ayudarte a encontrar la mejor hipoteca para ti. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <a href="https://morgana.mx/mi_espacio/registra_cotiza/1476da94e7674d0f8413437658371855?mgn=true" target="_blank"> Morgana.mx </a> <span> <span> es una empresa que se dedica a brindar a sus clientes una amplia gama de servicios hipotecarios a través de su plataforma en línea fácil de usar. Desde la selección de una hipoteca adecuada hasta la presentación de la solicitud y la gestión del proceso de aprobación, </span> </span> <a href="https://morgana.mx/mi_espacio/registra_cotiza/1476da94e7674d0f8413437658371855?mgn=true" target="_blank"> Morgana.mx </a> <span> <span> te acompaña en cada paso del camino. </span> </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> <span> La plataforma en línea de </span> </span> <a href="https://morgana.mx/mi_espacio/registra_cotiza/1476da94e7674d0f8413437658371855?mgn=true" target="_blank"> Morgana.mx </a> <span> <span> es muy intuitiva y está diseñada para ayudarte a encontrar la hipoteca que mejor se adapte a tus necesidades y presupuesto. La empresa trabaja con una amplia variedad de instituciones financieras para ofrecerte una amplia gama de opciones de hipoteca, desde hipotecas tradicionales hasta hipotecas de tasa variable y fija. </span> </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> <span> Una de las principales ventajas de </span> </span> <a href="https://morgana.mx/mi_espacio/registra_cotiza/1476da94e7674d0f8413437658371855?mgn=true" target="_blank"> Morgana.mx </a> <span> <span> es que ofrece precios competitivos y transparencia en los costos, lo que te permite comparar fácilmente las diferentes opciones de hipoteca disponibles y elegir la que mejor se adapte a tus necesidades financieras. </span> </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> <span> Además, </span> </span> <a href="https://morgana.mx/mi_espacio/registra_cotiza/1476da94e7674d0f8413437658371855?mgn=true" target="_blank"> Morgana.mx </a> <span> <span> cuenta con un equipo de expertos en hipotecas que están siempre disponibles para responder a cualquier pregunta o inquietud que puedas tener, lo que hace que el proceso de selección y aprobación de una hipoteca sea más fácil y accesible. </span> </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> <span> En resumen, si estás buscando una hipoteca y quieres ahorrar tiempo y dinero, </span> </span> <a href="https://morgana.mx/mi_espacio/registra_cotiza/1476da94e7674d0f8413437658371855?mgn=true" target="_blank"> Morgana.mx </a> <span> <span> es la solución ideal para ti. 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Es importante escoger la mejor tasa de interés del mercado, pero ésta no garantiza el mejor financiamiento, ya que sólo es un componente de éste. Toma en cuenta el monto de la comisión por apertura y si existen comisiones por pagos anticipados. </span> </li> <li> <span> Compara las condiciones que ofrecen las diferentes instituciones financieras. Revisa variables como enganche, gastos notariales, seguros, pago mensual y total, así como duración del crédito. </span> </li> <li> <span> Considera el monto al que asciende la mensualidad exacta. Si se contrata un crédito a tasa fija, vigile que las mensualidades sean realmente iguales. </span> </li> <li> <span>  Ten presente que, al contratar un crédito hipotecario, deberás pagar una cantidad por concepto de seguros. Generalmente este tipo de créditos incluyen seguro de vida, daños y desempleo. Infórmate sobre sus condiciones, por si es necesario utilizarlos. </span> </li> <li> <span>  Verifica los diferentes planes de financiamiento que existen. </span> </li> <li> <span>  Al contratar un crédito deberás cubrir una serie de gastos iniciales como: el enganche, generalmente es del 5% al 20% del valor del inmueble; el avalúo, una estimación del valor comercial de la propiedad; los gastos de investigación, los cuales realizan los bancos respecto a tus datos generales y antecedentes crediticios; gastos notariales, incluyen la escrituración, honorarios del notario público, impuestos, gestoría de certificados y gastos en el registro público de la propiedad. </span> </li> <li> <span> Planea tu presupuesto y verifica cuál es tu capacidad de pago. </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <p> <span> <span> Hoy traemos una recomendación llamada </span> </span> <a href="https://compa.financial/" target="_blank"> Compa Financial </a> <span> , </span> <span> <span> la cual ofrece los siguientes servicios: </span> </span> </p> <p> <br/> </p> <ul> <li> <span> Obtén un crédito hipotecario con un plan a tu medida en 2 minutos. </span> </li> <li> <span>  Completa una solicitud 100% en línea y en tiempo récord. </span> </li> <li> <span> Tasas competitivas. </span> </li> <li> <span> Crédito clásico para la adquisición de tu vivienda. </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <p> <span> El proceso más rápido y sencillo en tan solo 4 sencillos pasos: </span> </p> <p> <br/> </p> <ol> <li> <span> Pre-apruebate </span> </li> <li> <span> Solicita </span> </li> <li> <span> Firma </span> </li> <li> <span> Recibe </span> </li> </ol> <p> <br/> </p> <p> <span> <span> Nunca había sido tan fácil tramitar y obtener un crédito hipotecario, si deseas realizar una pre-aprobación, puedes visitar su </span> </span> <a href="https://compa.financial/" target="_blank"> sitio web </a> <span> <span> y recuerda que en Privadas de Santa Catarina aceptamos los créditos hipotecarios. </span> </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> <span> Para cualquier duda o consulta adicional de Compa Financial, favor de comunicarse a CONDUSEF al teléfono 800 99980 80 o bien visita </span> </span> <a href="http://www.condusef.gob.mx" target="_blank"> www.condusef.gob.mx </a> <span> <br/> </span> </p> </div> Thu, 20 Apr 2023 02:46:30 GMT https://www.vibebien.com/no-tienes-infonavit-o-fovissste-tenemos-otra-opcion-para-ti thumbnail main image https://www.vibebien.com/que-es-el-segundo-credito-infonavit <div data-rss-type="text"> <h3> <span> ¿Qué es el Segundo Crédito Infonavit? </span> </h3> </div> <div> <img src="https://irp.cdn-website.com/63379e37/dms3rep/multi/Portadas+%283%29.png"/> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> Este crédito representa una mejora en las condiciones de contratación y se emplea con el propósito de adquirir un segundo inmueble. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> <span> Como su nombre lo indica, se trata de un segundo crédito que se solicita al Infonavit </span> </span> <span> una vez ya finalizado en tiempo y forma uno anterior </span> <span> <span> . Este tipo de crédito se emplea con el objetivo de </span> </span> <span> comprar una segunda vivienda </span> <span> . </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> <span> Además, se obtiene una </span> </span> <span> reducción en la tasa de interés </span> <span> <span> y una </span> </span> <span> mejora considerable en las condiciones del crédito </span> <span> <span> y en el procesamiento de la solicitud. Este programa se constituye como un incentivo de buen comportamiento, ya que habitualmente se otorga a quienes dispongan de una </span> </span> <span> conducta financiera ejemplar </span> <span> . </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> <span> La persona podrá solicitar este segundo crédito siempre que haya concluido de manera plena el pago del crédito anterior y </span> </span> <span> sus circunstancias laborales no hayan cambiado </span> <span> .  </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> <span> La persona deberá contar con un </span> </span> <span> historial crediticio sin deudas y </span> <span> <span> </span> </span> <span> suficiente saldo en su subcuenta de vivienda </span> <span> . </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> <span> En cuanto al crédito, este es otorgado mediante un </span> </span> <span> financiamiento conjunto entre el Infonavit y una segunda entidad financiera </span> <span> .  </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> <span> Gracias a ello, el monto total del crédito es superior, lo que permite </span> </span> <span> adquirir una propiedad de mayor valor </span> <span> <span> y aumentar el patrimonio de manera significativa. </span> </span> </p> <p> <br/> </p> <h2> <span> ¿Cómo tramitar un Segundo Crédito Infonavit? </span> </h2> <p> <br/> </p> <p> <span> <span> El primer paso para comenzar con la solicitud del segundo crédito de Infonavit es </span> </span> <a href="https://micuenta.infonavit.org.mx/" target="_blank"> acceder a su cuenta Infonavit </a> <span> . </span> </p> <p> <span> <span> Allí, </span> </span> <span> debe realizarse </span> <span> <span> la precalificación para conocer si la persona dispone de suficiente puntaje. </span> </span> </p> <p> <span> <span> Asimismo, podrán constatarse los </span> </span> <span> requisitos y condiciones </span> <span> <span> del crédito. </span> </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> <span> En caso de precalificar, podrá asistir con uno de nuestros asesores certificados para que lo asesore, realice el llenado correcto de la solicitud y </span> </span> <span> acercar la documentación solicitada </span> <span> . </span> </p> <p> <span> <span> Luego deberá acreditar su historial crediticio, y nuestro personal de titulación </span> </span> <span> seleccionará un notario público </span> <span> <span> que certifique la operación. </span> </span> </p> <p> <span> <span> Una vez hecho esto, debe llevarse la </span> </span> <span> autorización de retención de descuentos </span> <span> <span> a su empleador </span> </span> <span> para que esta sea firmada y sellada </span> <span> .  </span> </p> <p> <span> Está luego debe ser devuelta para su entrega ante el notario. </span> </p> <p> <span> <span> Finalmente, debe completarse la operación de manera online y </span> </span> <span> firmar las escrituras certificadas </span> <span> <span> por el notario público. </span> </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> <span> Recuerda que en Privadas de Santa Catarina contamos con vivienda de entrega inmediata y te informamos que ya hemos comenzado la preventa de la etapa 2, no dejes pasar la oportunidad de adquirir tu vivienda en el desarrollo más cercano a CDMX, </span> </span> <a href="https://wa.me/+525512471880" target="_blank"> agenda tu cita hoy mismo. </a> <span> <br/> </span> </p> </div> Thu, 13 Apr 2023 04:04:13 GMT https://www.vibebien.com/que-es-el-segundo-credito-infonavit thumbnail main image https://www.vibebien.com/cuantos-puntos-necesito-para-mi-credito-infonavit <div> <img src="https://irp.cdn-website.com/63379e37/dms3rep/multi/Portadas+-8e6423a1.png"/> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> A partir del 2021 se cambiaron los criterios para el otorgamiento de créditos hipotecarios, con la cual se modificó la forma de adjudicar y contabilizar los puntos Infonavit. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Según informa el Infonavit con esta modificación, 1 millón 603 mil 995 más de derechohabientes tienen la posibilidad de acceder a los beneficios de sus aportaciones, el nombre a esta modificación se le denomino, Modelo de Originación T1000. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Las variables para calcular los puntos Infonavit de acuerdo al Modelo de Originación T1000 son: </span> </p> </div> <div> <img src="https://irp.cdn-website.com/63379e37/dms3rep/multi/WhatsApp+Image+2023-04-05+at+4.00.48+PM.jpeg" alt=""/> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> <span> El </span> </span> <span> puntaje máximo que puedes alcanzar con esta modificación es de 1,276 </span> <span> , sin embargo, los puntos que necesitas para solicitar un crédito Infonavit son 1080. </span> </p> <p> <br/> </p> <h2> <span> Otras características </span> </h2> <ul> <li> <span> <span> Las variables del </span> </span> <span> Puntaje </span> <span> <span> y </span> </span> <span> <span> Sistema de Evaluación Crediticia </span> </span> <span> (SEC) consideradas están fusionadas en un solo modelo. </span> </li> <li> <span> Los rangos de distribución de cada variable se determinan con base en la optimización de medidas estadísticas y la asignación de puntos se realiza con un modelo logístico. </span> </li> <li> <span> Es una puntuación intuitiva, más clara para el derechohabiente. </span> </li> <li> <span> <span> El Saldo de la </span> </span> <span> Subcuenta de Vivienda </span> <span> <span> se considera en pesos, lo que otorga mayor puntuación a montos mayores de dicho indicador. </span> </span> </li> <li> <span> <span> La información del </span> </span> <span> Buró de Crédito </span> <span> <span> es utilizada para determinar cuál es la capacidad máxima de crédito al que se puede acceder sin detrimento de su economía, ya que se busca que ningún trabajador termine con deudas impagables. </span> </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <p> <span> Cabe señalar que el derechohabiente puede autorizar o no la consulta a su historial crediticio, pero al no autorizarlo el porcentaje del monto de crédito al que puede acceder es del 60%, por lo que se aconseja lo haga y aumente sus posibilidades de obtener por lo menos el 80%. </span> </p> <p> <br/> </p> <h4> <span> Pide tu asesoría gratuita para comprar una casa o departamento en desarrollos VIBE </span> </h4> <p> <br/> </p> <p> <span> <span> Si estás interesado en adquirir una casa o departamento, pero desconoces tu precalificación, te invitamos a </span> </span> <a href="https://wa.me/+525512471880" target="_blank"> comunicarte </a> <span> <span> con alguno de nuestros asesores para que te apoye y despeje tus dudas. </span> </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Si deseas asistir personalmente, agenda tu cita hoy mismo y elige una de nuestras viviendas ubicadas en Acolman, Coacalco, San Antonio Abad (próximamente), nos dará mucho gusto atenderte. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Te ayudaremos a gestionar tu crédito Infonavit y a realizar los trámites necesarios. </span> </p> </div> Wed, 05 Apr 2023 22:10:51 GMT https://www.vibebien.com/cuantos-puntos-necesito-para-mi-credito-infonavit thumbnail main image https://www.vibebien.com/que-es-un-credito-cofinavit-ingresos-adicionales <div data-rss-type="text"> <h3> <span> ¿Qué es un crédito Cofinavit Ingresos Adicionales? </span> </h3> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> <span> El crédito </span> </span> <a href="https://infonavitfacil.mx/si-tienes-ingresos-extra-esto-es-para-ti/" target="_blank"> Cofinavit Ingresos Adicionales </a> <span> <span> es un esquema de cofinanciamiento que se otorga entre el Infonavit y una entidad financiera. Con este producto puedes </span> </span> <span> obtener un crédito mayor al comprobar ingresos extras por concepto de propinas o comisiones. </span> </p> <p> <span> <span> El crédito Cofinavit Ingresos Adicionales es similar al crédito </span> </span> <span> Cofinavit simple </span> <span> , pues se compone de dos créditos: uno otorgado por el Instituto y otro que solicitas en una institución financiera, ya sea un banco, una Sofom o una Sofol.  </span> </p> <p> <span> Está diseñado para las personas que tienen un salario mensual menor a  $11,407.84 y que, además del sueldo base, cuentan con propinas o comisiones.  </span> </p> <p> <br/> </p> <h3> <span> ¿Cómo solicitar un crédito Cofinavit Ingresos Adicionales? </span> </h3> <p> <span> <span> El primer paso es precalificarte en </span> </span> <a href="https://micuenta.infonavit.org.mx/wps/portal/mci2/login" target="_blank"> Mi Cuenta Infonavit </a> <span> <span> para saber si cumples la puntuación requerida de 1,080 puntos. </span> </span> <span> <span> Si es así, acude a tramitar el crédito hipotecario y cuando éste sea aprobado, la institución financiera será la encargada de llevar el trámite con el Infonavit.  </span> </span> </p> <p> <span> Características del crédito Cofinavit Ingresos Adicionales  </span> </p> <ul> <li> <span> Para la compra de vivienda nueva. </span> </li> <li> <span> <span> El Infonavit te presta </span> </span> <span> hasta $508,965.31 </span> <span> , monto que dependerá de tu capacidad de pago. </span> </li> <li> <span> La tasa de interés es fija durante toda la vida del crédito y se asigna de acuerdo con tu nivel salarial. </span> </li> <li> <span> Si ganas menos de $8,190.25 mensualmente, estás exento de pagar los gastos de titulación. </span> </li> <li> <span> <span> Tu descuento mensual </span> </span> <span> se establece de acuerdo con tu salario. </span> </li> <li> <span> Puedes realizar pagos anticipados o liquidar tu crédito sin penalizaciones. </span> </li> <li> <span> Puedes unir tu crédito con tu cónyuge, siempre y cuando cotice para el Infonavit y también cumpla con los requisitos. </span> </li> <li> <span> Las aportaciones patronales se abonarán al capital de tu crédito y así podrás liquidar en menos tiempo. </span> </li> <li> <span> Cuentas con seguro de vida y Fondo de Protección de Pagos. </span> </li> <li> <span> La vivienda que adquieres tendrá un Seguro contra Daños. </span> </li> </ul> <p> <span> <br/> </span> </p> <h4> <span> Requisitos para solicitar crédito Cofinavit Ingresos Adicionales  </span> </h4> <ul> <li> <span> Tener un empleo formal vigente y cotizar para el Infonavit. </span> </li> <li> <span> Contar con 1,080 puntos. </span> </li> <li> <span> Percibir ingresos adicionales como comisiones y propinas, comprobables ante la entidad financiera. </span> </li> <li> <span> Obtener la aprobación del crédito de la entidad financiera. </span> </li> <li> <span> <span> Tener </span> </span> <span> ingresos de hasta $11,407.84. </span> </li> <li> <span> Firmar la carta de instrucción irrevocable. </span> </li> <li> <span> Tener un avalúo electrónico y dictamen técnico de calidad de la vivienda que se va a adquirir con antigüedad no mayor a 6 meses </span> </li> <li> <span> Copia del título de propiedad de la casa o departamento a adquirir. </span> </li> <li> <span> No haber tenido antes un crédito Infonavit </span> </li> <li> <span> <span> Realizar el curso en línea Saber Más Para Decidir Mejor desde </span> </span> <a href="https://micuenta.infonavit.org.mx/wps/portal/mci2/login" target="_blank"> Mi cuenta Infonavit </a> <span> . </span> </li> <li> <span> Acreditar el matrimonio en caso de elegir el esquema conyugal. </span> </li> <li> <span> La suma de tu edad más el plazo de tu crédito, no debe exceder de 70 años. </span> </li> </ul> <p> <span> <br/> </span> </p> <h5> <span> Criterios para obtener la puntuación de 1,080 puntos </span> </h5> <p> <span> Anteriormente, el Infonavit solicitaba un mínimo de 116 puntos. Ahora, la cantidad de puntos Infonavit que cada derechohabiente tiene se cuantifica con base en siete variables que calculan la situación crediticia de cada derechohabiente.  </span> </p> <p> <span> Los primeros cuatro criterios prestan atención a aspectos vinculados al trabajador en sí, mientras que los tres últimos se concentran en características de la empresa en la que el trabajador presta sus servicios. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Criterios </span> </p> <ul> <li> <span> Edad y salario (prestaciones). </span> <span> <span> Se mide en función del salario mensual integrado (incluyendo prestaciones) y, obviamente, la edad que tiene el derechohabiente. Puedes sumar, como máximo, un total de 235 puntos. </span> </span> </li> <li> <span> Cantidad de ahorro en la Subcuenta de Vivienda. </span> <span> <span> Agrega puntos cada vez que sumes el valor de un Salario Mensual Integrado (SMI) a tu Subcuenta. Se puede obtener hasta un máximo de 124 puntos por este aspecto. </span> </span> </li> <li> <span> Cotización realizada en forma continua. </span> <span> <span> Este ítem otorga más puntos en la medida que tu cotización se mantenga más constante en el tiempo. Este rubro puede añadir 191 puntos extra al puntaje total. </span> </span> </li> <li> <span> Tipo de contratación. </span> <span> <span> Indaga si el trabajador cuenta con una contratación de tipo permanente o, más bien, temporal. En su versión máxima agrega 123 puntos Infonavit. </span> </span> </li> <li> <span> Estabilidad laboral. </span> <span> <span> Mira la retención de personal de la empresa del trabajador en los últimos tres años. Si se logra la mejor calificación, agrega 130 puntos. </span> </span> </li> <li> <span> Conducta de pago de la empresa. </span> <span> <span> Evalúa el grado de cumplimiento de la compañía en cuanto a comportamiento fiscal/jurídico, además de obligaciones patronales. Si la calificación de la empresa es perfecta, añade 129 puntos. </span> </span> </li> <li> <span> Contexto. </span> <span> <span> Evalúa la ubicación y el giro del patrón. Puede agregar no más de 243 puntos. </span> </span> </li> <li> <br/> </li> </ul> <p> <span> <span> Recuerda que también existe el </span> </span> <a href="https://portalmx.infonavit.org.mx/wps/portal/infonavitmx/mx2/derechohabientes/quiero_credito/quiero_comprar/" target="_blank"> Cofinavit Tradicional </a> <span> . </span> <span> <span> Este crédito lo otorga el Infonavit junto a una institución financiera para que tengas un monto mayor. </span> </span> </p> <ul> <li> <span> El Infonavit te presta hasta $950,653.60 —el monto depende de tu capacidad de pago—. </span> </li> <li> <span> La tasa de interés anual es de 10.45% para todos los niveles salariales. </span> </li> <li> <span> Puedes solicitarlo sin importar tu salario. </span> </li> <li> <span> Los gastos de titulación, financieros y de operaciones corresponden al 3% del monto de crédito. Si ganas mensualmente hasta $8,190.25, no se cobran. </span> </li> <li> <span> Tu descuento mensual se establece de acuerdo con tu salario y monto de crédito. </span> </li> <li> <span> Tienes la opción de solicitarlo con tu cónyuge para tener un mayor monto. Tu cónyuge debe cotizar al Infonavit. </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <p> <span> Para conocer tu puntuación del Infonavit, visita  </span> <a href="https://micuenta.infonavit.org.mx/" target="_blank"> Mi Cuenta Infonavit </a> <span>   </span> <span> y realiza tu precalificación. Ahí podrás saber si eres candidato a un crédito Cofinavit y cuánto podría prestarte el instituto o también puedes visitarnos en nuestras oficinas de Privadas de Santa Catarina y uno de nuestros asesores certificados te ayudara para que adquieras tu vivienda con nosotros. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Agenda tu cita hoy mismo al &#55349;&#57329;&#55349;&#57329; &#55349;&#57325;&#55349;&#57326;&#55349;&#57328;&#55349;&#57331; &#55349;&#57325;&#55349;&#57332;&#55349;&#57332;&#55349;&#57324; y ven a conocer el desarrollo más cercano de CDMX. </span> </p> </div> Mon, 27 Mar 2023 20:04:28 GMT https://www.vibebien.com/que-es-un-credito-cofinavit-ingresos-adicionales thumbnail main image https://www.vibebien.com/unamos-creditos-infonavit-que-es-y-como-funciona <div data-rss-type="text"> <h3> <span> Unamos Créditos Infonavit, qué es y cómo funciona. </span> </h3> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> <span> Unamos Créditos Infonavit </span> </span> <span> es una iniciativa del Fondo Nacional de Vivienda para los Trabajadores ( </span> <a href="https://micuenta.infonavit.org.mx/" target="_blank"> Infonavit </a> <span> ) </span> <span> , </span> <span> <span> que permite pedir un </span> </span> <span> crédito </span> <span> <span> para financiar la compra de una vivienda uniendo los recursos crediticios de dos derechohabientes sin necesidad de que estén casados. </span> </span> </p> <h2> <span> <br/> Beneficios de la modalidad Unamos Créditos Infonavit </span> </h2> <p> <span> <span> El principal </span> </span> <span> <span> beneficio de Unamos Créditos Infonavit </span> </span> <span> es que </span> <span> <span> </span> </span> <span> te permite unir tu crédito al de otro derechohabiente para adquirir una casa o departamento de un costo mayor, que se adapte mejor a tus necesidades de vivienda o más céntrico. </span> </p> <p> <span> Adicionalmente: </span> </p> <ul> <li> <span> El Infonavit establece el monto de crédito a financiar en concordancia con la capacidad de endeudamiento del beneficiario, lo que evita que incurra en adeudos impagables. </span> </li> <li> <span> No hay un mínimo de ingresos para solicitar el crédito. </span> </li> <li> <span> Se pueden hacer pagos o cancelar el crédito de forma anticipada sin penalización. </span> </li> <li> <span> Las cuotas patronales se aplicarán para pagar el crédito. </span> </li> <li> <span> <span> Los </span> </span> <span> copropietarios contarán con un seguro de vida, </span> <span> <span> lo que les dará tranquilidad a ambos. </span> </span> </li> <li> <span> <span> La </span> </span> <span> vivienda contará con un seguro contra daños </span> <span> . </span> </li> </ul> <h2> <span> <br/> Con quién puedes unir tu crédito en el esquema Unamos Créditos Infonavit </span> </h2> <p> <span> Desde hace años el Infonavit reconoce que el concepto de «familia» ha variado, y que ahora va más allá de la familia tradicional formada por padre, madre e hijos, por lo si tu pareja es del mismo sexo, vives en unión libre o simplemente escogiste a tu familia entre tus amigos, ahora puedes elegir adquirir una casa en conjunto con ellos. </span> </p> <p> <span> <span> Las </span> </span> <span> personas que aplican para Unamos Créditos Infonavit </span> <span> <span> son: </span> </span> </p> <ul> <li> <span> Un familiar inmediato: padre, madre, hijo(a) o hermano(a). </span> </li> <li> <span> Un conviviente o corresidente: tu pareja (si no están casados) o un amigo(a). </span> </li> </ul> <p> <span> En esta etapa solo participan dos derechohabientes (info al 1 de diciembre del 2022). </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <h2> <span> Cuáles son los Requisitos para Unamos Créditos Infonavit </span> </h2> <p> <span> Para poder solicitar el crédito en este esquema, los dos participantes deben: </span> </p> <ul> <li> <span> Tener una relación laboral vigente. </span> </li> <li> <span> Cotizar para el IMSS (Instituto Mexicano del Seguro Social). </span> </li> <li> <span> Cumplir con la puntuación mínima requerida de 1,080 puntos (puntos Infonavit). </span> </li> <li> <span> <span> Asistir en línea al taller </span> </span> <span> “Saber Más Para Decidir Mejor” </span> <span> . </span> </li> </ul> <p> <span> <br/> </span> </p> <h2> <span> Unamos Créditos Infonavit características del crédito para la compra de casa o departamento </span> </h2> <ul> <li> <span> El crédito es en pesos y tiene una tasa de interés fija anual (aplica complemento de pago), durante la vida del préstamo. </span> </li> <li> <span> El complemento de pago aplica para derechohabientes con ingresos de hasta 6.4 UMAs. </span> </li> <li> <span> <span> El factor de </span> </span> <span> Régimen Especial de Amortización </span> <span> <span> (REA), aplica como un porcentaje fijo del 2%. </span> </span> </li> <li> <span> Se otorga el 100% del saldo de la subcuenta de vivienda de los participantes. </span> </li> <li> <span> El incremento anual en el pago es un esquema progresivo que varía del 1% al 4.5% anual fijo, por todo el plazo del crédito de acuerdo al ingreso mensual en UMAs. </span> </li> <li> <span> La cuota de administración es fija y va del 0% al 1.0%, dependiendo del ingreso mensual en UMAs. </span> </li> <li> <span> Sólo tras pagar completos los créditos implicados en la adquisición de la vivienda, se emite la cancelación de la hipoteca. </span> </li> <li> <span> <span> La vivienda se obtendrá en </span> </span> <span> régimen de copropiedad </span> <span> . </span> </li> </ul> <p> <span> <br/> </span> </p> <h2> <span> Régimen de Copropiedad: aspectos a tomar en cuenta </span> </h2> <p> <span> Al adquirir el inmueble en copropiedad los dos participantes adquieren derecho a ella en la parte proporcional del crédito que le otorgue Infonavit, es decir, los dos serán dueños del inmueble (copropietarios). </span> </p> <p> <span> Por ejemplo, el “Copropietario A” será dueño del 69%, mientras que el “Copropietario B”, será dueño del 31% restante, como resultado de su aportación individual. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Copropietario A </span> <span>     </span> <span> Copropietario B </span> </p> <p> <span> <br/> Crédito Infonavit                              $540,347.35             $365,143.81 </span> </p> <p> <span> Más saldo de ahorro Infonavit        $310,325.38              $27,705.44 </span> </p> <p> <span> Menos gastos administrativos       $16,210.42                  $10,954.31 </span> </p> <p> <span> Igual a                                                $834,462.31              $381,894.93 </span> </p> <p> <span> <span> Capacidad de compra conjunta                                      </span> </span> <span> $1,216,357.24 </span> </p> <p> <span> Porcentaje de copropiedad                 69%                               31% </span> </p> <p> <br/> </p> <h2> <span> Consideraciones finales </span> </h2> <ul> <li> <span> Antes de comprar un inmueble, investiga qué es la copropiedad y cuáles son los derechos y obligaciones que adquieres. </span> </li> <li> <span> Lee detenidamente la escritura y, si tienes dudas, recurre a un notario público para que te asesore y explique cómo funcionan tus derechos como copropietario. </span> </li> <li> <span> Cada participante será evaluado individualmente y deberá cumplir con los criterios de elegibilidad. </span> </li> <li> <span> Por último, considera que unir tu futuro crediticio al de otra persona siempre es un riesgo, sin importar la buena relación que tengan en este momento, por lo que antes de asumir el compromiso conjunto les recomendamos considerar antes de comprar una vivienda con familia directa o amigos. </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <h2> <span> Si estás interesado en la compra de vivienda nueva consulta a uno de nuestros asesores </span> </h2> <p> <span> <span> Si estás interesado en adquirir una casa o departamento en Acolman Edo. Méx., Coacalco, Tizayuca o CDMX, pero desconoces tu precalificación Unamos Créditos Infonavit, te invitamos a </span> </span> <a href="https://wa.me/+525512471880" target="_blank"> comunicarte </a> <span> <span> con alguno de nuestros asesores para que te apoye y despeje tus dudas. </span> </span> </p> <p> <span> <span> Te ayudaremos a gestionar tu crédito </span> </span> <span> Infonavit </span> <span> , a realizar los trámites necesarios y te proveeremos una de nuestras viviendas para que disfruten de la tranquilidad y seguridad que tú y tu familia merecen. <br/> </span> </p> </div> Wed, 22 Mar 2023 21:03:52 GMT https://www.vibebien.com/unamos-creditos-infonavit-que-es-y-como-funciona thumbnail main image https://www.vibebien.com/que-es-el-credito-conyugal-de-infonavit <div data-rss-type="text"> <p> <span> <span> Si estás casado y tu pareja también cotiza en el </span> </span> <span> <span> Infonavit </span> </span> <span> o </span> <span> <span> FOVISSSTE, </span> </span> <span> esta modalidad de préstamo les permitirá sumar sus créditos para comprar la casa de sus sueños y formar un hogar en un nuevo patrimonio. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> <span> Alcanzar un </span> </span> <span> crédito conyugal del Infonavit </span> <span> <span> y conformar tu nuevo hogar es posible si es que consideras la información que te proporcionamos en la siguiente entrada. </span> </span> </p> <p> <br/> </p> <h2> <span> ¿Qué es el crédito conyugal de Infonavit? </span> </h2> <p> <span> <span> El </span> </span> <span> crédito conyugal </span> <span> <span> es un programa de financiamiento muy útil cuando no se cuenta con  una gran cantidad de capital ni el crédito suficiente para que una sola persona adquiera la propiedad. Así, su mayor ventaja es que al compartirse, da la posibilidad de aumentar el monto del crédito y pagarse proporcionalmente. </span> </span> </p> <p> <br/> </p> <h2> <span> ¿Cómo se maneja el crédito conyugal? </span> </h2> <p> <span> <span> Te decimos lo necesario para alcanzar un </span> </span> <span> crédito conyugal del Infonavit. </span> </p> <p> <span> Aquí te contamos todo lo que debes saber al respecto: </span> </p> <p> <br/> </p> <h3> <span> 1. Formalmente casados </span> </h3> <p> <span> Si no están casados por lo civil, es decir, viven en unión libre, el crédito no aplica, pues el Infonavit solicita el acta de matrimonio como documento principal en original y copia. </span> </p> <p> <br/> </p> <h3> <span> 2. Relación laboral vigente </span> </h3> <p> <span> Para poder solicitar un crédito conyugal ambos deben estar trabajando . En el caso de FOVISSSTE es obligatorio tener 18 meses o más cotizados sin recibir créditos. </span> </p> <p> <br/> </p> <h3> <span> 3. Puntos Infonavit </span> </h3> <p> <span> <span> Al igual que para los demás derechohabientes cada uno debe contar con 1080 puntos en su cuenta, por lo cual es importante que se llegue a esta meta previo a realizar la solicitud. Se calcula que los </span> </span> <span> puntos </span> <span> <span> pueden lograrse después de 2 o 3 años de trabajo, según el salario que perciba. </span> </span> </p> <p> <br/> </p> <h3> <span> 4. Préstamo </span> </h3> <p> <span> En la actualidad a cada cónyuge pueden autorizarle hasta el 100% de su crédito individual, lo cual amplía las posibilidades de encontrar una mejor vivienda en la zona de su elección. En el pasado solían poner de tope el 75%. </span> </p> <p> <br/> </p> <h3> <span> 5. Tiempo </span> </h3> <p> <span> Aunque varía de acuerdo con el costo de la vivienda, la </span> <a href="https://www.lamudi.com.mx/journal/precalificacion-total-infonavit/" target="_blank"> </a> <span> precalificación (que toma en cuenta la edad y el salario mensual, así como otros parámetros), los créditos conyugales se pagan hasta en 30 años. </span> </p> <p> <br/> </p> <h3> <span> 6. Tasa de intereses </span> </h3> <p> <span> Las tasas de interés que aplican van del 4% al 6% y el saldo del crédito se actualiza en conformidad con los aumentos al salario mínimo. </span> </p> <p> <br/> </p> <h3> <span> 7. Trámite  </span> </h3> <p> <span> El primer paso para solicitar un crédito conyugal es registrar la solicitud una vez que sepan la cantidad a la que tienen derecho, después se integra el expediente. Los documentos que solicitan son: acta de matrimonio, identificaciones oficiales, comprobante de domicilio, CURP, número de seguridad social y solicitudes firmadas. </span> </p> <p> <br/> </p> <h3> <span> 8. Elección de vivienda </span> </h3> <p> <span> <span> La recomendación es que elijan un </span> </span> <span> <span> inmueble </span> </span> <span> considerando el precio, la ubicación, el tiempo y  las condiciones de pago, además de los gastos adicionales, ya que su presupuesto familiar no debe afectarse. Lo mejor es no destinar más del 30% de sus ingresos mensuales al pago. </span> </p> <p> <br/> </p> <h3> <span> 9.Escritura </span> </h3> <p> <span> <span> La </span> </span> <span> escritura </span> <span> <span> de la vivienda quedará a nombre de ambos cónyuges y de forma proporcional cada uno pagará su parte del crédito. </span> </span> </p> <p> <span> <span>  </span> </span> </p> <h3> <span> No se te olvide que… </span> </h3> <p> <span> En VIBE contamos con propiedades ideales para ti y la conformación de tu patrimonio. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> </div> Wed, 15 Mar 2023 20:17:42 GMT https://www.vibebien.com/que-es-el-credito-conyugal-de-infonavit thumbnail main image https://www.vibebien.com/comprar-o-rentar-casa-te-ayudamos-a-mejorar-tu-decision-para-tu-nuevo-hogar <div data-rss-type="text"> <h3> <span> Comprar o rentar casa – Te ayudamos a mejorar tu decisión para tu nuevo hogar. </span> </h3> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> ¿Comprar o rentar casa? Es una pregunta común y definitivamente no es sencilla responder sin considerar tu situación ya que ambas opciones pueden ser buenas. Recomendamos hacer unas preguntas iniciales para guiarnos mejor: </span> </p> <ul> <li> <span> ¿En qué zona te gustaría vivir y quienes habitarán el inmueble? </span> </li> <li> <span> ¿Cuál es tu presupuesto, cuánto puedes destinar a pagar? </span> </li> <li> <span> ¿Tienes considerado dar un enganche con ese capital listo? </span> </li> <li> <span> ¿Puedes conseguir un crédito?  </span> </li> <li> <span> ¿Cuánto tiempo vivirás en esa casa? </span> </li> <li> <span> ¿Buscas flexibilidad o estabilidad? </span> </li> </ul> <p> <span> Es sumamente importante ser realista y sincero con uno mismo en las finanzas personales para poder tomar una decisión certera sin repercusiones en el futuro. Rentar es una opción viable y muy común en jóvenes que están iniciando su profesión o personas que en su etapa de vida tienen prioridad en otros asuntos económicos y no cuentan con mucho capital para destinarla a comprar una propiedad. </span> </p> <h3> <span> <br/> </span> </h3> <h3> <span> Rentar una casa </span> </h3> <p> <span> Tienes que considerar varios pasos para rentar una casa. </span> </p> <ul> <li> <span> Primero es muy común tener que dar un depósito de renta al propietario adicional a la mensualidad como garantía, ya que protege al propietario contra daños causados por el inquilino. Esta garantía puede tener un valor de hasta dos meses de renta. </span> </li> <li> <span> En ocasiones (cuando son departamentos o casas en fraccionamientos privados) el propietario puede cobrar un extra mensual para cubrir el mantenimiento. Esto puede variar, hay ciertos propietarios que no incluyen en tu renta esta cuota y hay otros que lo especifican. Para propósitos de simplicidad, considera que siempre tendrás que cubrir la cuota adicional si escoges vivir en un departamento o casa en colonias privadas. </span> </li> <li> <span> Si lo que buscas es flexibilidad, una renta puede ser lo más adecuado, pues puedes elegir entre propiedades que se ajusten a tus requerimientos del momento y cambiar con cierta facilidad al vencer tu contrato. </span> </li> <li> <span> Una renta tiende a ser más baja que el pago mensual de un crédito hipotecario, a menos que en tu compra inmobiliaria des un enganche alto. La diferencia es que si estás en periodo de largo plazo, conviene comprar aunque la mensualidad sea más alta ya que terminarás siendo dueño de una propiedad y tu dinero sigue siendo tuyo, añadiendo la plusvalía que vaya generando tu inmueble. </span> </li> <li> <span> Una pequeña ventaja es que no tienes que pagar el impuesto de predial de la propiedad cada año. </span> </li> <li> <span> Tienes capital suficiente para comprar y tienes la opción de rentar. Aquí depende de ti, ¿tienes pensado iniciar un negocio o invertir tu dinero en otra herramienta de inversión? Si es así puedes rentar y dirigir tu capital al negocio, de lo contrario es recomendable comprar ya que tu dinero está seguro en la propiedad y puedes recuperarlo al venderlo con el aumento de plusvalía. </span> </li> </ul> <h3> <span> <br/> </span> </h3> <h3> <span> Comprar una casa </span> </h3> <p> <span> Hemos mencionado información importante de los créditos hipotecarios y lo primero que tienes que revisar es tu presupuesto y el valor de la propiedad que buscas. Es importante ser realistas con el precio de la zona que prefieres, así tendrás una muy buena idea del costo y evitas generar expectativas incongruentes. </span> </p> <ul> <li> <span> Si no cuentas con el dinero de contado (como en la mayoría de los casos), tienes que considerar tener el dinero para el enganche del bien inmueble. El mínimo que recomendamos es el 20% del valor de la casa o departamento. </span> </li> <li> <span> Considera los gastos para realizar la compra como impuestos, gastos notariales, derechos entre otros. </span> </li> <li> <span> Ten en mente los requisitos para tener un crédito hipotecario aprobado y las distintas instituciones que los ofrecen. Esto se hace antes de ofertar o contactar al propietario que vende la casa. </span> </li> <li> <span> Comprar una propiedad tiene sus beneficios: </span> </li> <li> <span> Incrementas tu patrimonio y activos económicos </span> </li> <li> <span> No estás sujeto a ningún contrato por tiempo limitado, por lo tanto tienes estabilidad y certidumbre ya que es tu propiedad </span> </li> <li> <span> Genera plusvalía, puedes en un futuro rentar la propiedad si ese es tu meta </span> </li> <li> <span> El mercado inmobiliario es de los más estables, comprar tierra y un lugar para hospedarse es de las mejores formas de invertir </span> </li> <li> <span> El pago mensual de un crédito hipotecario puede ser más alto que una renta, pero sí puedes darte la oportunidad, es mejor pagar tu propio hogar y mantener tu dinero e incrementarlo con el paso del tiempo. </span> </li> </ul> <h3> <span> <br/> </span> </h3> <h3> <span> Conclusión </span> </h3> <p> <span> Esperemos estas preguntas y puntos te ayuden a aclarar tu duda si es mejor comprar o rentar casa para ti y hacer tu decisión más sencilla y precisa. Recomendamos acercarte a uno de nuestros asesores inmobiliario certificado para guiarte paso a paso en tu compra. <br/> </span> </p> </div> Wed, 08 Mar 2023 19:09:29 GMT https://www.vibebien.com/comprar-o-rentar-casa-te-ayudamos-a-mejorar-tu-decision-para-tu-nuevo-hogar thumbnail main image https://www.vibebien.com/creditos-hipotecarios-destacados-en-mexico-2023 <div data-rss-type="text"> <h3> <span> Créditos hipotecarios destacados en México 2023 <span>  </span> </span> </h3> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> <span> Conocer </span> </span> <span> <span> cuál es el mejor crédito hipotecario 2023, </span> </span> <span> <span> te permite evaluar cuál se adapta a tus ingresos para cumplir con los pagos programados, así como los topes que ofrecen que pueden variar entre un 70% y 90%.  Recuerda que si estás en la búsqueda de tener una casa propia en el 2023 debes empezar a planificar y comparar cuál es tu mejor crédito hipotecario. </span> </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <h3> <span> Crédito hipotecario BBVA </span> </h3> <p> <span> <span> La </span> </span> <span> hipoteca BBVA fija </span> <span> <span> es un crédito hipotecario con una tasa de interés anual fija del 9.99% y un CAT promedio del 11.1%. Esta tasa de interés no cambia durante la vida del crédito, lo que te da estabilidad en el pago mensual. El plazo de pago puede ser de 5, 10, 15 o 20 años y el enganche requerido es del 11.1%, mientras que el monto a financiar es del 90%.  </span> </span> </p> <p> <span> <span> La </span> </span> <span> Hipoteca BBVA Fija </span> <span> <span> está diseñada para la adquisición de casa o departamento, así como para el pago de hipotecas. El monto mínimo del crédito es de $50,000 y el valor mínimo de la vivienda debe ser de $180,000. </span> </span> </p> <p> <span> En cuanto a los gastos iniciales, se cobra una comisión por apertura del 1% y el avalúo cuesta $2.50 por cada mil pesos sobre el valor del inmueble más $700. Los gastos notariales son un promedio entre el 4% y el 9% sobre el valor de la vivienda. En cuanto a los seguros y comisiones incluidas en la mensualidad, se incluye un seguro de vida por cada mil pesos de crédito de $0.60 con cobertura de saldo insoluto y un seguro de daños por cada mil pesos de suma asegurada de $0.1593 más $30.76 más IVA. </span> </p> <h4> <span> Requisitos para acceder al crédito hipotecario BBVA </span> </h4> <p> <span> Los </span> <span> <span> requisitos para obtener esta hipoteca son: </span> </span> </p> <ul> <li> <span> Tener más de 25 años, planear el crédito para que termine antes de cumplir 85 años, residir en México, </span> </li> <li> <span> Tener un buen historial de crédito </span> </li> <li> <span> Antigüedad en el empleo actual (3 meses para viviendas de hasta $1.5 millones, 1 año para viviendas con valor mayor a $1.5 millones si tienes dependientes económicos, y 2 años para viviendas con valor superior a $1.5 millones si no tienes dependientes económicos), </span> </li> <li> <span> Contar con seguro de vida y seguro de daños al inmueble. </span> </li> </ul> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <h3> <span> Crédito hipotecario HSBC </span> </h3> <p> <span> <span> Si estás buscando un crédito hipotecario, aquí te presento la información general del </span> </span> <span> <span> Crédito Hipotecario HSBC. </span> </span> <span> El costo anual total promedio es del 10.50% y la tasa de interés anual varía entre el 9.30% y el 10.75%. La tasa de interés es fija durante toda la vida del crédito. Puedes elegir entre plazos de 5, 10, 15 o 20 años y el enganche es del 10%. El monto a financiar es de hasta el 90% sobre el valor de la vivienda, que puede llegar al 100% si sumas beneficios de los programas Infonavit o Fovissste. </span> </p> <p> <span> El monto mínimo del crédito es de $200,000 y el monto máximo es de $10,000,000. El valor mínimo de la vivienda es de $350,000. y el valor máximo es de $3,000,000. Los gastos iniciales incluyen una comisión por apertura del 1%, el avalúo que se calcula en función del valor de la vivienda y los gastos notariales que oscilan del 7% al 9%. El estudio socioeconómico no tiene costo. </span> </p> <p> <span> Las comisiones incluidas en la mensualidad son de $250 + IVA por concepto de comisión por administración, un seguro de vida que cubre el 100% del salario insoluto en caso de fallecimiento o invalidez total y permanente, una cobertura por desempleo sin costo hasta por 6 meses, un seguro de daños del 0.2736 + IVA y una cobertura de seguro de daños que corresponde al valor de la construcción. No aplica seguro de cobertura. </span> </p> <h4> <span> Requisitos para acceder al crédito hipotecario HSBC </span> </h4> <p> <span> <span> Para solicitar este crédito hipotecario, debes tener, como mínimo, </span> </span> <span> 25 años o más y una antigüedad mínima en el empleo actual de 6 meses </span> <span> <span> si eres asalariado, y 2 años si eres no asalariado. También necesitas tener referencias crediticias satisfactorias, es decir, tener un buen historial de crédito, y comprobar ingresos con base a tu actividad, que deben ser de al menos $8,500 MN. </span> </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <h3> <span> Crédito hipotecario Scotiabank 7x5 </span> </h3> <p> <span> <span> Este </span> </span> <span> crédito hipotecario de Scotiabank </span> <span> <span> te permite financiar la adquisición de una vivienda, ya sea nueva o usada, con una tasa de interés anual desde el 9.5%. Puedes elegir entre una tasa fija o variable y el plazo de pago puede ser de 5, 10, 15 o 20 años. El enganche es del 25% y el monto a financiar es del 75% del valor de la propiedad en pesos. </span> </span> </p> <p> <span> El valor mínimo de la vivienda es de $400,000 pesos, y el monto mínimo del crédito es de $250,000 pesos, mientras que el monto máximo del crédito es de $15,000,000 pesos. En cuanto a los gastos iniciales, la comisión por apertura es del 0% durante los primeros 5 años y del 1.25% para los plazos de 10, 15 y 20 años. El avalúo se realiza de acuerdo al valor de la vivienda y el estudio socioeconómico tiene un costo de $0 pesos. </span> </p> <p> <span> En cuanto a las comisiones y seguros incluidos en la mensualidad, la comisión por administración es de $0 pesos al millar, el seguro de vida es de 0.5560 al millar sobre el saldo insoluto del crédito y el seguro de daños es de 0.3016 al millar sobre el valor de construcción e instalaciones especiales. </span> </p> <h4> <span> Requisitos para acceder al crédito hipotecario Scotiabank </span> </h4> <p> <span> <span> Los </span> </span> <span> <span> requisitos para acceder al crédito </span> </span> <span> son tener una </span> <span> <span> edad mínima </span> </span> <span> <span> de 25 años y una edad máxima de 74 años 11 meses, y cumplir con la consideración de que la suma de la edad máxima del solicitante más el plazo del crédito debe ser igual o menor a 80 años. El </span> </span> <span> ingreso mínimo comparable </span> <span> <span> es de $7,500 pesos con apoyo Infonavit y $10,000 pesos sin apoyo Infonavit, y se requiere una antigüedad mínima de 2 años entre el empleo actual y el anterior. Además, se necesitan referencias de crédito bancarias, comprobante de ingresos, comprobante de domicilio y una identificación oficial. </span> </span> </p> <p> <span> Por último, la tasa de interés es fija durante los primeros 5 años y después se puede elegir entre una tasa variable o fija, y se puede revisar cada periodo de 5 años. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <h3> <span> Crédito hipotecario Banregio </span> </h3> <p> <span> <span> La </span> </span> <span> hipoteca Banregio </span> <span> <span> cuenta con una tasa anual fija desde 9.10%, aunque debes tener en cuenta que esta tasa depende del enganche y plazo, y aplica únicamente a 10 años. El CAT promedio es del 11.7% sin IVA, y el enganche mínimo es del 10%. Además, puedes obtener un financiamiento de hasta el 90% del valor de la propiedad, y elegir un plazo de 1 hasta 20 años. </span> </span> </p> <h4> <span> Requisitos para acceder al crédito hipotecario Banregio </span> </h4> <p> <span> En cuanto a r </span> <span> <span> equisitos, debes ser mexicano o extranjero con la forma FM2, tener una </span> </span> <span> <span> edad mínima de 22 años y máxima de 75 años 11 meses (sumando el plazo del crédito), contar con una </span> </span> <span> continuidad laboral mínima </span> <span> <span> de 2 años en el empleo y al menos 6 meses en el empleo actual (comprobable), y tener un buen historial crediticio o en su defecto, estar sujeto a revisión. El </span> </span> <span> <span> ingreso mínimo individual </span> </span> <span> debe ser de $17,500 o conyugal de $25,000. </span> </p> <p> <span> Además, al contratar la hipoteca Banregio, cuentas con seguros de vida, invalidez total y permanente, desempleo (en el caso de ser asalariado) y daños a la vivienda. Y si deseas, puedes hacer abonos a capital para disminuir tu monto o plazo. </span> </p> <p> <span> Para obtener más información sobre la hipoteca Banregio o tramitar el crédito, puedes acudir a cualquier sucursal de Banregio en las plazas autorizadas. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <h3> <span> Crédito hipotecario Banamex </span> </h3> <p> <span> <span> Si estás buscando una </span> </span> <span> hipoteca flexible </span> <span> , la hipoteca perfiles Banamex podría ser una buena opción para ti. Con un CAT promedio del 10.6% sin IVA y una tasa de interés fija a partir del 7.90%, podrás tener la seguridad de saber cuánto pagarás durante toda la vida del crédito. Además, podrás elegir entre un plazo flexible de 10, 15 o 20 años, y un enganche desde el 10% del valor de la propiedad. </span> </p> <p> <span> <span> La hipoteca perfiles Banamex te permite </span> </span> <span> financiar hasta el 85% del valor de la vivienda </span> <span> , con un monto mínimo del crédito de $200,000 y un máximo de $10,000,000. El valor mínimo de la vivienda es de $500,000 y el máximo es de $15,000,000. </span> </p> <p> <span> En cuanto a los </span> <span> <span> gastos iniciales </span> </span> <span> , la comisión por apertura es del 0.00% y el avalúo es gratis siempre y cuando entregues la documentación completa en un plazo de 10 días hábiles. Los gastos notariales pueden variar entre el 4% y el 9% dependiendo de la plaza y estado. No se requiere estudio socioeconómico. </span> </p> <h4> <span> Requisitos para acceder al crédito hipotecario Banamex </span> </h4> <p> <span> <span> Para solicitar la hipoteca perfiles Banamex, debes tener un </span> </span> <span> salario mínimo </span> <span> <span> de $15,000 y una </span> </span> <span> antigüedad en el empleo de 6 meses continuos </span> <span> <span> . Los </span> </span> <span> documentos </span> <span> <span> requeridos incluyen: </span> </span> </p> <ul> <li> <span> Cuestionario médico </span> </li> <li> <span> Identificación oficial </span> </li> <li> <span> Comprobante de domicilio </span> </li> <li> <span> Comprobante de ingresos </span> </li> <li> <span> Acta de nacimiento </span> </li> <li> <span> Oferta de compraventa o documento similar </span> </li> </ul> <p> <span> La hipoteca es válida para viviendas nuevas o usadas con una antigüedad máxima de 30 años. </span> </p> <p> <span> Ten en cuenta que el </span> <span> <span> monto mínimo para viviendas </span> </span> <span> nuevas o usadas es de $700,000 en la Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey, y que la capacidad de pago es en promedio del 35% al 40% de acuerdo con la ley de transparencia. En resumen, la hipoteca perfiles Banamex es una buena opción para aquellos que buscan flexibilidad y seguridad en su crédito hipotecario en México. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <h3> <span> Crédito hipotecario Afirme </span> </h3> <p> <span> <span> El </span> </span> <span> crédito hipotecario de Afirme </span> <span> <span> ofrece una tasa de interés anual del 7.90% y un CAT promedio (Costo Anual Total) desde el 12.7% sin IVA. La tasa de interés se mantiene fija durante toda la vida del crédito. </span> </span> </p> <p> <span> Además, el crédito permite financiar hasta el 90% del valor de la vivienda y el monto del crédito puede oscilar entre $200,000 y $10,000,000. El </span> <span> <span> valor mínimo de la vivienda </span> </span> <span> <span> debe ser de $400,000. Los plazos del crédito pueden ser de 3 a 20 años y puedes disminuir la tasa de interés en caso de pago puntual. </span> </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> Otras </span> <span> <span> ventajas del crédito hipotecario Afirme </span> </span> <span> <span> incluyen que no necesitas una cuantía mínima de enganche y que si tienes tu nómina en Afirme puedes conseguir una comisión de apertura del 0%. En cuanto a los gastos iniciales, la comisión por apertura es del 1%, pero si eres nominahabiente de Afirme no pagarás comisión. También se te exigirá un avalúo bancario (0.3% en función del valor de la vivienda) y gastos notariales (4%). </span> </span> </p> <p> <span> La mensualidad incluye un seguro de vida (por cada mil de crédito) de $0.5000, con cobertura de saldo insoluto, y un seguro de daños de 1.1 millar sobre el valor destructible del inmueble. </span> </p> <h4> <span> Requisitos para acceder al crédito hipotecario AFIRME </span> </h4> <p> <span> <span> Para obtener el Crédito Hipotecario Afirme, debes tener una </span> </span> <span> <span> edad entre 25 y 70 años </span> </span> <span> <span> y un resultado no negativo en el </span> </span> <span> <span> buró de crédito. </span> </span> <span> <span> Además, es necesario tener seis meses con una cuenta Afirme y demostrar una </span> </span> <span> antigüedad laboral de 2 años </span> <span> <span> si eres asalariado y de 3 años si eres persona física con actividad empresarial. </span> </span> </p> <p> <span> <span> En resumen, el </span> </span> <span> crédito hipotecario Afirme </span> <span> <span> puede ser una opción atractiva si buscas financiar la adquisición de una vivienda. Con una tasa de interés fija y la posibilidad de disminuir la tasa en caso de pago puntual, así como la ausencia de cuantía mínima de enganche, este crédito puede resultar bastante atractivo. Además, la </span> </span> <span> comisión por apertura puede ser nula si eres nominahabiente de Afirme. </span> <span> <span> Sin embargo, deberás cumplir con ciertos requisitos, como tener una cuenta Afirme con antigüedad de seis meses y demostrar una antigüedad laboral de dos o tres años, según tu situación. </span> </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <h3> <span> Crédito hipotecario Santander </span> </h3> <p> <span> El </span> <span> <span> crédito hipotecario Santander </span> </span> <span> para adquisición de vivienda tiene una </span> <span> <span> tasa de interés anual </span> </span> <span> desde 11.30% y un Costo Anual Total (CAT) promedio de 13.5%, esta hipoteca te permite mantener una tasa fija durante la vida del crédito. </span> </p> <p> <span> <span> El </span> </span> <span> plazo de pago de la hipoteca </span> <span> <span> puede ser de 7 a 20 años para pagos fijos y de 15 a 20 años para pagos crecientes. Además, solo se requiere un enganche del 10% y se puede financiar hasta el 90% del monto total de la hipoteca. </span> </span> </p> <p> <span> En cuanto a los gastos iniciales, se requiere una comisión por apertura del 1%, un avalúo calculado sobre el valor del inmueble y gastos notariales que pueden variar entre el 3% y el 9% de acuerdo al monto de la operación. Además, se requiere que la vivienda esté ubicada en una zona urbana habitacional o mixta, en buen estado y completamente terminada y libre de gravamen. </span> </p> <p> <span> Es importante destacar que la Hipoteca Personal Santander también ofrece una tasa personalizada de acuerdo a tu perfil y necesidades, y puedes seleccionar entre dos esquemas de pago: pagos fijos o pagos crecientes. Además, aplica para los programas del INFONAVIT o CONFINAVIT. </span> </p> <p> <span> En resumen, si estás buscando una hipoteca personal con pagos más bajos y tasas fijas durante la duración del crédito, la hipoteca personal Santander podría ser una opción a considerar. Asegúrate de cumplir con todos los requisitos y considerar los gastos iniciales antes de tomar una decisión. </span> </p> <h4> <span> Requisitos para acceder al crédito hipotecario Santander </span> </h4> <p> <span> <span> En cuanto a los requisitos, debes tener una </span> </span> <span> edad </span> <span> <span> entre 21 y 78 años, un </span> </span> <span> salario mínimo </span> <span> <span> requerido de $7,500 si eres un empleado dependiente o ingresos anuales de $360,000 si eres independiente, y una </span> </span> <span> antigüedad laboral mínima </span> <span> <span> de 6 meses para empleados y 2 años para independientes. También necesitas contar con seguro de daño, de vida e invalidez y desempleo. </span> </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <h3> <span> Hipoteca fuerte Banorte </span> </h3> <p> <span> La hipoteca fuerte es un crédito hipotecario que ofrece Banorte con una </span> <span> <span> tasa de interés anual fija </span> </span> <span> <span> desde el 8.00% y un Costo Anual Total promedio (CAT) del 10.00%. Este crédito se destina a la adquisición de una casa o departamento, con un enganche del 10% y un plazo de pago de 5 a 20 años. </span> </span> </p> <p> <span> Los gastos iniciales de la Banorte Hipoteca Fuerte incluyen una comisión por apertura del 1.00%, el avalúo que cuesta $3.00 por millar más IVA, y los gastos notariales, que en promedio son del 7% y van del 4% al 9%. Además, se requiere un estudio socioeconómico que cuesta $750. </span> </p> <p> <span> En cuanto a los seguros y comisiones incluidas en la mensualidad, la Banorte Hipoteca Fuerte incluye una comisión por administración de $349, un seguro de vida que tiene una cobertura de saldo insoluto y cuesta $0.7438 por cada mil de crédito, y un seguro de daños que tiene una cobertura de valor destructible del inmueble y cuesta $0.0466. No se incluye un seguro de desempleo. </span> </p> <p> <span> Entre las características adicionales de la Banorte Hipoteca Fuerte, se destaca la posibilidad de financiar la comisión por apertura de crédito. También se debe tener en cuenta que la tasa de interés moratoria es el doble de la tasa de interés ordinaria y que la comisión por cobranza es del 5% más IVA sobre saldo vencido. </span> </p> <h4> <span> Requisitos para acceder al crédito hipotecario de Banorte </span> </h4> <p> <span> <span> Para solicitar este crédito, es necesario contar con un </span> </span> <span> salario mínimo </span> <span> <span> de $10,000 y una </span> </span> <span> <span> antigüedad laboral mínima </span> </span> <span> de 2 años. Además, la vivienda puede ser nueva o usada, y el monto del crédito varía entre $75,000 y un límite máximo que no está especificado. El valor de la vivienda también tiene un valor mínimo de $350,000 y no tiene un límite máximo. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> Además de las opciones bancarias existen otro tipo de créditos hipotecarios para todos aquellos que no pueden acceder a un crédito bancario, aquí te dejamos un ejemplo de ellos: </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <h3> <span> Crédito hipotecario Yave </span> </h3> <p> <span> Yave, anteriormente conocido como SmartLending, es una plataforma en línea que ofrece financiamiento de manera rápida y segura. Los usuarios pueden solicitar tres tipos de crédito: para obtener liquidez, para comprar una casa o para mejorar su hipoteca. Las principales ventajas de Yave incluyen el trámite en línea, la aprobación rápida en 12 horas, una duración de trámite de 3 semanas y la necesidad de presentar pocos documentos. </span> </p> <p> <span> <span> El </span> </span> <span> <span> crédito hipotecario de Yave </span> </span> <span> ofrece una tasa de interés a partir del 10.45% anual, con plazos de hasta 20 años y un CAT promedio sin IVA del 12.31%. Los usuarios pueden solicitar un crédito desde $500,000 y recibir financiamiento de hasta el 90% del valor de la casa. </span> </p> <h4> <span> Requisitos para acceder al crédito hipotecario de Yave </span> </h4> <p> <span> <span> Para acceder al </span> </span> <span> crédito hipotecario de Yave </span> <span> <span> , se deben cumplir ciertos </span> </span> <span> requisitos </span> <span> . </span> </p> <ul> <li> <span> Comprobación de ingresos </span> <span> <span> : En caso de comprobar ingresos por nómina, se deben presentar recibos de nómina y estados de cuenta bancarios. Si eres </span> </span> <span> <span> independiente, </span> </span> <span> deberás proporcionar recibos de honorarios o facturas y estados bancarios y la declaración anual del SAT.  </span> </li> <li> <span> <span> Edad mínima: </span> </span> <span> La edad mínima para solicitar el crédito es de 18 años, y la edad máxima es de 65 años. La edad también afecta el plazo máximo del crédito, que no puede exceder la suma de la edad más el plazo de tu crédito no puede exceder 75 años. </span> </li> <li> <span> Ingresos mínimos: </span> <span> <span> se requieren ingresos mensuales a partir de MXN $15,000 netos, considerando la suma de ingresos de coacreditados, si ganan $7,500 netos y el esposo también, cumpliendo con el mínimo. </span> </span> </li> </ul> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> <span> Esperamos que esta información te sea de ayuda y recuerda que en </span> </span> <span> <span> Privadas de Santa Catarina </span> </span> <span> te ayudamos a realizar los trámites necesarios para que adquieras tu vivienda con nosotros. </span> <span> <br/> </span> </p> </div> Wed, 01 Mar 2023 04:46:47 GMT https://www.vibebien.com/creditos-hipotecarios-destacados-en-mexico-2023 thumbnail main image https://www.vibebien.com/cuales-son-los-mejores-creditos-hipotecarios-2023 <div data-rss-type="text"> <h3> <span> ¿Cuáles son los tipos de crédito hipotecario 2023? </span> </h3> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> <span> ¿Quieres saber cuáles son los tipos de crédito hipotecario en México? </span> </span> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> Las informaciones publicadas están basadas en datos obtenidos de la web de las instituciones a fecha 13 de febrero de 2023, pero como la misma cambia sin previo aviso según la política de cada institución, no descartes acercarte al banco de tu elección para saber más. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <h2> <span> Tipos de créditos hipotecarios </span> </h2> <p> <span> <span> Los créditos hipotecarios se pueden diferenciar por el tipo de pago y por la finalidad del crédito. </span> </span> </p> <p> <span> Los créditos hipotecarios en función del tipo de pago son:  </span> </p> <ul> <li> <span> Créditos hipotecarios a tasa fija </span> </li> <li> <span> Créditos hipotecarios a tasa creciente </span> </li> </ul> <h3> <span> <br/> </span> </h3> <h3> <span> Créditos hipotecarios a tasa fija </span> </h3> <p> <span> Un crédito hipotecario a tasa fija en México es un tipo de préstamo que se utiliza para la adquisición de una propiedad inmueble. La característica principal de este tipo de crédito es que la tasa de interés aplicada al préstamo es fija y no cambia durante toda la duración del mismo. Esto significa que las cuotas mensuales se mantienen constantes a lo largo del tiempo, lo que permite a los prestatarios planificar y presupuestar sus gastos con mayor precisión. </span> </p> <p> <span> Este tipo de crédito es una opción popular para aquellos prestatarios que desean un mayor control sobre sus gastos y que prefieren una tasa de interés estable y previsible. Además, a diferencia de los créditos hipotecarios con tasa variable, las cuotas mensuales de un crédito hipotecario a tasa fija no están sujetas a cambios repentinos que puedan afectar la capacidad de pago del prestatario. </span> </p> <h3> <span> <br/> </span> </h3> <h3> <span> Créditos hipotecarios a tasa creciente </span> </h3> <p> <span> Un crédito hipotecario con tasa creciente en México es un tipo de préstamo que se utiliza para la adquisición de una propiedad inmueble. La principal característica de este tipo de crédito es que la tasa de interés aplicada al préstamo no es fija, sino que va aumentando con el tiempo. Esto significa que a medida que pasa el tiempo, el costo de la deuda aumenta, lo que se traduce en un aumento en las cuotas mensuales del préstamo. </span> </p> <p> <span> Este tipo de crédito puede ser atractivo para aquellas personas que esperan un aumento en sus ingresos con el tiempo, ya que el aumento en la tasa de interés puede estar relacionado con un aumento en la capacidad de pago. Sin embargo, también es importante tener en cuenta los riesgos asociados con una tasa de interés variable, ya que en un entorno económico incierto, el aumento de la tasa de interés puede hacer que las cuotas mensuales sean difíciles de pagar. </span> </p> <p> <span> Por otro lado, como comentábamos, los tipos de créditos hipotecarios también pueden ser clasificados en función de su finalidad: </span> </p> <h3> <span> <br/> </span> </h3> <h3> <span> Crédito hipotecario para adquisición de vivienda </span> </h3> <h4> <span> <br/> </span> </h4> <h4> <span> ¿Qué es un crédito hipotecario para adquisición de vivienda? </span> </h4> <p> <span> Un crédito hipotecario para adquisición de vivienda en México es un préstamo que se otorga a las personas para la compra de una casa o departamento. Este tipo de crédito hipotecario es uno de los más comunes en México, y es ofrecido por diversas instituciones financieras, como bancos, Sofoles, Infonavit y Fovissste. </span> </p> <h4> <span> <br/> </span> </h4> <h4> <span> Características de los créditos para adquisición de vivienda </span> </h4> <p> <span> Las características principales de este tipo de crédito hipotecario son las siguientes: </span> </p> <ul> <li> <span> Monto del crédito: El monto del crédito dependerá de la capacidad de pago del solicitante y de las condiciones del mercado. </span> </li> <li> <span> Plazo: El plazo del crédito es variable, pero por lo general es de entre 15 y 30 años, dependiendo de la institución financiera que otorga el crédito y de las condiciones del mercado. </span> </li> <li> <span> Tasa de interés: La tasa de interés puede ser fija o variable, dependiendo de la institución financiera que otorga el crédito y de las condiciones del mercado. </span> </li> <li> <span> Pagos: Los pagos del crédito se realizan a través de descuentos vía nómina o mediante depósito en cuenta bancaria. </span> </li> <li> <span> Requisitos: Para obtener un crédito hipotecario para adquisición de vivienda, el solicitante debe presentar su identificación oficial, comprobante de domicilio, comprobantes de ingresos, historial crediticio y la información del inmueble que se desea adquirir. </span> </li> <li> <span> Garantía: Como garantía del crédito, se utiliza la vivienda que se está adquiriendo. </span> </li> <li> <span> Seguro de vida y de hogar: Es común que se exija un seguro de vida para el solicitante, con el fin de garantizar el pago del crédito en caso de fallecimiento, y un seguro de hogar para proteger el inmueble en caso de siniestros. </span> </li> </ul> <p> <span>   </span> </p> <h3> <span> Crédito hipotecario Infonavit </span> </h3> <h4> <span> <br/> </span> </h4> <h4> <span> ¿Qué es un crédito hipotecario Infonavit? </span> </h4> <p> <span> El crédito Infonavit es un tipo de crédito hipotecario ofrecido en México por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit). El objetivo de este programa es ayudar a los trabajadores afiliados a Infonavit a adquirir una vivienda digna y adecuada. </span> </p> <h4> <span> <br/> </span> </h4> <h4> <span> Características de los créditos hipotecarios de Infonavit </span> </h4> <p> <span> Las características principales de este tipo de crédito hipotecario son las siguientes: </span> </p> <ul> <li> <span> Financiamiento: El Infonavit financia hasta el 95% del valor de la vivienda. </span> </li> <li> <span> Monto del crédito: El monto del crédito depende del salario y el tiempo de cotización del trabajador afiliado a Infonavit. </span> </li> <li> <span> Plazo: El plazo del crédito es de hasta 30 años. </span> </li> <li> <span> Tasa de interés: La tasa de interés es fija y depende del salario del trabajador y de la modalidad de crédito elegida. </span> </li> <li> <span> Pagos: Los pagos del crédito se realizan a través de descuentos vía nómina. </span> </li> <li> <span> Seguro de vivienda: El crédito incluye un seguro de vivienda que protege al trabajador y su familia en caso de fallecimiento, invalidez o pérdida de empleo. </span> </li> <li> <span> Flexibilidad: El Infonavit ofrece diferentes modalidades de crédito, como el crédito tradicional, el crédito conyugal y el cofinavit, que permite combinar el crédito Infonavit con un crédito bancario. </span> </li> </ul> <p> <span>   </span> </p> <h3> <span> Crédito hipotecario Fovissste </span> </h3> <h4> <span> <br/> </span> </h4> <h4> <span> ¿Qué es un crédito hipotecario Fovissste? </span> </h4> <p> <span> El crédito FOVISSSTE es un tipo de crédito hipotecario en México que se ofrece a los trabajadores del sector público, incluyendo maestros, enfermeros, policías, militares, entre otros, que están afiliados al Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (FOVISSSTE). </span> </p> <h4> <span> <br/> </span> </h4> <h4> <span> Características de los créditos hipotecarios de Fovissste </span> </h4> <p> <span> Las características principales de este tipo de crédito hipotecario son las siguientes: </span> </p> <ul> <li> <span> Financiamiento: El FOVISSSTE financia hasta el 100% del valor de la vivienda. </span> </li> <li> <span> Monto del crédito: El monto del crédito depende del salario y el tiempo de cotización del trabajador afiliado a FOVISSSTE. </span> </li> <li> <span> Plazo: El plazo del crédito es de hasta 30 años. </span> </li> <li> <span> Tasa de interés: La tasa de interés es fija y depende del salario del trabajador y de la modalidad de crédito elegida. </span> </li> <li> <span> Pagos: Los pagos del crédito se realizan a través de descuentos vía nómina. </span> </li> <li> <span> Seguro de vivienda: El crédito incluye un seguro de vivienda que protege al trabajador y su familia en caso de fallecimiento, invalidez o pérdida de empleo. </span> </li> <li> <span> Flexibilidad: El FOVISSSTE ofrece diferentes modalidades de crédito, como el crédito tradicional, el crédito conyugal y el crédito respalda2, que permite combinar el crédito FOVISSSTE con un crédito bancario. </span> </li> </ul> <h3> <span> <br/> </span> </h3> <h3> <span> Crédito con garantía hipotecaria </span> </h3> <h4> <span> <br/> </span> </h4> <h4> <span> ¿Qué es un crédito con garantía hipotecaria? </span> </h4> <p> <span> Un crédito con garantía hipotecaria en México es un tipo de préstamo en el que se utiliza una propiedad inmobiliaria como garantía para asegurar el pago del mismo. Es decir, el solicitante ofrece una propiedad que ya posee o está en proceso de adquirir como garantía de pago del crédito, en caso de que no cumpla con las obligaciones de pago. </span> </p> <h4> <span> <br/> </span> </h4> <h4> <span> Características de los créditos con garantía hipotecaria </span> </h4> <p> <span> Las características principales de este tipo de crédito hipotecario son las siguientes: </span> </p> <ul> <li> <span> Monto del crédito: El monto del crédito depende del valor de la propiedad ofrecida como garantía y de la capacidad de pago del solicitante. </span> </li> <li> <span> Plazo: El plazo del crédito es variable y puede ser de hasta 20 años. </span> </li> <li> <span> Tasa de interés: La tasa de interés puede ser fija o variable, dependiendo de la institución financiera que otorga el crédito y de las condiciones del mercado. </span> </li> <li> <span> Pagos: Los pagos del crédito se realizan a través de descuentos vía nómina o mediante depósito en cuenta bancaria. </span> </li> <li> <span> Flexibilidad: El crédito con garantía hipotecaria permite al beneficiario utilizar el dinero para diversos fines, como la consolidación de deudas, remodelación de la propiedad, pago de gastos médicos, entre otros. </span> </li> <li> <span> Requisitos: Para obtener un crédito con garantía hipotecaria, el solicitante debe contar con una propiedad a su nombre que pueda ser utilizada como garantía, presentar documentación como identificación oficial, comprobante de domicilio, comprobantes de ingresos y tener un buen historial crediticio. </span> </li> <li> <span> Riesgos: En caso de incumplimiento en los pagos, el solicitante corre el riesgo de perder la propiedad ofrecida como garantía. </span> </li> </ul> <p> <span>   </span> </p> <h3> <span> Crédito hipotecario para pensionados </span> </h3> <h4> <span> <br/> </span> </h4> <h4> <span> ¿Qué es un crédito hipotecario para pensionados? </span> </h4> <p> <span> Un crédito hipotecario para pensionados en México es un tipo de préstamo que está diseñado específicamente para aquellas personas que ya están jubiladas y reciben una pensión. Este tipo de crédito permite a los pensionados acceder a una vivienda propia o realizar mejoras en su vivienda actual, a través de un préstamo que se paga a plazos. </span> </p> <h4> <span> <br/> </span> </h4> <h4> <span> Características de los créditos hipotecarios para pensionados </span> </h4> <p> <span> Las características principales de este tipo de crédito hipotecario son las siguientes: </span> </p> <ul> <li> <span> Monto del crédito: El monto del crédito dependerá de la capacidad de pago del solicitante y de las condiciones del mercado. </span> </li> <li> <span> Plazo: El plazo del crédito es variable, pero por lo general es más corto que el de otros créditos hipotecarios, debido a que el solicitante ya está en una edad avanzada. </span> </li> <li> <span> Tasa de interés: La tasa de interés puede ser fija o variable, dependiendo de la institución financiera que otorga el crédito y de las condiciones del mercado. </span> </li> <li> <span> Pagos: Los pagos del crédito se realizan a través de descuentos vía nómina o mediante depósito en cuenta bancaria. </span> </li> <li> <span> Requisitos: Para obtener un crédito hipotecario para pensionados, el solicitante debe presentar su identificación oficial, comprobante de domicilio, comprobantes de ingresos, historial crediticio y la constancia de pensión emitida por el IMSS o ISSSTE. </span> </li> <li> <span> Garantía: Como garantía del crédito, se utiliza la vivienda que se está adquiriendo o mejorando. </span> </li> </ul> <p> <span> Seguro de vida: Es común que se exija un seguro de vida para el solicitante, con el fin de garantizar el pago del crédito en caso de fallecimiento. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Esperamos que esta información haya sido de mucha ayuda para que conozcas más a detalle sobre los tipos de crédito hipotecario. </span> </p> </div> Wed, 22 Feb 2023 03:29:55 GMT https://www.vibebien.com/cuales-son-los-mejores-creditos-hipotecarios-2023 thumbnail main image https://www.vibebien.com/por-que-disminuye-mi-credito-infonavit <div data-rss-type="text"> <h3> <span> ¿Por qué disminuye mi crédito Infonavit? </span> </h3> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> <span> Hay trabajadores que acostumbran checar su </span> </span> <a href="https://micuenta.infonavit.org.mx/" target="_blank"> precalificación de crédito Infonavit </a> <span> <span> cada mes, ya sea para consultar cuánto ha aumentado su Subcuenta de vivienda, o con la esperanza de que su monto de </span> </span> <span> crédito Infonavit </span> <span> <span> se incremente considerablemente. </span> </span> </p> <p> <span> En ocasiones, tienen la desagradable sorpresa de que el monto que les ofrecían unos meses antes, disminuyó un poco o considerablemente, y en otras tienen la agradable noticia de que su crédito Infonavit aumentó. </span> </p> <p> <span> Las razones más comunes por las cuales tu crédito Infonavit disminuye son las siguientes: </span> </p> <p> <br/> </p> <h2> <span> Tu crédito Infonavit disminuyó por tu salario: </span> </h2> <p> <span> a) Tu salario de cotización es variable o ha cambiado en los últimos meses. </span> </p> <p> <span> Infonavit calcula el monto de crédito preliminar principalmente basándose en tu edad y salario de cotización. De esta forma, si ganaste más en una temporada, cuando tu Patrón haga los pagos correspondientes a Infonavit y se reflejen en el sistema podrás ver que aumentó un poco o considerablemente tu crédito. En cambio, si tuviste meses malos gananado menos de lo acostumbrado, tu crédito se verá disminuido. </span> </p> <p> <span> b) Tu Empresa disminuyó tu salario de cotización ante el IMSS (ya sea porque cambió de razón social o por alguna estrategia financiera), y no te lo informó a tiempo. De ser así, también notarás que tu monto de crédito disminuyó. </span> </p> <p> <br/> </p> <h2> <span> Tu crédito Infonavit disminuyó por tu edad: </span> </h2> <p> <span> Cumpliste 40 años o más. </span> </p> <p> <span> Por reglas de Infonavit, la capacidad de crédito que te ofrecen comienza a disminuir cada que cumples años después de los 39, y baja entre aproximadamente $4,000 y $6,000 cada año dependiendo de tu edad y salario. </span> </p> <p> <br/> </p> <h2> <span> Tu crédito Infonavit disminuyó por el nuevo sistema de puntaje de 1080 puntos </span> </h2> <p> <span> Recientemente Infonavit cambió su sistema de puntaje. Ahora consulta 9 factores diferentes, tanto tuyos como trabajador (edad, salario, subcuenta de vivienda, tipo de trabajador y tiempo cotizando), así como de tu empresa (comportamiento de pagos, giro, ubicación y rotación laboral). </span> </p> <p> <span> Actualmente Infonavit solicita que tengas al menos 1080 puntos para solicitar un crédito. El número máximo de puntos que puedes tener es de 1276. Dependiendo de tu número de puntos, junto con tu evaluación de buró de crédito, será la cantidad máxima que te preste Infonavit. </span> </p> <p> <span> Si tienes entre 1080 y 1089 puntos y estás bien en buró de crédito, Infonavit te prestaría hasta el 80% de tu capacidad máxima de crédito. </span> </p> <p> <span> Si tienes entre 1090 y 1099 puntos y estás bien en buró de crédito, Infonavit te prestaría hasta el 90% de tu capacidad máxima de crédito. </span> </p> <p> <span> Si tienes entre 1100 o más puntos y estás bien en buró de crédito, Infonavit te prestaría hasta el 100% de tu capacidad máxima de crédito. </span> </p> <p> <br/> </p> <h2> <span> Tu crédito Infonavit disminuyó por tu situación en buró de crédito: </span> </h2> <p> <span> <span> a) Consultaste tu precalificación de crédito y no autorizaste a Infonavit para que consultaran tu historial crediticio y buró: </span> </span> <a href="https://portalmx.infonavit.org.mx/" target="_blank"> ¿Infonavit consulta buró de crédito? </a> </p> <p> <span> En 2023, Infonavit puede consultar tu historial con otras instituciones de crédito para determinar tu capacidad máxima que puede prestarte. La consulta es opcional y en caso de que no desees que se realice, Infonavit te otorgará un crédito de hasta el 60% de tu capacidad máxima. Es decir, tu monto máximo de crédito sería hasta un 40% menor, por lo que lo conveniente sería que autorices la consulta. </span> </p> <p> <span> b) Infonavit consultó tu historial crediticio y buró, y tu nivel de endeudamiento fue alto y/o tu historial fue negativo </span> </p> <p> <span> Si tienes muchas deudas en tarjetas de crédito, si estás pagando tu auto, servicios de telefonía u otro crédito hipotecario, y/o si tu historial en buró es negativo, Infonavit te otorgará un crédito de entre un 80 y hasta un 90% de tu capacidad máxima. Es decir, tu monto máximo de crédito sería entre un 10 y hasta un 20% menor. </span> </p> <p> <br/> </p> <h3> <span> ¿Cómo aumento mi crédito Infonavit si disminuyó por la consulta al buró? </span> </h3> <p> <span> Te recomendamos solicitar tu historial de buró de crédito para liquidar o ponerte al corriente en pagos atrasados, así como disminuir el monto de tus deudas para que Infonavit pueda otorgarte hasta el 100% de tu monto máximo de crédito por edad y salario. </span> </p> <p> <span> Recuerda que tu crédito Infonavit aumenta ligeramente cada año en función al incremento de la UMA (Unidad de Medida y Actualización, la cual en 2023 equivale a $3,112). </span> </p> <p> <span> De igual forma, tu dinero acumulado en la Subcuenta de vivienda va aumentando cada 2 meses, ya que tu empresa paga aportaciones al Infonavit del 5% sobre tu salario mensual. </span> </p> <p> <span> <span> Ya sea por tu edad o salario de cotización, puede que no te alcance para adquirir una propiedad, y algunos trabajadores desean sumar sus puntos y crédito con los de algún familiar, por lo que puedes leer a continuación la respuesta a: </span> </span> <a href="https://vibebien.com/sabes-que-tipo-de-credito-infonavit-te-conviene" target="_blank"> ¿Puedo juntar mis puntos Infonavit con un familiar? </a> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> <span> Conoce todas las modalidades de crédito Infonavit para comprar tu casa en 2023: </span> </span> <a href="https://vibebien.com/sabes-que-tipo-de-credito-infonavit-te-conviene" target="_blank"> Tipos de Crédito Infonavit </a> </p> </div> Wed, 15 Feb 2023 19:37:35 GMT https://www.vibebien.com/por-que-disminuye-mi-credito-infonavit thumbnail main image https://www.vibebien.com/sabes-que-tipo-de-credito-infonavit-te-conviene <div data-rss-type="text"> <h4> <span> Una pregunta muy común que hacen los derechohabientes es ¿qué tipos de crédito Infonavit existen? ¿Cuáles son los tipos de crédito Infonavit para comprar una casa nueva? </span> </h4> <h4> <br/> </h4> <h4> <span> Debido a eso, aquí te mencionamos los tipos de crédito Infonavit con los que podrás adquirir tu vivienda. </span> </h4> <h4> <br/> </h4> <h1> <span> Credito Infonavit </span> </h1> <p> <span> Es el crédito tradicional hipotecario que otorga el Infonavit. </span> </p> <ul> <li> <span> Te prestamos hasta $2,595,491.81, el monto dependerá de tu capacidad de pago. </span> </li> <li> <span> <span> Tasa </span> </span> <span> diferenciada por nivel salarial </span> <span> , fija durante toda la vida del crédito. </span> </li> <li> <span> Puedes solicitarlo sin importar tu salario. </span> </li> <li> <span> Los gastos de titulación, financieros y de operación corresponden al 3% del monto de crédito. Si ganas mensualmente hasta $8,830.35, no se cobran. </span> </li> <li> <span> Tu descuento mensual se establece de acuerdo con tu salario y monto de crédito. </span> </li> <li> <span> <span> Tienes la opción de solicitarlo en conjunto con tu cónyuge, </span> </span> <a href="https://portalmx.infonavit.org.mx/wps/portal/infonavitmx/mx2/derechohabientes/quiero_credito/" target="_blank"> familiar o corresidente </a> <span> <span> para tener un mayor monto. Tu cónyuge puede cotizar al Infonavit o al Fovissste. </span> </span> </li> <li> <span> Adecúa tu vivienda con el programa Hogar a tu medida para personas con discapacidad. </span> </li> <li> <span> La suma de tu edad más el plazo de tu crédito, no debe exceder de 70 años. </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <h1> <span> Apoyo Infonavit </span> </h1> <p> <span> Con esta opción puedes solicitar un crédito hipotecario a una institución financiera y usar el saldo de tu Subcuenta de Vivienda como garantía de pago en caso de desempleo. </span> </p> <ul> <li> <span> Obtén tu Certificado Apoyo Infonavit con el ahorro que te respalda para solicitar un crédito con banco o Entidad Financiera. </span> </li> <li> <span> Puedes comprar una casa nueva o existente o construir en terreno propio. </span> </li> <li> <span> Las aportaciones patronales subsecuentes se usarán para amortizar el crédito. </span> </li> <li> <span> <span> En caso de pérdida de empleo, cuentas con una fuente alterna de pago al disponer del saldo de tu </span> </span> <span> Subcuenta de Vivienda </span> <span> . </span> </li> <li> <span> No es necesario que cumplas con ninguna puntuación. </span> </li> <li> <span> Si ya obtuviste un crédito del Infonavit y terminaste de pagarlo, puedes solicitar tu Apoyo Infonavit. </span> </li> <li> <span> Si no has tenido crédito del Infonavit y te decides por este producto, una vez que termines de pagarlo podrás solicitar tu crédito Infonavit. </span> </li> <li> <span> Pasos para solicitar mi Apoyo Infonavit: </span> </li> <li> <span> Ser derechohabiente del Infonavit con relación laboral vigente y contar con saldo en la Subcuenta de Vivienda. </span> </li> <li> <span> No tener un crédito vigente del Infonavit. </span> </li> <li> <span> <span> Obtén tu Certificado Apoyo Infonavit desde </span> </span> <a href="https://micuenta.infonavit.org.mx/wps/portal/mci2/login/" target="_blank"> Mi Cuenta Infonavit </a> <span> . </span> </li> <li> <span> Tramitar tu crédito en el banco o en la Sofol que elegiste. </span> </li> <li> <span> El banco o la Sofol te dará a firmar una Carta de Instrucción Irrevocable, con la que autorizas el Infonavit a aplicar el saldo de tu Subcuenta de Vivienda como garantía de pago de las mensualidades en caso de incumplimiento de pago por pérdida de relación laboral, así como la aplicación de las aportaciones patronales al capital del crédito que te otorgue la entidad financiera. </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <h1> <span> Cofinavit </span> </h1> <p> <span> El crédito lo otorga el Infonavit y una entidad financiera para que tengas un monto mayor. </span> </p> <ul> <li> <span> El Infonavit te presta hasta $1,024,951.20, el monto depende de tu capacidad de pago. </span> </li> <li> <span> La tasa de interés anual es de 10.45% para todos los niveles salariales. </span> </li> <li> <span> Puedes solicitarlo sin importar tu salario. </span> </li> <li> <span> Los gastos de titulación, financieros y de operaciones corresponden al 3% del monto de crédito. Si ganas mensualmente hasta $8,830.35, no se cobran. </span> </li> <li> <span> Tu descuento mensual se establece de acuerdo con tu salario y monto de crédito. </span> </li> <li> <span> Tienes la opción de solicitarlo en conjunto con tu cónyuge para tener un mayor monto. Tu cónyuge debe cotizar al Infonavit. </span> </li> <li> <span> Adecúa tu vivienda con el programa Hogar a tu medida para personas con discapacidad. </span> </li> <li> <span> La suma de tu edad más el plazo de tu crédito, no debe exceder de 70 años </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <h1> <span> Cofinavit ingresos adicionales </span> </h1> <p> <span> Este crédito lo otorga el Infonavit y una entidad financiera, ante la cual puedes comprobar ingresos adicionales como propinas o comisiones, para que tengas un monto mayor. </span> </p> <ul> <li> <span> El Infonavit te presta hasta $548,743.10, el monto dependerá de tu capacidad de pago. </span> </li> <li> <span> Tasa diferenciada por nivel salarial, fija durante toda la vida del crédito. </span> </li> <li> <span> Tu salario mensual debe ser menor a $12,299.41. </span> </li> <li> <span> Los gastos de titulación, financieros y de operación corresponden al 3% del monto de crédito. Si ganas mensualmente hasta $8,830.35, no se cobran. </span> </li> <li> <span> Tu descuento mensual se establece de acuerdo con tu salario y monto de crédito. </span> </li> <li> <span> Tienes la opción de solicitarlo en conjunto con tu cónyuge para tener un mayor monto. Tu cónyuge debe cotizar al Infonavit. </span> </li> <li> <span> Adecúa tu vivienda con el programa Hogar a tu medida para personas con discapacidad. </span> </li> <li> <span> La suma de tu edad más el plazo de tu crédito, no debe exceder de 70 años. </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <h1> <span> Infonavit Total </span> </h1> <p> <span> Es un crédito hipotecario que otorga el Infonavit. </span> </p> <ul> <li> <span> El Infonavit te presta hasta $2,595,491.81, el monto dependerá de tu capacidad de pago. </span> </li> <li> <span> Tasa diferenciada por nivel salarial, fija durante toda la vida del crédito. </span> </li> <li> <span> Puedes solicitarlo si ganas a partir de $12,299.41 mensuales. </span> </li> <li> <span> Los gastos de titulación, financieros y de operación corresponden al 3% del monto de crédito. </span> </li> <li> <span> Tu descuento mensual se establece de acuerdo con tu salario y monto de crédito. </span> </li> <li> <span> Tienes la opción de solicitarlo en conjunto con tu cónyuge para tener un mayor monto, si tu cónyuge cotiza al Infonavit y gana a partir de $12,299.41 mensuales. </span> </li> <li> <span> Adecúa tu vivienda con el programa Hogar a tu medida para personas con discapacidad. </span> </li> <li> <span> La suma de tu edad más el plazo de tu crédito, no debe exceder de 70 años. </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <h1> <span> Tu 2do Crédito Infonavit </span> </h1> <p> <span> Es un crédito hipotecario para derechohabientes que ya utilizaron un primer Crédito Infonavit. Es otorgado por el Infonavit con tasa de interés fija. </span> </p> <ul> <li> <span> El Infonavit te presta hasta $2,671,180.51, el monto dependerá de tu capacidad de pago. </span> </li> <li> <span> La tasa anual de interés es de 10.1%. </span> </li> <li> <span> Puedes solicitarlo sin importar tu salario. </span> </li> <li> <span> Los gastos de titulación, financieros y de operación corresponden al 5% del monto de crédito. Si ganas mensualmente hasta $8,830.35, no se cobran. </span> </li> <li> <span> Eliges el plazo: 5. 10, 15, 20, 25 o 30 años, de acuerdo a tu edad, sin rebasar 70 años y según éste se establece tu descuento mensual. </span> </li> <li> <span> No puedes utilizar la opción de crédito conyugal ni Unamos Créditos Infonavit. </span> </li> <li> <span> Adecúa tu vivienda con el programa Hogar a tu medida para personas con discapacidad. </span> </li> <li> <span> Para solicitarlo debes: </span> </li> <li> <span> Cumplir con un mínimo de seis meses de haber terminado de pagar tu primer crédito hipotecario Infonavit. </span> </li> <li> <span> Tener por lo menos dos años de cotización continua, no necesariamente con un mismo patrón. </span> </li> <li> <span> Y tú primer crédito no debió tener algún tipo de incumplimientos hacia el Instituto, ni haber recibido algún quebranto, es decir alguna condonación de saldo por alguno de nuestros programas de apoyo. </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Esperamos te sea de ayuda para elegir la mejor opción para ti. </span> </p> </div> Wed, 08 Feb 2023 19:32:21 GMT https://www.vibebien.com/sabes-que-tipo-de-credito-infonavit-te-conviene thumbnail main image https://www.vibebien.com/como-comprar-una-casa-sin-infonavit-o-fovissste <div data-rss-type="text"> <h3> <span> ¿Cómo comprar una casa sin Infonavit o Fovissste? </span> </h3> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> Si por alguna razón, no puedes comprobar ingresos y te preguntas: ¿cómo comprar una casa sin Infonavit o Fovissste? Aquí te decimos de 3 alternativas que debes conocer. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Muchas personas piensan que es imposible  </span> <span> comprar casa sin Infonavit </span> <span>  (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores) o sin Fovissste (Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado).  </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Aun cuando Infonavit ha cambiado los requisitos para alcanzar el puntaje requerido para obtener un crédito, todavía existen personas que no cotizan en ninguna de estas instituciones.  </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Entonces, ¿se puede  </span> <span> comprar casa sin Infonavit o Fovissste </span> <span> ? ¡Por supuesto! Para este tipo de casos existen varias alternativas. Si quieres saber cuáles son y cómo funcionan, quédate a leer este blog. </span> </p> <p> <br/> </p> <h2> <span> Alternativas para comprar casa sin Infonavit o Fovissste </span> </h2> <p> <br/> </p> <p> <span> Ante la pregunta: ¿ </span> <span> Cómo comprar una casa si no tengo Infonavit o Fovissste </span> <span> ? Estas alternativas pueden ser una opción para ti: </span> </p> <p> <br/> </p> <ol> <li> <span> Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) </span> </li> <li> <span> Programas bancarios </span> </li> <li> <span> Sociedades Financieras de Objeto Múltiple (Sofomes) </span> </li> </ol> <p> <br/> </p> <h3> <span> 1. Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) </span> </h3> <p> <br/> </p> <p> <span> Esta institución tiene como objetivo impulsar el desarrollo de los mercados de crédito a la vivienda, mediante el otorgamiento de garantías destinadas a la construcción, adquisición y mejora de la vivienda.  </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> SHF es un banco de segundo piso, es decir, no atiende directamente. Por lo que se apoyan de Intermediarios Financieros, los cuales, se encargan de otorgar y administrar los créditos desde su apertura, hasta su conclusión. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Ofrecen distintos programas de financiamiento y esquemas de pago flexibles que se adaptan a las capacidades de pago de los interesados. </span> </p> <p> <span>   </span> </p> <p> <span> Entre los requisitos necesarios para solicitar el crédito se encuentran: </span> </p> <p> <br/> </p> <ul> <li> <span> Comprobantes de ingresos </span> </li> <li> <span> Identificación oficial  </span> </li> <li> <span> Clave única de registro de población (CURP) </span> </li> <li> <span> Solicitud de crédito </span> </li> <li> <span> Comprobante de domicilio </span> </li> <li> <span> Estudio de viabilidad </span> </li> <li> <span> Estudio socioeconómico </span> </li> <li> <span> No estar en buró de crédito  </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <h3> <span> 2. Programas bancarios  </span> </h3> <p> <br/> </p> <p> <span> Una alternativa muy común para  </span> <span> comprar casa sin Infonavit o Fovissste </span> <span> , son las instituciones bancarias. El plazo del crédito varía de acuerdo al banco, pero generalmente va desde 5 hasta 30 años. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> A pesar de que cada uno cuenta con sus propios requisitos, en la mayoría solicitan: </span> </p> <p> <br/> </p> <ul> <li> <span> Solicitud de crédito </span> </li> <li> <span> Identificación oficial </span> </li> <li> <span> Comprobante de ingresos </span> </li> <li> <span> Comprobante de domicilio </span> </li> <li> <span> Antecedentes crediticios satisfactorios </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <p> <span> Para saber el crédito que más te conviene debes considerar lo siguiente: </span> </p> <p> <br/> </p> <ul> <li> <span> El Costo Anual Total (CAT) </span> </li> <li> <span> Comisión por apertura </span> </li> <li> <span> Monto que te prestan </span> </li> <li> <span> Plazo  </span> </li> <li> <span> Periodicidad de pago </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <h3> <span> 3. Sociedades Financieras de Objeto Múltiple (Sofomes) </span> </h3> <p> <br/> </p> <p> <span> Son sociedades anónimas cuyo objetivo es otorgar créditos a PYMES y personas físicas de manera fácil y rápida. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Cuentan con registro vigente ante la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (CONDUSEF). Y pueden ser reguladas y no reguladas. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> A su vez, pueden fungir como intermediarios para la SHF (Sociedad Hipotecaria Federal), o bien, otorgar créditos hipotecarios de forma directa.  </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Para verificar si la Sofom que elegiste está regulada, debes identificar si se encuentra en el  </span> <a href="https://webapps.condusef.gob.mx/SIPRES/jsp/pub/index.jsp" target="_blank"> Registro de Prestadores de Servicios Financieros </a> <span>  (SIPRES) de la CONDUSEF </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Las Sofomes pueden ser una opción para quien quiere comprar una casa y no tiene un buen historial de crédito o no puede comprobar ingresos. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Ahora que conoces cómo comprar una casa sin crédito Infonavit o Fovissster, visita nuestro desarrollo y encuentra la mejor opción para ti y tu familia. </span> </p> </div> Wed, 01 Feb 2023 19:41:24 GMT https://www.vibebien.com/como-comprar-una-casa-sin-infonavit-o-fovissste thumbnail main image https://www.vibebien.com/comprar-casa-en-preventa-una-opcion-hasta-50-mas-economica-para-adquirir-vivienda <div data-rss-type="text"> <h2> <span> Comprar casa en preventa, una opción hasta 50% más económica para adquirir vivienda </span> </h2> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> La meta de comprar una casa se ha vuelto más complicada para los mexicanos, ya que el precio de las viviendas y el costo del financiamiento han tenido incrementos importantes en los últimos años, pero aún existen opciones más amigables para el bolsillo. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> De acuerdo con Sociedad Hipotecaria Federal, durante los primeros nueve meses del 2022, el precio de la vivienda se incrementó 8.4% respecto al mismo periodo del 2021, con un valor promedio de 1.5 millones de pesos. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Una de las opciones para adquirir un hogar es la modalidad de preventa, es decir, propiedades que se encuentran en construcción, pero están ya a la venta, las cuales pueden construirse al gusto, tienen menor costo y generan plusvalía. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> De acuerdo con Alejandro Blé, gerente de marketing en la inmobiliaria Coldwell Banker México, adquirir una propiedad en esta modalidad puede implicar un ahorro de entre 30 y 50%, dependiendo de la etapa en que se encuentra la construcción. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Sin embargo, el especialista sugirió que los compradores revisen su capacidad de pago antes de concretar cualquier transacción. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> “Es necesario verificar el total de los ingresos, revisar para qué tipo de casa pueden alcanzar y las posibilidades que se tienen para hacer frente a los pagos, ya sea para enganche, las parcialidades, o los créditos que se pueden solicitar para solventar la casa, esto con el objetivo de evitar retrasos que afecten la calidad de vida”, indicó Blé. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> En este sentido, agregó, es importante considerar que la mayoría de los créditos hipotecarios pueden prestar hasta 80% del valor de la vivienda y el resto es dinero que se debe aportar de forma independiente. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Consejos para llevar a cabo <br/> Para aquellos que buscan aprovechar la alternativa de casas en preventa y no les molesta esperar para habitar de inmediato su hogar, Alejandro Blé compartió algunas recomendaciones para tomar la mejor decisión y no comprometer el patrimonio: </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Elegir bien la zona: Por muy económica que pueda resultar una preventa, si se ubica en una zona donde la plusvalía no es tan alta, puede provocar pérdidas. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Por ello, el experto remarcó que es primordial conocer las vías de comunicación que rodean la propiedad, sus opciones de transporte público y el tipo de servicios que alberga, tales como hospitales y escuelas, pues son factores que le inyectarán un plus en su valor a largo plazo. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Conocer al desarrollador: Las estafas están a la orden del día, por lo que, para evitar un mal sabor de boca, se debe realizar la búsqueda de la empresa desarrolladora en la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco), con el fin de conocer su reputación. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Además, el comprador puede acercarse a un asesor inmobiliario que brinde información a fondo sobre la credibilidad del proyecto, los trabajos que ha realizado previamente y si alguno de ellos derivó en una complicación. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> ¡Atención al contrato!: Antes de firmar un contrato de compraventa, se tienen que revisar con lupa los datos y especificaciones que contiene, como pueden ser retrasos en la construcción, cambios en los materiales establecidos, e incluso caer en fraudes. </span> </p> <p> <span> <span>  </span> </span> </p> <p> <span> “En síntesis, es un hecho que adquirir un hogar siempre puede ser una oportunidad para consolidar tu patrimonio y brindar certidumbre a las finanzas, y qué mejor que el inicio de año, para comenzar planes y emprender proyectos”, concluyó Blé. </span> </p> </div> Wed, 25 Jan 2023 22:28:44 GMT https://www.vibebien.com/comprar-casa-en-preventa-una-opcion-hasta-50-mas-economica-para-adquirir-vivienda thumbnail main image https://www.vibebien.com/cuales-son-las-tendencias-en-el-sector-inmobiliario-para-2023-en-mexico <div data-rss-type="text"> <h4> <span> ¿Cuáles son las tendencias en el sector inmobiliario para 2023 en México? </span> </h4> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> Uno de los mercados más seguros para invertir es el sector inmobiliario. Es por ello que vale la pena estar informado sobre las tendencias que marcarán este 2023 y así elegir la mejor forma de inversión y que se adapte a tus necesidades. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> Antes de compartirte las tendencias, es importante decir que a pesar de la pandemia, el mercado inmobiliario fue uno de los más fuertes en los últimos años. De acuerdo con el INEGI, en 2021, el Producto Interno Bruto (PIB) del sector de la vivienda significó una participación de 5.7 % en el PIB nacional. </span> </p> <p> <br/> </p> <h2> <span> Tendencias en el sector inmobiliario para el 2023 en México </span> </h2> <p> <br/> </p> <p> <span> <span>  </span> Para 2023, la vivienda vertical seguirá siendo una de las opciones de mayor interés, donde el minimalismo arquitectónico, la automatización e inteligencia de los hogares y el uso de materiales reciclados van a sobresalir. Esto indica que se esperan nuevos modelos de negocio de espacios en venta. </span> </p> <p> <span> También resaltan aspectos tecnológicos enfocados en atender las necesidades de las personas en cuanto a crear comunidad por medio de sistemas avanzados. Ejemplo de ello son las Ciudades Inteligentes (Smart Cities), así como las siguientes tres tendencias. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <h3> <span> 1. Comunidades planeadas </span> </h3> <p> <span>   </span> </p> <p> <span> Este concepto tiene algunos años creciendo dentro de las mejores ciudades de México. Son desarrollos mixtos, pero además comunidades totalmente pensadas a futuro. </span> </p> <p> <span> Desde las áreas verdes hasta las vías de acceso y las amenidades son pensadas exclusivamente en tener un crecimiento organizado, distribuido y armónico para quienes viven ahí y para el total de familias que se tiene estimado llegarán. De tal forma, que los servicios, las amenidades y la belleza natural y arquitectónica siempre estén en estados óptimos. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <h3> <span> 2. Desarrollos de usos mixtos </span> </h3> <p> <span>   </span> </p> <p> <span> Una de las tendencias que se vienen dando desde hace algunos años y que continuarán serán los desarrollos mixtos. </span> </p> <p> <span> Los desarrollos mixtos son aquellos que mezclan diferentes usos dentro de un mismo desarrollo inmobiliario como pueden ser residenciales con oficinas, hoteles, centros comerciales, espacios industriales y lugares de diversión. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <h3> <span> 3. Inversión inmobiliaria en zonas de crecimiento </span> </h3> <p> <span>   </span> </p> <p> <span> Zonas con las mejores puntuaciones por sus habitantes en seguridad es uno de los factores que más importa al momento de invertir en el sector inmobiliario. Municipios como Acolman están en la mira por ser zonas de constante crecimiento económico y contar con esta ventaja de seguridad. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <h2> <span> Acolman, el mejor municipio para vivir. </span> </h2> <p> <span> Acolman es catalogado como uno de los mejores municipios para vivir, con mayor crecimiento económico y que generan un retorno de inversión más rápido.  </span> </p> <p> <span> Además, ha tenido un crecimiento constante en materia económica e inmobiliaria desde hace algunos años gracias a que es reconocido como uno de los mejores municipios para la inversión inmobiliaria. Los desarrollos con innovación, gran diseño y milimétrica planeación son solo algunas de las razones por las que el sector inmobiliario sigue creciendo. </span> </p> <p> <span> Vale decir que cada vez más inversionistas visionarios, que requieren un pronto retorno de inversión, se deciden por este sector y específicamente este minicipio. <br/> </span> </p> </div> Wed, 18 Jan 2023 18:09:19 GMT https://www.vibebien.com/cuales-son-las-tendencias-en-el-sector-inmobiliario-para-2023-en-mexico thumbnail main image https://www.vibebien.com/comprar-casa-o-departamento-que-opcion-es-mejor-para-ti <div data-rss-type="text"> <h2> <span> ¿Comprar una casa o departamento? </span> </h2> </div> <div data-rss-type="text"> <h4> <span> Antes de adquirir una propiedad, presta atención a estos puntos. </span> </h4> <h4> <span> <br/> </span> </h4> <p> <span> Si estás leyendo esto, es posible que tengas la intención de adquirir una vivienda en un futuro cercano. Sin embargo, creemos que este es un buen momento para considerar en qué tipo de inmueble invertir. En nuestra ciudad y su zona metropolitana hay un amplio abanico de opciones, tanto de  </span> <a href="http://bnldigital.com/360/casastacatarina/" target="_blank"> casas </a> <span>  como de  </span> <a href="http://bnldigital.com/360/deptostacatarina/" target="_blank"> departamentos </a> <span> . La que vas a tomar es una decisión importante, así que te compartimos una serie de puntos para ayudarte a analizar las ventajas y desventajas de cada uno. De esa manera, podrás evaluar cuál se adapta mejor a tus necesidades. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <h3> <span> Una casa es mejor opción si: </span> </h3> <h3> <span> <br/> </span> </h3> <ul> <li> <span> Necesitas más espacio: </span> <span>  Por lo general, una casa es más amplia que un departamento. Podrás tener una mayor sensación de privacidad y espacio, tanto para tu vida personal como para un posible trabajo en casa. Es ideal para familias con niños, pues ellos —especialmente los pequeños— requieren mucho espacio. </span> </li> <li> <span> Deseas más independencia: </span> <span>  El riesgo de escuchar sonidos de las unidades vecinas es menor comparado a un departamento. Asimismo, difícilmente tendrás testigos de tus actividades diarias en casa, lo que te permite la privacidad que necesitas. </span> </li> <li> <span> Tienes mascotas: </span> <span>  Hay departamentos que permiten mascotas. Sin embargo, en una casa tendrás total libertad de tener la mascota que desees, sin importar su raza o tamaño. Tu mascota no importunará a ningún vecino y, claro, tu compañero peludo tendrá un área más grande de esparcimiento, como el patio de la casa. </span> </li> <li> <span> Planeas modificar tu vivienda: </span> <span>  Siempre que las modificaciones se realicen bajo las regulaciones de la autoridad, puedes transformar tu casa como mejor te convenga. Tú decides qué hacer con tu propiedad sin necesitar la autorización de vecinos o un rentero. Además, las modificaciones y el constante mantenimiento aumentan paulatinamente el valor de tu inmueble. </span> </li> </ul> <p> <span> <br/> </span> </p> <h3> <span> Un departamento es mejor opción si: </span> </h3> <h3> <span> <br/> </span> </h3> <ul> <li> <span> Tu presupuesto se adapta: </span> <span> <span> Sabemos que todos deseamos una casa como opción de vivienda, sin embargo, si tu presupuesto se adapta para la adquisición de un departamento, tal vez debas considerar adquirirlo pues tu crédito podría afectarse si esperas demasiado y la mensualidad merme tu economía. </span> </span> </li> <li> <span> Valoras una ubicación en particular: </span> <span>  Te has encontrado con proyectos de departamentos con ubicaciones ideales para tus necesidades. Cercanía a tu trabajo, a una zona de esparcimiento, a tus seres queridos… la lista sigue. Los departamentos suelen tener acceso a avenidas principales y servicios, así como un control de acceso que garantiza tu seguridad y la de tu patrimonio. </span> </li> <li> <span> Buscas amenidades: </span> <span>  Las amenidades son, en muchas ocasiones, los aspectos que inclinan la balanza en la decisión de adquirir un departamento. Generalmente, resulta complicado equiparlas en una casa, por lo que es ideal contar con ellas en tu inversión. Una alberca, un área de asadores, un cine común, un gimnasio: son los beneficios extra de comprar un departamento. </span> </li> <li> <span> Valoras que los desperfectos se resuelvan a la brevedad: </span> <span>  En un condominio, es más probable que cualquier problema de tu departamento se solucione en tiempo récord. Hay un control garantizado del mantenimiento de la propiedad. Si tu vecino hace ruido, si alguien daña áreas frecuentes o si necesitas una reparación, la administración del complejo debe interferir. </span> </li> <li> <span> Visualizas tu compra como una inversión: </span> <span>  Ya sea que decidas vivir en él o no, un departamento es una excelente inversión. La plusvalía de un departamento incrementa desde el momento en que lo compras hasta que lo recibes. Puedes rentarlo o venderlo; si tomas la segunda decisión, el precio sería mayor al que pagaste originalmente. </span> </li> </ul> <p> <span> <br/> </span> </p> <h3> <span> Consejo adicional: </span> </h3> <h3> <span> <br/> </span> </h3> <p> <span> Esperamos que te sea de utilidad para estudiar tus opciones y optar por la vivienda que mejor se ajuste a tus necesidades particulares. Finalmente, podemos recomendarte un punto más: acércate a un asesor que te guíe para tomar una decisión informada. </span> </p> <p> <span> En VIBE, trabajamos con un equipo de expertos que con gusto te ayudarán a encontrar la propiedad ideal para ti.  </span> </p> <p> <span> ¡Contáctanos al 55 8041 8655! </span> </p> </div> Thu, 12 Jan 2023 02:31:47 GMT https://www.vibebien.com/comprar-casa-o-departamento-que-opcion-es-mejor-para-ti thumbnail main image https://www.vibebien.com/que-es-el-derecho-de-sucesiones-todo-lo-que-debes-saber <div data-rss-type="text"> <h3> <span> <span> ¿Qué es el derecho de sucesiones? </span> </span> </h3> <h3> <span> Todo lo que debes saber </span> </h3> </div> <div> <img src="https://irp.cdn-website.com/63379e37/dms3rep/multi/Dise-C3-B1o-sin-t-C3-ADtulo.png"/> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> La sucesión es el proceso por el cual la herencia de una persona fallecida se transmite a sus herederos.  </span> </p> <p> <span> Es importante establecer el orden de los </span> <span> <span> bienes </span> </span> <span> <span> de una persona cuando esta fallece, debido a las consecuencias legales que puedan tener. </span> </span> </p> <p> <span> Cabe resaltar que cuando una persona hereda los bienes, también está heredando las </span> <span> <span> obligaciones </span> </span> <span> . </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <br/> </p> <h2> <span>  ¿Qué es una sucesión? </span> </h2> <p> <span> La sucesión es el proceso por el cual la herencia de una persona fallecida se transmite a sus herederos. </span> </p> <p> <span> La mayoría de las veces está regulada por el cuidado de un notario. </span> </p> <p> <span> Comienza identificando a los herederos </span> <span> , luego hace un inventario de los bienes que poseía el difunto al momento de su desaparición. </span> </p> <p> <span> La herencia se distribuye entonces entre los herederos. </span> </p> <p> <span> La </span> <span> <span> sucesión </span> </span> <span> <span> tiene ciertos costes como los honorarios que cobra el notario. </span> </span> </p> <p> <span> Si bien, los ingresos por donativos, herencia o legado están exentos del pago de ISR (siempre y cuando no superen un valor total de 10 millones de pesos) es necesario notificarle al SAT. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <br/> </p> <h2> <span> ¿Qué es el derecho de sucesión? </span> </h2> <p> <span> El derecho sucesorio o también conocido como derechos de herencia </span> <span> <span> es la parte del derecho privado, la cual actúa cuando una persona muere, </span> </span> <span> <span> como consecuencia sus bienes materiales pasan a ser de sus herederos. </span> </span> </p> <p> <span> Cualquier transmisión de propiedad está sujeta a derechos y obligaciones, las cuales deberán cumplirse de acuerdo a las leyes aplicables. </span> </p> <p> <span> En los artículos del 1281 al 1284 del Código Civil Federal Mexicano </span> <span> , se refiere a la herencia como el proceso de traspaso de todos los bienes de una persona fallecida, ya sea por su voluntad propia (testamentaria) o disposición de la ley (legítima). </span> </p> <p> <span> El heredero obtiene a título universal y responde de las cargas de la herencia hasta donde alcance la cuantía de los bienes que hereda. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <br/> </p> <h2> <span> ¿Cuáles formas de sucesión se pueden producir? </span> </h2> <ul> <li> <span> Mortis causa: Entre personas. Una de ellas ha fallecido. </span> </li> <li> <span> Inter vivos: Sucede cuando en vida las personas ceden derechos y obligaciones a otras. </span> </li> </ul> <p> <span>   </span> </p> <p> <br/> </p> <h2> <span> ¿Cuáles son los tipos de sucesión? </span> </h2> <h2> <br/> </h2> <ul> <li> <span> La sucesión testamentaria </span> </li> </ul> <p> <span> Este tipo de sucesión se refiere a la manifestación de una persona que en vida deja estipulado </span> <span> <span> por medio de un testamento sus deseos en cuando a la repartición de sus bienes. </span> </span> </p> <p> <span> Para poder llevar a cabo este trámite es indispensable realizado con un notario. </span> </p> <p> <br/> </p> <ul> <li> <span> La sucesión intestamentaria </span> </li> </ul> <p> <span> <span> Este tipo de sucesión se refiere a la ausencia de un </span> </span> <a href="https://es.wikipedia.org/wiki/Testamento" target="_blank"> testamento </a> <a href="https://es.wikipedia.org/wiki/Testamento" target="_blank"> </a> <span> hecho en vida por la persona fallecida. </span> </p> <p> <span> Por lo tanto, no existe un registro de la manera en qué se debe proceder con la repartición de los bienes. </span> </p> <p> <span> Es así que los herederos tendrán que ir con un notario para acordar que partes se distribuirán en caso de que estén de acuerdo. </span> </p> <p> <span> De lo contrario, se deberá llevar a cabo un proceso ante un juez familiar. </span> </p> <p> <span>   </span> </p> <ul> <li> <span> La sucesión a título particular </span> </li> </ul> <p> <span> Donación </span> </p> <p> <span> Legado </span> </p> <p> <span> Compraventa </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> <span> Recuerda asegurarte que todo esté en orden antes de </span> </span> <span> vender un inmueble. </span> </p> <p> <span> Esto incluye que la propiedad se encuentre al día en todos los sentidos legales para ser vendida. <br/> </span> </p> </div> Wed, 04 Jan 2023 04:38:05 GMT https://www.vibebien.com/que-es-el-derecho-de-sucesiones-todo-lo-que-debes-saber thumbnail main image https://www.vibebien.com/wills-estates-latest-updates <div data-rss-type="text"> <p> <span> Realizar una inversión inmobiliaria requiere ahorrar, planear, investigar y tomar esta importante decisión considerando los aspectos financieros con los que cuentas: Trabajo, salario, capacidad de pago y la cantidad de dinero que has ahorrado para esta inversión. </span> </p> <p> <span> Es por esto que una de las decisiones más importantes que tendrás que timar al comprar tu nuevo hogar es el método de pago. </span> </p> <p> <span> Ciertamente una de las maneras más populares de pagar tu casa es por medio de un crédito hipotecario pero no es la única manera. En general, comprar una casa en México es una opción viable para muchas personas que cuentan con las condiciones tanto laborales como económicas adecuadas. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <h6> <span> Formas más comunes de pagar tu nueva casa: </span> </h6> <h4> <span> <br/> </span> </h4> <p> <span> Pagar una casa al contado: </span> <span> <span> Pagar una casa al contado es un método rápido para liquidar una deuda, pero requiere tiempo y dedicación para juntar el dinero. Una de las ventajas de pagar una casa al contado es que al no solicitar ningún crédito el precio del inmueble es más bajo dado que no pagas intereses. </span> </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Por medio de un préstamo particular: </span> <span> <br/> Los préstamos particulares son acuerdos entre amigos y familiares que normalmente se formalizan en un contrato que legaliza la acción. Este tipo de pagos también evita cubrir tasas de interés altas; sin embargo, debes contar con medidas de seguridad adicionales para evitar conflictos o fraudes. Antes de aceptar un préstamo particular verifica la legitimidad del contrato, la reputación y confianza del prestamista, los papeles de la propiedad y la pertenencia de la casa. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Por medio del Fovissste o Infonavit: </span> <span> <br/> El Infonavit y Fovissste son instituciones que apoyan a los trabajadores a construir un patrimonio y contar con seguridad en su futuro. Es un derecho de todo trabajador mexicano que labore bajo la Ley Federal del trabajo; la cantidad que estos créditos te ofrecen depende de las condiciones laborales bajo las que te encuentres y la capacidad que tengas de cubrir una deuda hipotecaria. <br/> Solicitar un crédito hipotecario de este tipo tiene requisitos específicos: </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <ul> <li> <span> Tu tiempo trabajando. </span> </li> <li> <span> Los puntos que hayas alcanzado en tus tabuladores. </span> </li> <li> <span> Tu edad. </span> </li> <li> <span> El valor de la propiedad. </span> </li> <li> <span> El tiempo que tienes para saldar la deuda. </span> </li> </ul> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> Estos créditos son una buena opción a largo plazo ya que te permitirán ajustar tus pagos para comprar una casa sin muchos requisitos. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> Solicitando un crédito hipotecario a un banco: </span> </p> <p> <span> <br/> Solicitar un crédito hipotecario a una institución bancaria también es una forma de pagar una casa eficientemente y una buena idea. A pesar de que, en general, las tasas de interés de los bancos pueden variar y son propensas a fluctuaciones de la economía nacional, estos préstamos no requieren tantos requisitos como normalmente se piensa o garantías para ser otorgados. <br/> Una buena noticia es que si el monto que solicitas en préstamo no es suficiente para pagar el valor de la propiedad que deseas comprar, existe la opción de combinar un crédito bancario con uno del Infonavit o Fovissste, para aumentar la cantidad de dinero y poder acceder a la propiedad que deseas. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> Sabiendo todo esto, básicamente estas cuatro opciones se adaptan a las necesidades de un gran sector de la población que desea acceder a un hogar, por lo que tan sólo hace falta conocer bien tu capacidad de cubrir una hipoteca y las características de la forma de pago que más te convenga. De esta forma puedes comenzar a construir un patrimonio sólido que te beneficie a ti y a tu familia. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Acércate a nuestros asesores para conocer las diferentes opciones de vivienda que tenemos para ti y podamos asesorarte en la mejor manera de resolver la forma de pago de tu nuevo hogar. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <a href="/contacto"> Pide informes </a> </p> </div> Mon, 01 Nov 2021 14:53:24 GMT aaron@space.bar (Aaron Grego) https://www.vibebien.com/wills-estates-latest-updates thumbnail main image https://www.vibebien.com/que-es-la-nuda-propiedad <div data-rss-type="text"> <p> <span> A pesar de que no está definida en el Código Civil mexicano, la nuda propiedad es un concepto muy importante para entender las dinámicas de posesión y uso de los bienes inmuebles. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> <span> Conocer los detalles y el funcionamiento de esta figura puede evitarte muchos malos entendidos que deriven en una operación inmobiliaria </span> </span> </p> <p> <span> que te deje en desventaja. </span> </p> <p> <span> <span>  </span> </span> </p> <p> <span> Incluso puede prevenirte de caer en un fraude inmobiliario. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Es por ello que te explicamos todo lo que debes saber acerca de este concepto. Para ello, se explicará todo el contexto que lo rodea y otros conceptos importantes que están estrechamente relacionados. </span> </p> <ul> <li> <span> ¿Cuál es la diferencia entre uso y disfrute y disposición? </span> </li> <li> <span> ¿Qué es el pleno dominio? </span> </li> <li> <span> ¿Qué es la nuda propiedad y qué es el usufructo? </span> </li> <li> <span> Preguntas frecuentes acerca de la nuda propiedad y el usufructo </span> </li> <li> <span> ¿Cómo puede influir la nuda propiedad en las inversiones inmobiliarias? </span> </li> <li> <span> ¿Cuál es la diferencia entre uso y disfrute y disposición? </span> </li> <li> <span> En primer lugar, se debe comprender la diferencia entre uso y disfrute y disposición de un bien. </span> </li> <li> <span> Uso y disfrute: se da cuando una persona utiliza activamente el bien para fines personales. En el caso de los bienes inmuebles, se da cuando una persona lo ocupa ya sea como vivienda (casa, departamento) o para fines comerciales (local comercial, terreno, bodega, oficina). Este derecho lo otorga el propietario del bien a otra persona a través del usufructo. </span> </li> <li> <span> Disposición: se da cuando una persona tiene la titularidad del bien y, por lo tanto, puede disponer de este como más le convenga. Es decir, puede arrendarlo, venderlo, prestarlo o donarlo en el momento que así lo desee. Cuando el titular ha otorgado un usufructo a una segunda persona, se queda únicamente con el derecho a la disposición del bien, y esto es lo que se conoce como nuda propiedad. </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <p> <span> ¿Qué es el pleno dominio? </span> </p> <p> <span> El pleno dominio de una propiedad se da cuando una sola persona posee al mismo tiempo los derechos de uso y disfrute y de disposición del bien. En el caso de los bienes inmuebles, el pleno dominio se da cuando una persona vive en su propia casa o departamento, por ejemplo, o cuando tiene un negocio en un local comercial escriturado a su nombre. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Por lo tanto, si una persona vive o trabaja en una vivienda o local rentado o prestado, está utilizando solo el derecho a uso y disfrute que le ha otorgado el titular del inmueble. En ese caso, ninguno de los dos tiene pleno dominio del inmueble: el arrendador tiene el derecho de disposición y el arrendatario tiene el derecho de uso y disfrute. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> ¿Qué es la nuda propiedad y qué es el usufructo? </span> </p> <p> <span> Para entenderlo mejor, usaremos el ejemplo más común: el arrendamiento. </span> </p> <p> <span> Supongamos que una persona posee una casa con escrituras a su nombre y actualmente está viviendo en ella, es decir, tiene el pleno dominio del inmueble. En cierto momento, decide arrendarla a otra persona. Al momento de firmar el contrato de arrendamiento, el propietario está cediendo el derecho de uso y disfrute al arrendatario, es decir, le está otorgando un usufructo, y por lo tanto, se quedaría solo con el derecho de disposición, pasando entonces a ser nudo propietario del inmueble. </span> </p> <p> <span> Una vez comprendidos estos dos conceptos, podemos entender por qué la nuda propiedad y el usufructo son dos conceptos que siempre van de la mano. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Preguntas frecuentes acerca de la nuda propiedad y el usufructo </span> </p> <p> <span> Existen algunas preguntas frecuentes acerca de este tema, y aquí responderemos las más importantes de ellas: </span> </p> <ul> <li> <span> ¿Cuándo se da la extinción del usufructo? </span> </li> <li> <span> ¿Qué pasa si se da la muerte del usufructuario? </span> </li> <li> <span> ¿Qué sucede si se da la muerte del propietario? </span> </li> <li> <span> ¿Cuáles son los derechos y obligaciones del nudo propietario? </span> </li> <li> <span> ¿Se puede comprar una nuda propiedad? </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <p> <span> ¿Cuándo se da la extinción del usufructo? </span> </p> <p> <span> Cuando llega el cumplimiento del plazo del usufructo, por ejemplo cuando se rescinde el contrato de arrendamiento por mutuo acuerdo o no se renueva a su término, el propietario recupera su derecho al uso y disfrute del bien, por lo que recupera la propiedad plena del inmueble en cuestión. Esto a menos que se renueve el usufructo, mediante una renovación del contrato de arrendamiento. </span> </p> <p> <span> ¿Qué pasa si se da la muerte del usufructuario? </span> </p> <p> <span> En ese caso, el propietario recupera automáticamente su derecho de uso y disfrute del inmueble, por lo cual recupera el pleno dominio del mismo. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> ¿Qué sucede si se da la muerte del propietario? </span> </p> <p> <span> En ese caso, el titular del usufructo conserva su derecho de uso del inmueble hasta el plazo estipulado dentro del contrato de arrendamiento. Cuando se defina a un nuevo dueño del inmueble, éste deberá respetar el contrato de usufructo vigente hasta que se llegue el cumplimiento del plazo establecido para su término. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> ¿Cuáles son los derechos y obligaciones del nudo propietario? </span> </p> <p> <span> El nudo propietario, como se ha dicho, tiene el derecho de disposición del inmueble, es decir, tiene derecho a enajenarlo (venderlo o donarlo) a una tercera persona. Sin embargo, tiene al mismo tiempo la obligación de cumplir con los acuerdos establecidos en el pacto de usufructo, es decir: permitirle su uso hasta el término del plazo establecido en este y ofrecerle en primer lugar la venta del inmueble si es que cumple con los requisitos establecidos en el Código Civil. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> ¿Se puede comprar una nuda propiedad? </span> </p> <p> <span> La respuesta corta es sí. El nudo propietario del inmueble tiene el derecho a enajenar el bien incluso mientras se encuentre en usufructo, y por lo tanto, un comprador puede adquirirlo. No obstante, el comprador no tendrá la plena propiedad, sino que será también nudo propietario hasta la extinción del usufructo. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> ¿Cómo puede influir la nuda propiedad en las inversiones inmobiliarias? </span> </p> <p> <span> Los inversionistas inmobiliarios pueden utilizar la figura de la nuda propiedad a su favor. Algunas de las ventajas que pueden aprovechar son: </span> </p> <ul> <li> <span> Comienzan a obtener ingresos de inmediato: si el inmueble se encuentra actualmente rentado, al comprar la nuda propiedad el nuevo propietario comienza a recibir de inmediato las rentas correspondientes, por lo que recuperará su inversión de forma más rápida, además de ahorrarse los gastos de búsqueda de inquilinos. </span> </li> <li> <span> El inmueble se vuelve más atractivo para los compradores: cuando el inversionista se encuentra del otro lado, es decir, como vendedor, ofrecer recibir de inmediato las rentas del inmueble al comprar la nuda propiedad es un atractivo muy importante para los compradores potenciales. </span> </li> <li> <span> Se puede vender la nuda propiedad y quedar como usufructuario: aunque no seas inversionista inmobiliario, puedes beneficiarte de la nuda propiedad. En caso de que así se requiera, el dueño de un inmueble con propiedad plena puede vender la nuda propiedad a otra persona y seguir usándolo como usufructuario. De este modo, obtiene un beneficio monetario al mismo tiempo que conserva el derecho de su uso por un tiempo determinado. </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <p> <span> Ahora ya sabes qué es la nuda propiedad y el usufructo y cómo puedes beneficiarte de ellos al momento de invertir en bienes raíces. Para conocer más a fondo los detalles legales y administrativos que conllevan estas figuras, consulta a un abogado o notario público con experiencia y/o especialización en operaciones inmobiliarias. </span> </p> </div> Fri, 29 Oct 2021 13:55:30 GMT aaron@space.bar (Aaron Grego) https://www.vibebien.com/que-es-la-nuda-propiedad thumbnail main image