Por qué no debes adquirir tu vivienda con un traspaso

Un traspaso de vivienda ocurre cuando una persona que todavía está pagando su crédito hipotecario (ya sea con Infonavit, Fovissste o un banco) cede sus derechos sobre el inmueble a otra persona.

El nuevo comprador comienza a pagar el crédito pendiente, pero no se convierte en el propietario legal del inmueble hasta que se liquide totalmente el préstamo y se haga una nueva escritura.

👉 En pocas palabras: pagas por una casa que legalmente no es tuya.

Riesgos de adquirir una vivienda por traspaso

A continuación, te mostramos los principales riesgos de comprar vivienda por traspaso que debes considerar antes de tomar una decisión:

1. No eres el propietario legal

Aunque pagues puntualmente cada mes, el crédito y la escritura siguen a nombre del titular original.
Si esa persona muere, se muda o simplemente no coopera, puedes perder tu dinero y el inmueble.

2. Falta de validez legal

En la mayoría de los casos, los traspasos se hacen con contratos privados sin validez oficial, es decir, no están registrados ante el Registro Público de la Propiedad.
Esto significa que no puedes demostrar que eres el dueño ni reclamar el inmueble legalmente.

3. Deudas o embargos ocultos

Es común que las viviendas en traspaso tengan deudas pendientes de predial, agua o mantenimiento.
Incluso podría haber un embargo judicial y no lo sabrías hasta que sea demasiado tarde.

4. No puedes usar tu crédito Infonavit, Fovissste o bancario

Como el crédito original sigue activo, no puedes utilizar tus puntos o beneficios de ningún instituto para financiar o mejorar las condiciones del crédito.

5. Dificultad para vender o heredar

Como no tienes la propiedad legal, no puedes vender, hipotecar o heredar la vivienda.
Incluso si terminas de pagarla, dependes de que el titular original quiera escriturarla a tu nombre.

Alternativas seguras para adquirir tu vivienda

Si estás buscando una opción segura y legal, considera estas alternativas:

1. Compra directa con crédito Infonavit, Fovissste o bancario

Estas instituciones verifican que la propiedad esté libre de gravamen y te protegen durante todo el proceso.

2. Compra de vivienda nueva o usada escriturada

Asegúrate de recibir título de propiedad, certificado de libertad de gravamen y pagos actualizados de servicios.

3. Asesoría inmobiliaria profesional

Un asesor certificado puede ayudarte a validar documentos, gestionar tu crédito y garantizar una compra libre de riesgos.

Conclusión: protege tu inversión

Comprar por traspaso puede parecer una solución rápida, pero en realidad pone en peligro tu patrimonio.
Opta siempre por un proceso legal, transparente y respaldado por instituciones oficiales.

Recuerda: una vivienda segura no solo te da techo, sino también tranquilidad y certeza jurídica.

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